本站原创随着我国社会、经济的发展和生活水平的提高,随之而来的人们对工作和生活环境的要求也越来越高,追求高档次的装修已成为一种时尚和需求.建筑装饰标准的档次也随之越来越高,格调不断翻新,对于装饰工程造价的控制在实际投资的过程中也成了投资难以控制的误区之一.银行业由于其经营的特殊性,除了日常装修项目之外还有一些特殊内容,对于造价是不能不考虑和认真对待的.
在我们江苏省内,近期就有某工程竣工决算审计过程中发现,结算超预算130％；另外有的装饰工程项目超额比例甚至更大.这样大的超资比例,作为造价员更要注,银行装修投资项目更应采取相应措施,有效控制投资规模.
1.装修工程造价误差原因分析
建筑装饰工程油漆自身的特点,是一项投资大,施工工艺复杂的工程,对工程造价必须要全面的、系统的、全过程的控制和管理,否则将造成巨大的浪费.造成这一现象主要是由装饰工程本身的特点决定的：
1.1 设计环节.设计深度不够,设计单位敷衍了事或者故意为之,为隐瞒施工成本埋下伏笔.装饰工程设计大部分由装饰施工单位出图,其中部分单位根本就没有设计资质,设计图纸十分简单；即便有设计资质,设计图纸也十分粗糙,根本达不到指导施工的要求,更谈不上准确的施工图预算.常常仅凭几张方案图就进行施工,甚至有的业主根本就没有施工图,让承包商干着看,完了算,导致施工的随意性相当大,给承包商留下了可乘之机,瞒天过海,乱要价.
1.2 施工环节.现实与效果差异大,业主变更较多.在装饰工程施工过程中,业主常常发觉做出来的东西,与自己的预期有一定的出入,于是随意变更.有很多装修工程多是从审美角度和装饰角度来考虑,不像主体建筑具有耐久性,特别是有些单位领导意识特别强,一见效果不如己意就让更改,造成工程投资的巨大浪费.
1.3 新事物环节.新材料、新工艺、新方法日益更新,造价控制难度大.随着交流的扩大和科技的不断进步,建筑市场引进和研制开发了不少新材料、新工艺、新方法.如内墙装修工程中,传统的抹灰刷涂料已逐步被高档漆、板材、墙砖及石材等新工艺、新材料所取代.以前都是由人工涂抹施工,现在多是喷施工,而这些新事物的使用往往是没有多少参考标准的,造价和施工中因无标准可依而增大控制难度.
1.4 材料环节.材料规格品种多,差异大,这也是造价最大误差的地方.装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、差异大.如木地板有复合地板和实木地板之分,每种地板如果品牌、产地不同,差异也很大；即使是同一品牌,可能是境外生产的,也可能是国内生产的.这就造成了造价困难和预算不准确性.
2.装修工程造价手段分析
针对以上装饰工程的不同环节和各类装饰工程的特点,为更有效控制装饰工程的造价,控制投资规模,为业主和领导提供更可靠更贴近事实的造价参考,结合银行业工程装修谈谈造价的一些手段和方法.首先从装饰工程的设计、施工、报价、招投标到竣工结算,应建立起一套完整统一的管理办法和统一的标准,杜绝装饰承包商乘虚而入漫天要价,堵住装饰工程资金流失的漏洞,具体可从以下六方面入手：
2.1 优选设计图纸,确保设计深度和精度.设计阶段的造价控制属于事前控制,此阶段的控制可对资金的使用效益实现最大化,起到事半功倍的效果.业主应在期望的投资目标下,明确装饰标准,挑选几家有装饰设计资质的单位进行限额优化设计招标,从中优选符合条件的设计图纸.设计单位应按业主的功能要求尽可能细化设计,给出详细的施工图,明确具体做法.同时还要特别注意对于一些特殊的工艺做法和隐蔽项目,应提供详细的细部做法和节点大样图.对工程用装饰材料,应根据投资者的要求标明品种、产地、规格、档次标准和颜色等.另外还要特别注意银行装修工程设备环节的设计,做好碰撞实验,避免设计中的不同部门不同类型出现打架“现象”,为施工和准确造价打下良好的基础.
