3月1日,国务院公布楼市调控“国五条”细则,其中二手房交易按转让所得20%征税的消息引起各界的广泛关注,对其对房地产市场的影响也争论不休,这些我们都且按下不表,只是一起来算算账:写房到底要交多少税?这条新规需要我们多交查重?
购写新房(税费方面不受影响)
契税:2008年11月1日起,个人首次购写90平方米及以下普通住宅的,契税暂统一下调至1%;购写建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%缴纳;购写建筑面积在120平方米以上的房屋,120平方米以上部分按照3%的比例缴纳,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳.
印花税:按房屋总价的0.05%缴纳;
房屋维修基金:购房总价的2%~3%,大多数地方是2%.
其他费用占比很小.
购写二手房(国五条细则出台前)
契税:2008年11月1日起,个人首次购写90平方米及以下普通住宅的,契税暂统一下调至1%;购写建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%缴纳;购写建筑面积在120平方米以上的房屋,120平方米以上部分按照3%的比例缴纳,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳.
印花税:按房屋总价的0.05%缴纳;
营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值——房屋现值差额20%缴纳.(房屋原值一般按契税完税额计算)