工程建筑投资管理

【摘 要 】工程建筑投资管理水平高低直接决定了项目的投资收益.在建筑行业技术都基本相同、不分高下的情况下,如何进行科学合理的投资管理就成为在市场经济激烈竞争中存活发展的关键问题.本文从四个阶段分析了工程建筑投资管理的科学规划,力争确保项目投资实现最大化.

【关 键 词 】工程建筑；投资；管理

中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1006-0278（2014）03-077-01

工程建筑投资管理是一个贯穿整个项目始终的、动态的、复杂的系统管理工程,只有做好投资管理,才能最大化地利用成本,保证工程质量,否则不仅会造成成本浪费,也会给企业造成巨大的损失.

投资管理并非仅指合理使用资金的概念,同时还应包括对资金的使用有一个良好的监管过程.投资并不是即时交易,而是一个长远的过程,当下的投资也许并不能立即获取收益,这就需要投资者有远见卓识,懂得科学合理的投资管理.

也许我们并不能直接感受到国家每年GDP的增长有多快速,但是我们却能够经常性地目睹一座座高楼大厦平地起.我国建筑行业的迅猛发展,在推动经济发展的同时,也存在着很多投资管理方面的隐患.如果不能为解决这些问题找到合理的方法,势必会阻碍建筑行业的发展速度.下面就我国建筑行业目前存在的投资管理问题以简单的分析及建议.

提及工程投资管理,从业者习惯性地把主要精力用于工程预决算,即预决算人员根据已经确定的施工图计算工程量、套用定额、计取费用,或在施工结束后根据图纸和施工组织设计以及现场施工签证记录等资料编制竣工决算.但是,当施工图与建设方案、设计图纸不相符,或者经济上的决策存在失误、设计方案不具有可行性时,预决算人员也无能为力.所以,要充分发挥工程投资管理的全局性的动态过程,分阶段地、科学地确立整个工程建筑的投资管理.笔者认为,应将工程建筑投资管理划分为项目建设的投资决策、建筑设计工程施工、竣工决算几个阶段.

一、项目建设投资决策阶段的投资控制

该阶段就是项目从策划到确定的过程.主要工作是对工程项目投资必要性、可行性等问题进行论证.影响一个项目的投资决策阶段的因素,主要有项目地址、经济规模、行业标准等几方面.有时,国家的一些经济政策也会成为其中之一.投资决策阶段,就是要对以上的一些因素进行科学、合理评估,权衡利弊得失,降低投资风险,避免决策性的失误,提高收益.比如,投资者在做决策时应该注意到银行利率的变更情况,在筹措资金时注意与加息或减息的情况相结合,当收益因贷款利率过高而减少时,就需要寻找别的资金筹措方式.总而言之,就是把鸡蛋放在不同的篮子里,寻找出最优方案,降低风险的现实化可能.

二、工程建筑项目的设计阶段

我国当前的建筑行业常常忽视在设计阶段的投入或者投入资金过少.一个好的设计者,是拥有全局眼光、以高屋建瓴的方式对工程项目进行总体把控.根据西方国家的数据,设计费用一般只占一个工程建筑费用的1%,却对整个工程项目投资的影响度超过75%.可见,一个好的设计,对于降低成本、增加收益、缩短工期具有关键的作用.所以,对于设计阶段,应该加以重视、增加投入.具体来说,可以通过严格的招标,选择有实力、有经验的设计单位；或者按照前一阶段批准的可行性计划进行限额设计,严格把控总投资限额.同时,要编制尽可能准确、可靠的任务书,确保项目顺利实施.

三、工程建筑项目施工阶段

施工阶段的成本在整个工程建筑项目中占到了很大的比重.主要包括建筑人员的劳务费用及建筑材料、设备费用.因为这两部分的费用在前期阶段中已有合理估算,所以这部分的变动对整个投资不会有大的影响.但是,在施工阶段要注意到的两个问题分别是,选择合适的监理单位以及对设备材料的科学管理.监理是代表业主对工程建设进行监督和管理,对进场材料进行把关,控制施工质量.如果能给监理单位一个相当的利润空间,就能调动工作人员的积极性.对于设备材料方面来说,建筑材料的浪费一直是一个比较严重的问题.一些工程施工完毕后,没有用完的建筑材料常常被堆砌在一边,却忽视了其二次利用的问题.如果能树立节约的意识,对材料、设备的使用有一个科学的规划,就可以减少这些不必要的浪费.

四、工程建筑项目竣工决算阶段

这是工程造价的最后一个环节,要收集到在整个工程项目建设过程中所有的文件,汇总工程建筑项目中的所有投资,编制报表,反映出实际投入的情况.同时,这也是一个在资产负债表中将在建工程转化为固定资产的桥梁.在工程建筑项目竣工决算阶段中,总结、对比实际投入与设计阶段中的偏差,为下一次的投资积累经验.

五、结束语

科学合理的工程建筑投资管理不仅决定着工程的规模和质量,也是一个企业未来发展模式、前途的保证.分阶段地投资管理可以把一个复杂的问题化整为零地解决,将风险分摊至各个团队,明确个人权责,确保工程质量的同时实现企业的利益最大化.只有这样,才能在我国建筑行业迅猛发展的同时,尽可能少的出纰漏,为社会、企业减少不良影响.