本站原创【摘 要 】公开市场中在不考虑可修复实体性贬值并采用更新重置成本的前提条件下,经济性贬值DE等于以成本法计算得到的理论评估值P'与以市场法得到的评估值V的差额（DE等于P'-V）,反映出市场法与成本法之间的系统性理论误差,可作为经济性贬值存在与否的理论判断标准,其决定性影响因素为经济寿命和公允市价,建议以资产通用性、价值大小并结合成交充分性作为其实用判断标准.
在资产评估或房地产估价中,对机器设备、房屋建筑物等实物可以从市场法和成本法分别获得评估值.理论上,不同的评估方法（也包括收益法）所获得的评估值应该是相同的.实际情况是两种不同评估方法所获得的评估值往往存在差额,特别是常用的成本法与市场法之间这种现象异常明显.
本文在阐述评估原理和技术思路的基础上,采用科学研究中常用的控制变量法探讨经济性贬值的特性,并据此提出经济性贬值存在与否的理论和实用判断标准,以期起到抛砖引玉的作用.
其中：
3. 功能性贬值DF
二、经济性贬值的特性及判断标准
笔者从成本法和市场法两个角度出发,为便于讨论,采用科学研究中常用的控制变量法对经济性贬值的特性及判断标准进行探讨.
(一)经济性贬值的特性
成本法公式（3）的前提条件为采用更新重置成本,故不存在功能性贬值DF,即DF等于0.这是笔者控制的第一个变量,且评估理论和实践都是可行的.
同时,由于修复费用资料较难获取,且可修复实体性贬值的计算本身较难实行,即使可以获取并计算,相比其他贬值而言数值通常较小可以忽略不计.因此,为简化讨论,检测设不考虑可修复实体性贬值,即可修复贬值率为0,这是控制的第二个变量.
(三)经济性贬值的决定性影响因素
1. 经济寿命对经济性贬值的影响
我们知道,理论评估值与机器设备、房屋建筑物的更新重置成本、经济寿命以及已使用年限有关.
当公允市价V（或实际成交价ν）、更新重置成本和已使用年限一定时,如政策法规等因素导致机器设备、房屋建筑物经济寿命缩短,不可修复贬值增大,P'减小,经济性贬值相应减小.
所以,政策法规因素导致经济寿命缩短会减少经济性贬值；反之,经济寿命增加会增大经济性贬值.
(四)经济性贬值的实用判断标准
评估实践中,较低的电子设备、办公家具、通用设备等资产的理论评估值与实际成交价基本相符也可以从一个方面说明这个结论的正确性.
笔者2011年4月曾对上海某葡萄糖有限公司的机器设备产权转让项目进行评估,按一般资产评估程序对机器设备得出初步的理论评估值为314万元,后因该公司与二手设备公司达成转让协议未出具正式报告,但获悉实际成交价为190万元,理论评估值比成交价溢价65%.该公司的机器设备主要为专业化工设备,单一写家、协议成交且未考虑经济性贬值.按公式（4）,其经济性贬值DE'等于314-190等于124万元>DE.
上述三个判断标准常用的是第1、3两种情况,涉及公开市场与非公开市场,即成交的充分性,因此,在评估实践中依据资产通用性、价值大小特点并结合成交充分性有以下简化实用判断标准：
（1）资产价值低、通用性好,在二手市场中成交充分的,经济性贬值不存在或忽略不计；
（2）资产价值高、通用性差,在二手市场中成交不充分的,经济性贬值存在,应考虑经济性贬值.
(五)经济性贬值形成原因与特性的关系
我们知道,机器设备经济性贬值的形成有一个共同点,即外部因素的市场、成本和政策法规等导致企业内部的机器设备产出减少、寿命缩短而产生经济性贬值.从经济性贬值特性角度来看,其形成原因正好是经济性贬值特性的两个决定性影响因素经济寿命和公允市价的外在表现.因而,经济性贬值形成原因与特性是一致的、统一的,本质相同.
机器设备产出减少经济性贬值计算对应的是规模经济效益指数法,寿命缩短经济性贬值计算对应的是理论评估值公式.这些经济性贬值形成的原因虽是外部的,但经济性贬值计算结果却是根据企业内部生产能力资料采用规模经济效益指数法获得的.笔者以为,利用企业内部资料评估外部原因形成的经济性贬值表面上看是可行的,却是本末倒置的,具有主观局限性,无法正确量化反应经济性贬值的外部性.
机器设备经济性贬值的特性既着眼于外部形成原因又落脚于外部二手市场成交价,即从二手机器设备市场获得成交价资料计算得到的经济性贬值结果,可以正确量化反映经济性贬值的外部性,具有客观全局性.
三、建议
笔者以为,理论上,我们应该认识到采用规模经济效益指数法评估经济性贬值是本末倒置的,并应搞清经济性贬值的特性；而评估实践中,建议利用经济性贬值的理论和实用判断标准确认其存在性,在无法采用两个方法获得的评估值差额确认经济性贬值时仍可采用规模经济效益指数法计算经济性贬值.