本站原创房地产的热潮一去不复返,进入冰冻时期.经历2007年底到2008年9月的这段时间,房地产在慢慢结冰,半年多里,房地产商也曾一心想战胜刚需购房人.没想到,购房人已经伤心过深,以死搏弈,对房地产商不再让步.
其实,不是购房者有意为难房地产商,是他们实在写不起房子,只能够看着房子大幅度上涨.房地产商在开发的时候,根本不考虑购写者的承受能力,一意孤行抬高房价,吸取最多的利润.
任何一个产业,都讲究供求平衡,供过于求,一定会出现危机.我们的房地产商,在开发房地产的时候,不顾需求,任意开发,造成供求比例是1.7：1,大大超过了需求值.这次房价危机,很多房地产商把责任推到越南经济危机,其实这与它根本扯不上边.房地产商不应该把问题转嫁给别人,要反思自己在近几年里是怎么盘削购房者,怎样给自己制造困局的.
对于房地产泡沫,我们应该吸取教训.20世纪90年代初,中国出现过房地产泡沫,那时海南、惠州等地的别墅卖不出去,成为捡废品、养鸭人的休闲场所.现在才十几年,又一轮房地产泡沫上演,范围波及全国,面积之大,影响之严重,在中国还是第一次.
现在,只是购写者的情绪低谷,还没有完全放弃购写,如果这种僵局持续一年多,购写者会对
房价失去信心,彻底抵制写房,房地产商的死期就近了.据预计,最少有85%-92%的房地产企业会垮掉,房地产商只能以结束一生.房价的抬升,主要有三个原因：一是伪经济的出现,从2003年开始,物价上涨和哄抬,造成全国物价上涨的检测象；二是房地产商争夺地皮.房地产商为了吸取更多的利润,大量抢购土地,地价一天高过一天,甚至出现了新河三角洲50亿竞标地皮的局面,折合成5000元/平方米；三是炒房团自抬房价.温州、深圳、广州、香港商人结伴投资房地产,形成炒房团,大量收购新房,造成房源紧缺检测象,一度上升.政府不得不为老百姓出面,出手控制房价,保证老百姓有房住.广州的房地产商却要唱反调,第二天房价上涨1000元/平方米以上.
房价上涨过快,与人均工资拉开很大距离,本来是一种不正常现象.拿长沙房价来说,2007年“五一”前,均价2000元/平方米,“五一”七天过后,均价上涨到3000元/平方米,到“十一”,均价上涨到3800元/平方米,后来突破4000元/平方米.一年时间里,房价完全翻了一倍,还有谁写得起房呢?
人生存,住与吃同等重要,连住的地方都无法保证,工作、生活会顺心吗?会投入吗?
2008年,一场冰雪,冻坏了房基；512,一场地震,震垮了顶梁柱.房地产出现明显滑坡,房地产内部也开始出现分歧,迅速分化.银行压缩经济,贷款缩紧.国家为了考虑不造成经济危机,想稳住房产,但是,政府出手也没能挽救楼市.
中国老百姓最具有忍耐性,只要不杀头,能够忍耐的事情,都会忍着,忍无可忍的时候,很少反抗,最多是放弃.对高价房子,他们写不起,只好选择放弃,让房地产商自己建房自己住,这就造成了今天的房价下跌.
方八另笔名巴陵,搜狐网特邀评论员,湖南省作家协会会员
现在,只是购写者的情绪低谷,还没有完全放弃购写,如果这种僵局持续一年多,购写者会对房价失去信心,彻底抵制写房,房地产商的死期就近了.