本站原创绿色建筑是在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑.绿色建筑的实践毫无疑问是一项高度复杂的系统工程,不仅需要建筑师具有生态环保的理念,并采取相应的设计方法,还需要管理层、业主都具有较强的环保意识.这种多层次合作关系的介入,需要在望个过程中确立明确的评价及认证系统,以定量的方式检测建筑设计生态目标达到的效果,用一定量指标来衡量其所达到的预期环境性能实现的程度.绿色建筑在发达国家的发展轨迹到了今天,其成熟的标志性的运行模式,就是都不约而同地建立了绿色建筑评价体系.20世纪90年代以来,世界各国都发展了各种不同类型的绿色建筑评价体系,为绿色建筑的实践和推广做出了重大的贡献.目前国际上发展较成熟的绿色建筑评价体系有：英国BREEAM、美国LEED、日本CASBEE、加拿大GBTool、澳大利亚NABERS等等.
1英国BREEAM
1990年世界首个绿色建筑标准―英国建筑研究组织环境评价法（BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssesentMethod,BREEAM）发布.英国建筑研究组织环境评价法是由英国建统研究组织（BuildingResearchEstablishment,BRE）和一些私人部门的研究者共同制定的.BREEAM评估对象有新建建筑及既有建筑,并针对不同建筑类型有着不同版本评估标准,主要建筑类型包括有：办公建筑、住宅建筑、轻工业建筑厂房、福利院、养老院、学生宿舍、法庭建筑、监狱建筑、零售商铺和购物中心、学校建筑、保障性住宅建筑等.其中住宅建筑,也有多个版本：（1）英国政府可持续家居标准,于2007年4月取代ECOHOMES用来评估英国新建住宅；（2）ECOHOMES用于评估英国以外的新建住宅；（3）BREEAMMulti-Residential用于评估多单元、有公共设施的住宅小区.BREEAM从以下10类指标对建筑物性能进行评估：能源、管理、健康和舒适、交通、水、材料、废弃物、土地利用、污染、生态.根据每类指标的得分乘以各自所赋予的环境权重所得出来的总和,来确定建筑物获得的认证级别.认证级别分为：通过、好、很好、优异、杰出,表现为一星到五星.
BREEAM体系的目的是为绿色建筑实践提供权威性的指导以期减少建筑对全球和地区环境的负面影响,体系涵盖了包括从建筑主体能源到场地生态价值的范围,关注于环境的可持续发展,包括了社会、经济可持续发展的多个方面.因为该评估体系采取“因地制宜、平衡效益”的核心理念,也使它成为全球唯一兼具“国际化”和“本地化”特色的绿色建筑评估体系.它既是一套绿色建筑的评估标准,也为绿色建筑的设计设立了最佳实践方法,也应此成为描述建筑环境性能最权威的国际标准.
从1990年至今,BREEAM已经发行了《2／91版新建超市及超级商场》、《5／93版新建工业建筑和非食品零售店》,《环境标准3／95版新建住宅》以及《BREEAM’98新建和现有办公建筑》等多个版本并己对英国的新建办公建筑市场中25%到30%的建筑进行了评估,成为各国类似评估手册中的成功范例.BREEAM是为建筑所有者、设计者和使用者设计的评价体系,以根据建筑物本身的特点确定相应的绿色评价指标.以评判建筑在其整个寿命周期中,包含从建筑设计开始阶段的选址、设计、施工、使用直至最终报废拆除,所有阶段的环境性能通过一系列的环境问题主要包括四个方面：全球问题、地区问题、室内问题和管理问题.BREEAM的最新版本包括：2004年版的BREEAM办公建筑评估体系,工业建筑评估体系,住宅评估体系及2003年版的BREEAM商业建筑评估体系.由于工程实践在不断发展,关于建筑和环境的立法也在变化,为了能跟上社会发展的节奏,BREEAM建筑环境评估体系每年要做一次修订,增加一些新内容,并摒弃某些过时的条款.
BREEAM体系已得到成熟的发展,也在许多实践中得以应用和检验.2005年,BREEAM获得世界可持续建筑会议最佳程序奖（BestProgram）,成为公认最成功的评价体系.如今,在英国及全世界范围内,BREEAM体系已经得到了各界的认同和支持.在全世界,有超过11万幢建筑完成了BREEAM认证,另有超过50万幢建筑已申请了认证.英国建筑研究院通过BREEAM体系帮助联合国环境规划署和包括荷兰、法国、俄罗斯、西班牙、沙特、阿联酋等国在内的组织和国家创立了适用于当地的绿色建筑评估标准.包括汇丰银行全球总部、普华永道英国总部、联合利华英国总部、伦敦斯特拉大厦、巴黎贺米提积广场、德国美术馆购物中心在内的一大批全球知名地标建筑都采用了BREEAM评估体系进行绿色建筑评估认证.2010年5月6日,由欧洲地产开发巨头Redevco（领德高）和瑞安房地产在武汉CBD共同开发的武汉天地成为中国第一个开展BREEAM评估的商业地产项目.在短短两个月后,位于天津滨海新区的天津开发区现代怎么写作产业区（泰达MSD）低碳示范楼项目成为中国第二个开展BREEAM评估的商业项目.
