本站原创【摘 要】房地产景观设计已经成为当今房地产行业的重要组成部门,许多房地产企业都将景观设计放在项目开发的首要位置.因为随着人们生活质量的提高,越来越多的人开始追求高品质的生活,房地产项目的景观设计也就成为影响消费群体的一个重要因素.当前我国的房地产景观设计正在迅速发展,但是其中也存在着许多问题.本文主要对当期我国房地产景观设计的现状和发展进行分析.
【关键字】房地产；景观设计；现状；发展
一、房地产景观设计
景观设计将园林、规划、地理、生态等多个学科融合在一起,指在建筑设计的过程中,积极的考虑周围的整体环境和自然要素,使得建筑与周围的自然环境相互呼应,使得建筑与周围自然环境相互呼应,使建筑物的使用更加具有方便性和舒适性.
房地产景观设计就是指将房地产建筑与景观设计相互联系起来,并且加强景观设计对房产项目的渲染作用,提高房产项目对客户的吸引力.
二、房地产景观设计现状
(一)盲目追求档次,花哨不实用
在当前的形势下,许多房地产企业急于房产项目的销售,往往比较急功近利、希望通过炒作等方式来增强自己项目的卖点.这类企业往往都会在景观设计上做足了功夫,许多房产项目都过分的追求外观的奢华,以吸引购房者的注意.盲目的追求档次就使得房产景观设计偏离了其原本的设计目的,不仅不能较好的与周围环境相适应,还使得房产项目在于周围环境的对比中显得较为突兀,严重的破坏了项目与周围环境的协调性.盲目追求档次而设计的景观往往花哨而不适用,最终还是将费用转嫁到了消费者的身上.
(二)景观设计大相径庭,缺乏创意
许多房产项目的景观设计大都相类似,无非是大家相互之间对于较好的设计模板吵来吵去.往往是大型房地产公司在推出自己的项目之后,被一些小型房地产公司所抄袭和模仿.导致了市面上的景观设计大相径庭,缺乏创意.良好的景观设计要求与周围环境相适应,并且能够较好的融入周围的环境当中.而相互抄袭的景观设计大都千篇一律,很少将于周围环境相融合考虑在内.不仅不能将项目与周围环境进行较好的融合,还容易给购房者带来视觉上的疲劳.购房者每到一个楼盘看到的都是相同的内容,将会大大的失去对楼盘的兴趣.
(三)景观设计不专业
房地产景观的设计,是需要将整个项目跟周围的整体环境相协调.但是当前许多的房地产景观的设计都是为了促进销售业绩,这些为了促销而设计的景观往往都是匆忙上阵,并没有经过专业的景观设计师的设计.许多房地产企业甚至都在建筑建设工作完成之后,才进行相关的景观设计,对建筑起一定的点缀和装饰作用.这样的景观设计,纯粹的就是起到点缀的作用,为了增加项目销售时候的看点,对实际的居住质量的提高起不到任何作用.并且工程项目的施工设计以及房地产景观的设计由不同的单位来完成,这对于二者来讲就不能起到很好的衔接作用.地产项目与景观设计由于都没有将对方考虑到自己的设计当中,很容易受到来自对方的影响.一个设计较好的房产项目可能会被突兀的景观设计破坏整体的感觉.亦或者单独的景观设计不能有效地融入到房产项目当中.
(四)缺乏专门的行业规范
房地产景观设计中存在的一个很大的问难就是缺乏专门的行业规范.房产景观设计的最主要目标就是为了改善房地产项目与周围环境的关系,让房产项目可以与环境融为一体,但是由于缺乏一个专门性的行业规范,许多企业在进行景观设计的时候都没有具体的规范指导,任由企业自行决定,这不仅不利于房地产行业的有序发展,也不利于景观设计的发展,使其很有可能在房地产行业的影响下改变了原本意图,彻底成为一个促销的手段或者造势的亮点.
三、如何促进房地产景观设计的良好发展
（一）开发商要积极的开发与自己产品相适应的景观设计模式
每个房产开发公司都有自己独特的企业文化,而企业文化往往就已经决定了这些房地产企业开发项目的具体形式.也就是说一些较大的开发商都具有自己最擅长的开发模式,并且有可能一直沿用这种开发模式.那么房地产企业也应当根据自身企业的房产开发模式,设计一些配套的景观模式,与自己擅长开发的房产模式形成一种统一的搭配,时间久了,就可以形成品牌效应.让消费者一看到这种开发模式以及景观设计,就能知道是这家企业的产品.这样一来简化了房地产景观设计的程序,避免了每次项目开发都要重新对景观进行设计,又您能形成品牌效应,让消费者通过观察景观设计就能知道公司的品牌,无形当中加强了广告的作用.
(二)开发商要积极的进行创新
当今社会是一个创新型社会,事物都在创新当中不断发展,房地产景观设计也是如此.只有具有创意性的当地产景观设计才会对整个房产项目起到画龙点睛的作用.所以说,房地产企业要积极的加强对景观的创新.不能对现有的景观设计进行抄袭,也不要对国外的景观设计进行抄袭,要积极的进行创新,设计具有创新性的景观设计,让消费者可以在千篇一律的景观设计中一眼就能找到其景观设计的亮点所在,并且能够为其所吸引.只有对景观设计进行积极的创新,企业才能真正的做到开发项目与周围环境的有效融合,积极的吸引相关的消费者.
(三)景观设计和房产项目设计同步进行
房地产景观设计应当与房产项目的设计同步进行.在当前的设计当中,由于景观设计和房产项目的设计并不能同时进行,所以说二者之间并不能进行有效地协调,导致了许多景观设计与房产项目本身并不融洽.不仅不能提升房产项目的形象,还造成了二者之间的突兀感.所以在今后的房产开发当中,房产项目的设计应当与景观的设计同步.让景观设计师可以充分的了解房产项目的设计理念与精髓,并且针对施工地点周围的具体环境氛围,将自己设计的景观融入到房产项目当中去.通过良好的景观设计来提升整个房产项目的综合形象.
(四)开发商要对开发现场有较强的控制力
房产项目施工的好坏,在很大程度上是由施工来决定的,良好的施工是对房产项目质量保证的第一步.这就需要开发商对于施工现场具有较强的控制力,能够有效的控制整个房产项目开发过程,有效地掌握开发进度.比如说在现场控制当中,要严格的控制景观效果.对于景观的施工,要严格的按照设计执行,不能有偏差.一旦出现纰漏,就使得景观设计不能与周围环境很好的融合,也就不能起到对整个房产项目增色的效果.所以说房地产企业一定要加强对开发现场的控制力.
(五)景观设计单位和施工单位要有较强的执行能力
景观设计单位的设计工作要紧密的围绕房产项目的开发展开,要积极的针对房产项目开发的理念,以及周围的环境进行有效的分析,然后制定出与房地产公司开发理念及周边环境相适应的景观.景观设计单位一定要严格的执行房产开发企业的设计理念和要求,提高自身的执行力.同时施工单位也要提高其执行能力,坚决的按照设计单位给出的设计方案进行施工,确保景观的建设效果与设计单位给出的方案相一致.
总 结：
在房地产行业中,景观设计开始越来越多的受到人们的重视,良好的景观设计可以提升房地产项目的整体水平.但是在实际的运行当中,还存在着一些不足与问题,房地产企业要充分的认识到这些问题的重要性,并且积极的解决相应的问题,为房地产行业的发展提供保障.