高端写字楼的设计管理

更新时间:2024-02-05 作者:用户投稿原创标记本站原创 点赞:30178 浏览:142082

摘 要:近些年来,随后我国经济的逐渐发展,我国的建筑业也取得了突破性的进展.高端写字楼作为公司企业的办公场所,它的设计也逐渐引起了人们的关注.目前的写字楼正在慢慢的脱离传统思想的束缚,逐渐变得更加的美观、大方、舒适等.现代的高端写字楼无论是外立面设计,还是室内设计,都发生了质的改变.本文就将从写字楼设计管理的定义、原则以及应该注意的问题等方面来对高端写字楼的设计管理进行阐述.

关 键 词:高端写字楼 设计管理 风格

一、 高端写字楼设计管理的定义

高端写字楼常常又被称之为“甲级写字楼”、“顶级写字楼”或“5写字楼”.对然对于高端写字楼我国并没有明确的标准,但国际上对此却有一定的要求,其要求主要表现在交通状况、位置、室内外设计、物业管理以及配置设施.

而高端写字楼的设计管理则是根据开发商对项目的投资成本、市场的实际需求以及相关的专业设计师的设计,将写字楼项目开发的意图、理念以及对项目策划的具体要求等,以文字说明、图、概算等形式进行记录.以便于为写字楼的具体实施工作一个科学、详细、严密且清晰的书面依据.

高端写字楼的设计管理是对高端写字楼建筑的建筑设计工作中有关于财务、程序、技术、组织以及计划管理的统称.高端写字楼的设计工作对于写字楼建筑产品的寿命、造价、功能、结构和使用等,都有着关键性的作用.因此,做好写字楼的设计管理工作,对高端写字楼行业的发展有着至关重要的作用.

二、 高端写字楼设计管理的原则

由于高端写字楼在各个方面的高要求,因此,高端学子楼的设计管理相比较其他的建筑来说就有一些不同,对于现代高端写字楼的实际管理来说,其设计管理原则主要变现在以下几个方面:

(一) 、高端写字楼在设计管理时要关注其位置的确定.写字楼的位置是衡量城市中写字楼档次的一个关键性的因素.例如,对于纽约来说,顶级的写字楼肯定实在曼哈顿.而对于香港来说,其顶级的写字楼则一定是在中环位置.因此,一般对于城市的写字楼来说,高端写字楼的位置至少应该是在城市中心的商业区内.

(二)、其次在进行高端写字楼的设计管理时要注意其周围的交通状况.交通的便利性是商业发展的必要条件,因此,交通的是否便利是许多公司企业选择办公楼的关键条件.由此可见,在进行高端写字楼的设计时,一定要注意其周围的交通情况.

(三)、再次就是高端写字楼在进行设计管理时应该注意其设计.写字楼是企业公司的形象,因此,其外在的设计应该是大气的.而室内,作为公司企业人员的工作之处,其实用性也是十分必要的.因此,总的说来,高端写字楼应该保证以人为本,并为人们怎么写作.在设计高端写字楼时我们要注意其外立面的设计和材料使用,还要注意其室内的实际使用面积与户型的使用情况.

(四) 、在进行高端写字楼的设计管理时,我们还应该注意写字楼的配套装置是否完整便利.如,写字楼的电梯的修建位置以及数量应该合适,写字楼的停车位应该充足等等.因为写字楼它不仅仅是一个形象,它还是企业职员工作的地方,我们在进行设计时,必须保证其适合职员的时机生活工作情况.

(五)、最后在进行高端写字楼的设计管理时,我们还应该注意其投资与经济效益的问题.因为高端写字楼建设作为建筑行业的一种,我们必须考虑到开发商的盈利情况.因此,在进行设计管理时,我们应该做好相应的经济分析,以及各种预算.

三、 高端写字楼设计管理中应该注意的问题

高端写字楼是现代城市发展的需要,它的设计管理对于高端写字楼建筑行业的发展有着很重要的作用,因此,如何做好高端写字楼的设计管理工作是十分必要的.下面我们就将对现代高端写字楼的设计管理中应该注意的问题进行调查分析,其应该注意的问题主要有以下几点:

(一) 、注意其实用性与城市的实际需求.

高端写字楼一般都位于城市的商业发达地段,而这些地段的街道与交通本来就负荷很重.而高端写字楼建筑则更会加大这些街道交通的压力.因此,我们在进行高端写字楼的设计管理时还应该注意控制其高度与层数,与此同时还应该考虑适当对街道进行一定的扩展.

其次,在进行高端写字楼的设计管理时我们还应该注意其周围建筑的风格与分布.高端写字楼的风格应该符合周围建筑的大致风格.

(二)、注意其室内风格的设计.

在高端写字楼的设计管理中其室内设计是十分重要的.室内是企业职员工作办公的地方,而且室内的设计关系到企业文化的建立.因此,在进行室内设计时,我们应该慎重.室内设计应该充分体现出现代企业文化中的诚信、诚信、唔识等精神.其次,关于办公室以及相关的大堂的设计,则应该大气、亲和、庄重以及生态等等.同时我们还应该注意其室内设计的现代化,是否有完善的智能化设备,其布局、采光、流线等等是否合理.最后,设计时还应该注意将动静区划分开来,以便于减少干扰.

(三)、注意其外立面的风格设计.

高端写字楼的外立面即其外墙的装修.写字楼外墙装修的情况是吸引企业进驻的一个重要因素.写字楼的外立面如同企业的脸一样,一个既好看又实用的外立面很大程度的体现了企业的档次.因此,在进行高端写字楼外立面的风格设计时,我们既要考虑到其外在的美观性,又要考虑到其材料的使用.因为外立面的使用年限一般和写字楼的使用年限一样,因此,外立面必须具有防水、防紫外线、抗腐蚀、容易清洗等等特性.其中环保材料是使用情况最好的材料,但其相对较高,开发商在使用时一般还要考虑到本身的经济效益.

(四)、注意其建筑面积与使用面积的规划.

写字楼的建筑面积是写字楼外墙包括外墙围成的所有的水平面积的总和.它包括了写字楼的墙体柱体占地面积、房屋可利用面积、楼梯走廊的面积等等.而写字楼的使用面积则是指写字楼各个层面中供企业直接使用的净面积的和.总的来说写字楼的使用面积要远远小于写字楼的建筑面积.但是具体的比率还是需要我们来进行控制的.

在进行高端写字楼的设计管理时,我们应该尽可能的提高写字楼的使用面积与建筑面积的比.一般对于高端写字楼来说我们必须保证其比率大于百分之六十.这一点是我们在进行设计时必须要注意的.

(五)、建筑的私密性

写字楼要求安静、庄重,与其他业态如:商场、餐饮、酒店等,即有联系方便使用,有能有效分隔,防止影响.


(六)、注意其建筑的经济效益.

高端写字楼建筑是建筑行业的一种,因此,在进行设计时,我们还应该考虑其投资商的经济效益.我们应该对可能入住的企业进行分析,根据其具体的经济等情况,确定写字楼的投资情况.此外,我们还应该做好写字楼工程的预算与管理,尽量保证投资商的经济效益.

总结:

随着建筑行业的日益发展,人们对建筑的要求也发生了改变.对于我们现代化的办公型建筑来说,其关键之处主要还是建筑的实用性和外观表现.这中间就包括了外立面设计、安全、经济、舒适等方面.在现代高端写字楼的设计管理方面,加强其安全设计管理与其实用性是其中最关键的地方.只有这样写字楼才能更加符合现代城市的需要,为更多的人所接受.

相关论文范文