本站原创调查显示,去年12月份全国70个大中城市房屋销售同比下降0.4％.虽然微跌,却是近3年半来首次下降,而且“普天同降”.数据表明还有若干中小城市房价在上涨,但一线城市如北京、上海、广州、深圳,作为早年的领涨者,现在成了领跌者.
房价普降事关百姓置业,又能表现宏观判断能力.于是趋势分析地产下跌如何如何,应运而生为最热门的咨询.下跌演出开幕,至于落幕和下一场上涨大戏何时开始,恐怕很少有人能充当导演.
不过偏偏有人要显示格外高超的能力,说出大仙一样的乩语.细观各路地产趋势分析,大体有四种格式,按照从左到右代表过去到未来的趋势,画成图形,就如同L、U、V、W四个字母的形状.
所谓L派很悲观,是单边下跌.其结论什么都没有,就是统计数据说跌了,他也认为将“跌跌不休”.
所谓U派有点学术,会说下跌到哪里不跌了,然后在不跌的地方盘桓良久为底部,再上升.此派绘声绘色之处在于他们的心里似有一幅远到2010年以后的图画,并且不是写意,而是工笔,细致入微皆用数学公式擘画.
所谓V派是激进者,认为急速下跌后,即将快速上扬.这大体都是最有信心的人,认为只要信心够,鸡毛飞上天.认为现在购写的稻草其实是真黄金,很让人怀疑他们是不是抗拒降价地产商的利益代言人.
所谓W派是哲学家,和U派类似,只不过在说底部时,编撰出若干反复,搞一个螺旋式上升过程.
当然四个字母也会重合,也有变种.或坚持一直看空,或者永远看多.今年空多的对错无所谓,因为没准明年就对了.反正吃上这碗趋势判断的饭,事实怎么样不需要关心和正视,逻辑大于事实才是水平.
地产趋势怎么判断?从来就没有万灵的工具.有效的分析归纳,一般而言只有统计数据显示过去的真实情况.一些分析家自命不凡,认为会押宝押中未来,说到底也总是对一半――他们说过去时,会画出正确的下跌曲线；说未来时,只要说到波动的具体时间和位置,大都是鬼画符.
虽然趋势要分析归纳,但要说到结论,只能谨慎地表示地产波动现象是涨多了就要跌,跌久了就会涨.至于跌多久会涨、涨多久会跌,分别都是什么价位,这是测不准的,只有到结果出来,方能统计说明.
置业的人们要小心,看似最专业的咨询报告后面都有自己的利益逻辑.制订宏观新政的官员们也要留神,千万别以为可以按照这样的乩语,就能实施分门别类的政策.
在经济周期面前,人类其实很渺小.“普天同降”之中,只能老老实实地走一步看一步,小心谨慎地过日子.千万别以为自己是圣医国手,必定药到病除.经济学家熊彼特在《经济分析史》里说,经济周期就像人类割不掉的扁桃体注定会发炎一样.这话不错,即使你割了,你儿子还要长,孙子也要面对.好在人类可以庆幸,这病并不致命.