建筑工程造价有效控制的

摘 要:随着我国大规模地建设,建筑业已经欣欣向荣,为了响应国家相关部门提出的“两型社会”的要求,有必要继续开展建筑工程造价有效控制地深入研究.结合自身多年实际工作经验,并参考大量文献资料,对建筑工程造价有效控制提出了自己的对策.

关 键 词 :建筑,工程,造价,控制,对策

中图分类号:TU

文献标识码:A

文章编号:1672-3198(2010)07-0190-01

建筑工程造价的有效控制是工程建设管理的重要组成部分,建设单位对工程造价的有效控制,即是在满足项目合理的质量标准前提下,在建设程序的各个阶段,采用一定的方法和措施,把建设工程造价的发生控制在合理的范围和批准的造价限额内,合理使用人力、物力、财力,保证项目管理目标的实现,以取得最好的投资效益和社会效益.

1.加强招投标阶段造价管理

(1)严格化、法制化.工程量清单计价体系是完全以市场为导向的计价标准,它必须要有相应的、真正能够贯彻执行的法规来约束,才能保证其顺利实施,才能从制度上杜绝恶意报低价的投标人扰乱市场,保证建筑市场的正常秩序.(2)制订招标文件范本和合理低价认定的相关评价原则.招标文件的规范化是工程量清单计价招投标的重要基础.笔者认为,建设行政主管部门应制订相应的“评标程序与原则”规范评标行为.(3)建立专业的工程建设信息发布的怎么写作机构,提高工程建设信息发布的质量和力度.(4)规范和发展社会相似度检测机构.为了适应建筑市场新时期发展的需要,必须对招投标写作技巧机构、工程造价咨询公司等相似度检测机构作进一步的规范,积极加以引导.

2.做好设计阶段工程造价的控制

工程建设造价控制在整个工程项目的过程中一般分为投资决策、设计、施工(包括招投标)、竣工决算等几个阶段.据统计,各个阶段的工作对整个项目造价的影响分别为:投资奖惩阶段75%～95%,设计阶段35%～75%,施工阶段5%～35%,竣工决算阶段0～5%.很显然,工程造价控制的重点应该在工程实施前的设计阶段.(1)完善工程设计阶段的招标工作.工程设计采用招投标制将会促使设计人员增强风险意识、提高设计水平和经济核算质量从而达到优化设计的目的.(2)加强限额设计及其动态管理.限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计,按照初步设计概算造价限额进行施工图设计,按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策.(3)增强标准设计意识.广泛采用标准设计,可以节约建筑材料,降低工程造价.由于标准构配件的生产是在工厂内批量生产,便于预制厂统一安排,合理配置资源,发挥规模经济的作用,节约建筑材料.据天津市统计,采用标准构配件可降低建筑安装工程造价16%,上海的调查材料说明,采用标准构配件的建筑工程可降低费用10%~15%.(5)加强设计变更的管理工作.图纸本身不完善或使设计深度不够,将导致在施工阶段的设计变更增加,从而导致投资的增加.对于业主而言,要防止此现象发生,让设计单位提高设计深度,完善设计图纸.

3.加强施工阶段的工程造价控制

(1)项目目标成本的确定.制约项目目标成本影响因素很多,如工程合同条件、施工过程中的施工条件、场地、图纸变更、地区、监理人员、业主人员及项目部人员的素质高低等,都与项目成本目标制定有关.要根据情况确定科学合理的目标,在执行过程中要及时对目标与实际情况进行对照、纠偏,确保目标的实现,实现对工程成本的有效控制.(2)控制材料用量,合理确定材料.市场经济为材料的供应提供了多种渠道,且材料品种繁多,建设单位应建立项目造价责任人制度,派专人随着工程进展深入现场、市场,掌握第一手施工情况和材料信息,为竣工结算提供有力证据.(3)生产要素的控制.①加强对人工费的管理. 人工费约占工程造价的15% ,控制好人工费,对成本控制能起到重要的作用.②对材料费的控制.材料费在工程造价中约占70% ,是成本能否得到有效控制的重点.③对机械费的控制.机械的选型、进退场时间的确定、在施工现场的有效利用都是成本控制的重要方面.④对临时用地费用的控制.临时用地的面积、征用时间都是成本控制的重要方面.只有对生产要素进行严格控制才能实现对工程项目成本的有效控制.(4)加强对隐蔽工程签证的管理.要求隐蔽工程签证以图纸为依据,证明被隐蔽部位、项目、施工工艺、工程质量、完成情况,标明几何尺寸,并有相应的图文说明.对施工图以外的现场签证必须写明时间、地点、原因、几何尺寸、原始数据,不能笼统的签证工程量和工程造价,确保隐蔽工程签证真实、准确、合理.

4.理顺后期工程造价控制

(1)工程索赔是建设工程造价控制的又一项重要工作 建设工程造价控制的另一个特点是工程索赔管理.索赔是法律和合同赋予的正当权利,我们应当树立起索赔意识,重视索赔、善于索赔,建立健全索赔管理机制.(2)工程竣工决算是确定工程造价的最终手段,也是工程造价控制的重要环节.为了严格控制造价,必须严把工程结算关,有效控制工程造价,从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施,严格审查各项费用支出,采取对节约投资的奖励措施等.①要按照甲乙双方在施工合同中的约定,要认真核实每一项工程变更是否真正实施,该增的增,该减的减,实事求是,准确计算工程量.②计价必须准确.预算人员要熟练掌握工程量的计算规则,熟悉分项工程的组成内容及有关规定,在企业定额的基础上,准确确定工程计价.

5.必须尽快提高从业人员整体素质

工程造价从业人员素质的提高是工程造价机构健康发展,与国外同行开展竞争并能取胜的保证.新时代的工程造价工作者应是既懂工程技术又懂经济、管理和法律,并具有丰富实践经验和良好职业道德的复合性人才.