2.2 通过招标竞争机制,慎选施工单位,严控工程造价.招标投标阶段的造价控制也是属于事前控制.其主要是要防范合同方面的风险.银行业由于特殊性,有其自己的施工要求、施工流程和施工工艺,按限额设计图纸工程量以及约定的材料品种、规格、品牌、厂家、产地投标报价,在严控工程造价的基础上,择优选择有资质、实力强、信誉好的施工队伍,与其签定施工合同.招标文件、施工合同用词一定要严谨.
2.3 加强现场监理力度.银行装饰工程涉及材料规格品种多,工艺复杂.特别是为了美观,装饰工程多采用暗敷、暗装等形式,在竣工后,从表面上不能直观地反映隐蔽装饰部位所用的材料品种、规格、尺寸,又不便打开来检验是否按设计、验收规范施工,因此,也就不易发现是否有以次充好、偷工减料等现象.如天棚吊顶内的龙骨规格及间距是否按设计等问题.现场监理人员应跟踪检查,督促施工单位按图、按规范施工,并将施工单位现场用料与合同和施工单位提供的材料样品进行比对,防止以次充好、偷工减料等现象的发生,并形成签证资料.
2.4 谨慎处理设计变更.由于银行装饰工程的复杂性,装饰施工过程中经常会发生设计变更.如涉及装饰项目的增加和装修档次的提高,则应引起特别的重视,最好经过论证再进行设计变更,尽量不要突破投资预期的目标.如果必须变更部分设计内容时,应尽量在施工前就要确定变更内容,不要在施工的中途或施工后期变更以免造成不必要的重复施工和浪费现象.对于银行内的各个系统在允许的情况下应在施工前多做试车试验,并且施工完成后再做一到三次的试车试验,避免浪费和隐患.
2.5 发扬主人翁的责任感.在银行装修工程的施工过程中,无论是甲方的现场代表还是乙方的代表,都要有主人翁的意识,不能盲目随意签证,银行的装修施工每一项变更都可能带来其他系统的变化,因此对必须签证的事项签证意见也要严谨,签证结果要表达清楚、准确.在施工单位申报变更增加的同时,也要签出变更减少的工程事项,为以后的工程结算提供依据.把集体的资金当成自有资金,严格把关,该花的要谨慎花,不该花的一分都不能花.
2.6 做好工程结算审计工作.工程结算审核是工程造价控制的最后一关,此阶段的造价控制属于事后控制.工程造价审核质量的好坏是多种因素综合作用的结果,若不能严格把关将会造成不可挽回的损失.按照施工合同和招投标文件的规定,根据竣工图、结合现场签证和设计变更等进行审核.搜集、整理好结算所需资料,加强对工程量、现场签证、材料、甲供材、变更项目的真实、完整、合法性审核.在以上基础上保证“量”与“价”的准确真实,做好工程结算去虚存实,从而保证准确、合理、真实地反映工程造价 .
3 针对银行装修施工的特点,造价的内容也要尽可能有针对性,银行装修工程造价通常包括以下内容：
3.1 直接建设成本 （1）土地征购费或租建房屋费；（2）场外设施费用；（3）场地费用；（4）工艺设备费；（5）设备安装费；（6）管道系统费用；（7）电气设备费；（8） 电气安装费；（9）仪器仪表费；（10）机械的绝缘和油漆费；（11）工艺建筑费；（12）怎么写作性建筑费用；（13）普通公共设施费；（14）车辆费；（15）其他当地费用.
3.2 项目间接建设成本 （1）项目管理费 1）总部管理费2）施工管理费3）零星杂项费用.4）各种酬金.（2）开工试车费.（3）业主的行政性费用.（4）生产前费用.（5）运费和保险费.（6）地方税.指地方关税
3.3 应急费 (1)未明确项目的准备金.(2)不可预见准备金.
3.4 建设成本上升费用.
工程造价控制是集技术、经济与管理于一体的综合学科,只有在我们充分认识到工程造价控制的规律和特点的情况下,采用科学的方法才能真正能把好装饰工程的造价控制关.一份好的工程造价首先要有科学性,其次需要一定的市场可行性,能够考虑到尽可能多的细节,综合考虑细节之间的相互衔接和相互作用,最后要有针对性,每一份造价都是针对不同的项目进行的,要有明确的针对性才可以确保造价的可行性.
作者简介：
赵俊然（1970-）,男,山西大同人,大学,工程师,江苏建协工程咨询有限公司主要从事工程造价工作.