房地产企业财务风险的管理

摘 要 ：房地产企业的资金投入大,市场竞争激烈,且项目的周期较长、不确定性高,这对房地产财务的风险管理无疑是一大挑战.本文对房地产企业财务风险的类型进行了探讨,并对财务风险的管理对策进行了探讨.

关健词：房地产企业 财务风险 管理对策

近年来我国房地产行业得到了飞跃性的发展,已经成为我国国民经济的重要组成部分.但是我国房地产行业在发展的同时,也暴露出了一系列的问题,房地产企业受经营产品特殊性的影响,其投资大、资金运作周期长,一旦发生资金断裂或短缺等问题,将会带给房地产企业巨大的经营风险.因此,房地产企业对财务风险进行有效防范是非常必要的.

一、房地产企业财务风险类型

房地产企业财务风险,是指在房地产企业从事各项财务活动过程中,受企业内外部环境或各类无法预测的因素影响,企业在一定时期内其实际财务结果与预期财务结果产生了不同程度的偏离,导致企业经济出现了损失的风险.从我国房地产企业的经营特点来看,企业的财务风险主要以下几种类型：

(一)无法按期偿还债务的风险

由于房地产企业开发周期长、投资的数额也较大,但房地产企业的自有资金比例较少,大多数资金需要通过筹集,比如进行银行贷款.一旦房地产市场不景气或开发成本突增,就会对房地产企业产生巨大的影响,出现债务到期却无法偿还的风险,甚至会影响到后续开发的资金链.另外,一些房地产企业为了追求高收益,不顾财务风险,进行过度的融资借款.这也无形中提高了房地产企业无法近期偿还债务的风险.

(二)资金链断裂的风险

房地产企业要实现项目经营目标,不断扩大投资规模,就必须保证有庞大的后续资金投入.而且房地产企业已经存在向银行等金融机构大量贷款的问题,容易降低对债权人的偿债保证,这就很容易影响到房地产企业从其他渠道进行融资.如果银行的信贷政策发生变化,比如对资本市场融资机构的监管力度加大,房地产企业融资的难度就会不断加大,对房地产企业的顺利融资会产生严重影响,将直接导致企业资金链断裂.

(三)税务风险

房地产企业在经营过程中所涉及到的税收种类较多,所占开发成本比重较高.如果税收政策发生变化,会对投资造成一定的影响.尤其是国有房地产企业面临税务风险更大,其中包括营业税、所得税以及土地增值税等.一些合作项目的合作方式、合作条款也容易导致营业税及土地增值税估计不足,最终造成纳税风险,进而对企业的流产生一定的压力.

二、房地产企业财务风险防范对策

(一)更新观念、提高财务风险防范意识

房地产企业应该认识到财务风险存在于企业经营过程的各个环节.对财务风险进行防范不仅仅是财务部门和财务工作人员的责任,也应该是房地产企业全体员工的责任,需要全体员工积极的配合与参与.可通过举办各种活动,来提高财务风险防范意识,在各部门及全员的共同努力与配合下打下良好的财务管理基础,避免由于工作失误而产生风险隐患,从而保证财务管理工作的顺利开展.

(二)融资渠道多元化

房地产企业应该充分挖掘自身发展潜力,对留存资金进行科学利用,尽量拓宽融资渠道,不能仅仅依赖银行贷款,应采用多元化融资策略.比如可以进行信托计划融资、产业基金融资、房地产抵押融资、资产证券化融资等融资方式.通过各种多渠道的融资方式,以及对资产权益比率进行合理调整,不仅可以有效发挥财务管理的调整作用,也可以改善房地产企业的资本结构,减轻筹资压力,从而降低财务的风险.

(三)建立财务风险预警系统

财务风险并不是突然形成和出现的,而是有一个较长的潜伏期,因此房地产企业应该建立起有效的财务风险预警系统,从各个环节对企业经营活动中潜在的风险进行实时监控.房地产企业应该结合自身的行业特点,市场情况、金融环境等因素,结合各类财务报表,对经营活动的全过程进行具体的分析,对风险隐患较大的业务进行重点的监控,一旦出现风险征兆应该及时采取措施进行应对,尽量控制与防范财务风险的出现.

(四)控制好投资风险

房地产项目的投资金额非常大,且项目周期长,其投资收益又很低容易受到企业内外部因素的影响,从而使房地产投资的风险成倍增长.因此房地产企业必须加强对投资的风险管理.在房地产企业选择项目进行投资之前,应该进行周全的市场调查,对项目中可能出现的财务风险进行科学预测及分析,同时还应该科学预测投资效益,对投资方案的可行性进行深入研讨.另外,房地产企业也可采用分散投资、组合投资、以及风险回避等方法来控制和防范各类投资风险.

(五)加强税务风险管理

税务风险管理是一个系统而复杂的管理过程,涉及到房地产企业经营活动的每个环节,需要各业务部门积极参与其中,对税务风险进行严格的动态管理.房地产企业应该对相关的税收政策及信息进行收集,对市场形势进行认真分析,同时对融资环境的各项风险因素进行识别,从而为各业务环节可能出现的税收风险提供防范依据.

三、 结束语

由于房地产企业属于资金密集型的高风险行业,企业要想在发展进程中,不断提升其核心竞争力,就必须对各种可能出现的风险因素进行密切关注.同时结合企业自身条件将财务风险管理水平不断提升,进而增强企业的风险防范能力.