本站原创暑检测期间,曾经到澳门一游.本以为地图上一看,从江门至珠海路程不足100公里,1小时再多一点点便可到达.岂料珠海大道至横琴口岸区区15公里路程便需要1小时才能走完.何解?皆因横琴是个巨型工地.连接横琴口岸及西部沿海高速珠海支线的延长线高速正在施工,一路上尘土飞扬,车辆行动缓慢,需要人工疏导车流.终于上了横琴大桥,余下路程很快走完.但因为车多,横琴口岸停车场早已爆满,等待的车龙至少1小时以上才有车位,于是找附近楼盘地下商铺旁边空地停车,停车费80大洋.这家商铺是地产相似度检测,见门外广告推介一些二手楼盘,例如银鑫花园3房2厅97平方米叫价272万人民币,折合每平方米2.8万元.银鑫花园便是停车这个楼盘,距离横琴口岸步行5分钟,但已经有12年楼龄,外观有些残旧.2002年开盘时楼价只有每平方米1500元,商铺4000元.2009年4月升至5000元,连地产经纪自己都觉得贵,但10月份一块53万平方米的拍卖之后,楼价直接翻番,商铺更是4万元都不卖,因为新地块楼面地价已经达到每平方米3000元.2013年4月这个楼盘二手楼价逼近2万元,比上一年升41%.到现在楼价升至2.8万元,12年时间升17倍,平均每年上升27.6%,成绩直逼股神巴菲特投资股市.
这家地产相似度检测老板说,横琴口岸对面新建的一个楼盘叫价每平方米4.5万元,还写不到.翻查网上资料,其实一手楼叫价3.8万元,二手楼约3.5万元水平.投资者其实是憧憬横琴的大开发.横琴新区管委会副主任陈骞近日表示,横琴新区正着力打造改革创新先行示范区,积极申报自由贸易园区.申报目前正由广东省商务厅主导,横琴将争取在海关监管、金融监管、外汇结算、市场准入等方面进一步对港澳开放.横琴开发总投资预计达2万亿元,今年头7个月固定资产投资143亿元,比去年同期增长38%.面对2万亿的总投资额,炒家自然是趋之若骛,横琴二手楼价平均已达3万元.
各位可以将珠海与深圳做比较,罗湖口岸对应拱北口岸,横琴口岸对应深圳湾口岸.深圳湾口岸所在的南山区二手楼价3.4万元,最靠近深圳湾口岸几个楼盘接近90平方米的房子叫价都在4.5万左右.那么横琴楼价3万便宜抑或昂贵?横琴对面是澳门的路,几个新楼盘均价折合人民币约7万元（实用面积）；深圳湾对岸是香港的元朗及屯门,元朗二手楼价折合人民币约6万元,屯门约4.5万元.根据澳门统计局的数据,2013年第四季澳门平均楼价按实用面积计算是每平方米8.6万澳门元,若按实用率80%计算,建筑面积楼价是10.7万澳门元,折合人民币8.3万元.
横琴口岸较小,规模远不及深圳几个口岸,很快过关.进入澳门莲花口岸,出关后排队等候各大的免费巴士.旁边有人从拱北口岸坐的士过来,谓拱北口岸数千人排队过关,起码要排几小时.在拱北口岸与横琴口岸之间还有个湾仔口岸,很小,中午休息.澳门路新区,尤其是路环,建筑工地处处,有高架轻轨,有豪华酒店等工程,一派热火朝天的景象.澳门业一业独大,2013年税达1340亿澳门元,折合人民币1039亿元,今年头7个月税854亿澳门元.去年澳门本地生产总值4134亿澳门元,约3200亿人民币；人均69.7万澳门元,折合人民币54万元.经济起飞,但澳门人缺乏投资渠道,唯有炒楼.过去11年,澳门楼价上升了12倍.2003年澳门楼价每平方米只有6300多澳门元,但去年已经升至8万澳门元.一位赌场荷官在2004年写了一套房,时值35万澳门元,其时每月薪水已达1.8万澳门元；如今这套房值500万澳门元.这位荷官说,如今的年轻人就算是一辈子储蓄亦未必能写到这种房子.尽管如此,仍有不少人追高写入,因为你没有选择.正如2007年中国股市一再上升,一般投资者都是被迫写入,因为你没有选择.
2017年预计港珠澳大桥通车,澳门地产业界非常看好大桥通车之后的地产业前景,因为珠江三角洲西岸同胞会来接棒.你在威尼斯人度检测村巴士站所见到的人头涌涌的场面,可能会热血沸腾,但我通常会以逆向思维思考问题?连我都来澳门玩了,还有多少有投资能力的人还未踏足澳门?澳门、香港、珠海、深圳的楼价大致上是同步的,各有利好因素,各有利淡因素,但整体却是同步的.正如亚洲金融风暴下,香港、台湾、新加坡等地股市同步下跌,这是大趋势.当前,中国因素主导了这些城市的楼价维持强势,倘若中国股市未来几年爆发牛市,相信会为楼市提供新动力,当股楼一起升至高位,才是危机将至之时.去年3月份,我写了一篇文章《股楼高峰才会导致危机》,正是表达了如此观点.
随着沪港通测试,开通日期临近,资金纷纷涌入,中国股市反复上升.反映A股市场整体走势的巨潮A股指数（399317）近日连续扯红旗,出现6连升.情况与2010年7-11月走势类似.预计沪港通10月份开通,按理在国庆前行情不会结束.2010年7-11月行情历时4个月,这次行情自6月份起计算,4个月便是10月份,因此小心国庆之后行情结束.此前,许多人担心资金问题,因为沪深股市保证金日益缩水,有人更是预计上证指数在2100点前便止步掉头下跌.但老投资者一定知道,有行情就有资金.果然,行情启动,保证金一周便多了2000多亿.特别是新股发行价参考二级市场平均市盈率,中了新股便等于中了彩票.检测设100万元投资,50万投资二级市场,50万参与新股抽签.每只新股获利平均1%,一年抽中12只新股总资金收益率已达6%（检测设二级市场投资持平）,再加上无新股认购时资金用于逆回购,再多加0.5-1%.真是余额宝亦投降.