本站原创访中,记者发现,对福州楼市一些不符合逻辑的判断,一直被各种途径传播.
近日,福州某主流媒体一篇分析温州人之所以在福州炒房的报道,提出的原因之一就是：“温州至福州的高速公路全线贯通后,温州到福州只要３小时左右,这使温州人进入福州炒房由可能转为现实.今后肯定还会有更多温州等地的浙江人进入福建写房,可以说,现在是浙江商人进入福建的最好时期.”
业内人士告诉记者,炒房者选择到某个城市炒房,关键是考虑在这个城市炒房的收益如何,路途远近几乎不可能会是其选择炒或不炒的一个原因.如果说温州人以后爱来福州炒房,是因为高速公路贯通后,只要3个小时就能到福州,那么,温州人为何还跑到比福州更远的北京炒房呢?
关于福州房价肯定得涨的理由,现在被广为传播的还有两点：一是现在福州的房价比起北京、上海、南京等城市要低很多,甚至本省的厦门房价都比福州高很多,所以福州目前这么低的房价肯定会涨.二是土地资源有限,近几年福州的地价一直在涨,特别是去年下半年以来,钢筋、水泥等建材的成本一直在涨,使开发商的成本一直在增加,而开发商不可能亏本,自然得将增加的成本摊入房价.
针对这些观点,甚至包括开发商在内的一些房地产业界人士都觉得可笑.福飞路上一个楼盘的开发商就告诉记者：房价其实是一个城市综合竞争力的体现,福州和北京、上海、南京等城市是不可同日而语的,前不久在全国城市综合竞争力排名中,福州的排名被后推了许多.福州的房价比这几个城市低,是非常正常的.并且,从经济学的角度来说,决定商品的主要因素是供需状况.即使某种商品的市场远远低于生产成本,也只会是因此导致没人生产,造成供给减少,最后又因供不应求,使被市场调节至合理的高度.所以说,尽管生产成本也会影响商品,但核心的因素是供需.强调商品房开发成本增加了房价也会跟着涨的人,其实是犯了一个常识性错误,即认为开发商搞房地产开发,不可能亏本,一定得赚钱.事实上现在没有任何一种投资项目,投资者敢保证肯定会万无一失地赚钱.
刘福泉也告诉记者,关于土地资源有限的说法,也是一种看似在理实则不然的错误观点,因为在我们国家,土地是国有的,政府卖地,不会像私有的东西一样,一定要维持最高收益,毕竟政府的任期是有期限的,不可能会因为土地贵时就多卖地,土地便宜时就少卖或不卖地.正因为如此,政府为了增加财政收入,一般都会在任期内尽可能地多卖地,即使土地资源有限,他们也会通过拆迁或向郊区扩张来卖地以增加财政收入,并且按现在我们国家的拆迁形式来看,政府的拆迁成本是很低的,政府在现存的可卖土地不多的情况下,通过拆迁来实现增加卖地的做法是完全有可能做到的,所以如果简单地说土地资源有限,是不准确的.