加强油田住宅小区物业管理工作

更新时间:2023-12-31 作者:用户投稿原创标记本站原创 点赞:5565 浏览:18903

该文主要根据油田矿区住宅小区物业管理发展中突显的问题,如物业管理法规与体制滞后、开发商遗留问题多等进行全面分析,提出相应的解决对策,以促进油田矿区住宅小区物业管

理的健康发展.

伴随着油田企业的不断发展,油区城市化建设飞速发展,大量住宅小区投入使用,带来了管理工作的变化,矿区专业化管理的引入,取得了较好的效果,并带动了物业管理工作的起步发展.然而,物业管理中存在的各种问题也时不时地困扰着这个行业.目前物业管理法制的滞后,体制不健全、监管滞后,从业人员素质偏低也将是影响它健康发展的重要因素.因此,如何解决油田矿区住宅小区物业管理所面临的问题,是一项长期的、艰巨的、紧迫的重要任务.


一、油田矿区住宅小区物业管理存在的问题

随着百姓住房条件的逐步改善,广大油田矿区居民对住宅物业管理工作的要求越来越高.他们认为,住上了新居并不等于真正改善了生活条件,只有住房和物业管理、小区配套设施科学有效地结合才能使居住条件得到真正的改善,才能算是安居.从对物业管理的现状分析,发现很多直接影响群众生活和群众安居的问题.

物业管理法规与体制滞后.尽管《物权法》出台,又有此前的《物业管理条例》,但整体上而言,有关物业管理的配套法律法规比较零散,缺少系统性.

现行的住宅小区物业管理体制存在着一些弊端,这些问题不解决,就不能从根本上确立正确、公平、符合实际的物业管理法律关系,也不可能使我国的物业管理产业健康发展.

开发商遗留问题. 从大多数的物业管理投诉中也可以看出,众多的纠纷并非因为物业管理公司自身经营水平问题,而是由于历史遗留问题造成,从而使物业管理公司代人受过.从另一方面讲,比较规范的油田住宅小区80%以上是油田房地产开发企业开发的,是事实上的油田一家人,物业管理公司的权限也不能制约开发商的行为.因此,开发商的遗留问题,给业主和物业管理公司带来了后患.

业主缺乏自我约束.由于房屋产权多元化的发展,居住在同一物业内的业主的生活习惯、文化背景、消费层次等不尽相同,规模大的住宅区业主更是千差万别.该文原载于中国社会科学院文献信息中心主办的《环球市场信息导报》杂志http://.ems86.总第547期2014年第15期-----