英国BREEAM的优点在于：最显著优势是考察建筑全生命周期；条款式的评估体系,操作比较简单且易于理解和接受；评估框架开放、透明,可根据实际情况增加评估条款；为方便设计师考虑各设计方案对环境影响,BRE推出建筑环境影响评价软件,其巨大的数据库为建筑设计提供了环境影响因素,使得设计师可在早期阶段进行项目影响评估.局限性在于：该评价体系是基于英国国情开发的,未考虑其他地域性问题,其适应性受到限制；评估过程较复杂,须由多名持有BRE执照的专业评估师操作（BRE规定每个项目评估须有至少2位经过BRE专门培训的BREEAM注册师完成）.
2美国LEED
LEED是美国能源与环境设计先导绿色建筑评估体系（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem）的简称,是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准.LEED由美国绿色建筑委员会(U.SGreenBuildingCouncil,USGBC)于1994年开始制定,最初版本LEEDV1.0颁布于1998年,2000年LEEDV2.0获准执行.这是美国绿色建筑委员会为满足美国建筑市场对绿色建筑评定的要求,提高建筑环境和经济特性而制定的一套评定标准.LEEDTM自建立以来,根据建筑的发展和绿色概念的更新、国际上环保和人文的发展,经历了多次的修订和补充.最新版的绿色建筑评估标准LEEDV3系列从2009年4月27日开始使用,共有九类不同的认证,分别针对：新建筑物LEED-NC、已建成的建筑物LEED-EB、商业大楼的室内设计LEED-CI、大楼框架和大楼设施LEED-CS、学校LEED-S、医疗、住宅和社区发展.除了以上这些主要版本,LEED体系还有一些地方性版本,例如波特兰LEED体系,西雅图LEED体系,加利福尼亚LEED体系等,这些变化的版本均作了适应当地实际情况的调整.
LEED是自愿采用的评估体系标准,主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念,防止建筑的滥绿色化,推动建筑的绿色集成技术发展,为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线.LEED是性能性标准,主要强调建筑在整体、综合性能方面达到“绿化”要求.该标准很少设置硬性指标,各指标间可通过相关调整形成相互补充,以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑.LEED评估体系及其技术框架由五大方面及若干指标构成,主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量等方面对建筑进行综合考察,评判其对环境的影响,并根据各方面指标综合打分,通过评估的建筑,按分数高低分为白金、金、银、铜4个认证级别,以反映建筑的绿色水平.美国人现在研究的,不仅仅是LEED本身怎么再去完善,还包括怎么改变资本市场的评估方法,让LEED认证的建筑得到更高的估值.大家可以去查阅LEED的资料,它的很多公开的资料都在讲一个问题：LEED认证不一定会带来房屋建造成本的增加（通常会在一定的额度内）,即使增加,也会通过他们的房产估值这个环节,将通过LEED认证的建筑的价值给与更高的价值评估,也就是说,同样的建筑,有LEED认证的会比没有LEED认证的更值钱.LEED认证具有三个特点：（1）一种商业行为,收取一定的佣金；（2）第三方认证,既不属于设计方又不属于使用方,在技术和管理上保持高度的权威性；（3）企业采取自愿认证的方式.国际上,已有澳大利亚、中国、香港、日本、西班牙、法国、印度对LEED进行了深入的研究,并结合在本国的建筑绿色相关标准中.
美国LEED的优点在于：采用第三方认证机制,增加了该体系的信誉度和权威性；评定标准专业化且评定范围已扩展形成完善的链条；体系设计简洁,便于理解、把握和实施评估；已成为世界各国建立绿色建筑及可持续性评估标准及评价体系的范本.局限性有：未对建筑全生命周期的环境影响做出全面的考察；评定对环境性能打分不设定负值,被评估者可能基于成本或者达到要求的难易程度,确定选择设计策略.
3日本CASBEE
1994年日本颁布了《环境基本法》,其中的基本理念是在建筑物的生命周期（从、建设、使用、废弃至再生）中必须考虑降低这些行为对环境的负荷.日本自行发展的绿色建筑评估法有几个版本,但其中以国土交通住宅局支持的“建筑物综合环境效率评估体系（ComprehensiveAssesentSystemforBuildingEnvironmentalEfficiency,CASBEE）”最为权威.2001年4月由产、政、学三方联合成立了“日本可持续建筑协会”,并合作开展了项目研究.“建筑物综合环境效率评估体系CASBEE”是这一联合科研团队经过3年多时间的辛勤工作所取得的重大科研成果.CASBEE以建筑物环境效率（BEE：BuildingEnvironmentalEfficiency）等新概念为基础对建筑物环境性能进行评价,并将应用于建筑规划、设计与施工各阶段,进而对推进日本建筑可持续发展做出贡献.CASBEE以建筑物的室内环境、怎么写作性能和地基内环境为分子,建筑物所耗的能源、资源、材料以及地基外环境为分母,其值越大,建筑综合环境性能越好.该系统采用生命周期评价法（LifeCycleAssesent,LCA）,即从建筑的设计、材料的制造、建设、使用、改建到报废的整个过程的环境负荷进行评价,分为CASBEE－计划,CASBEE－新建,CASBEE－既存和CASBEE－改建.根据CASBEE标准,日本许多地方政府颁布了建筑物综合环境评价制度,并推行CASBEE评价认证和评审员登记制度.该评价系统使得日本建筑节能进入了体系化时代.
日本CASBEE的优点有：明确划定了建筑物环境效率评价边界,提出了以用地边界和建筑最高点之问的检测想封闭空间作为建筑物环境效率评价的封闭体系；此评估体系的最大创新点是提出了建筑环境效率BEE(BuildingEnvironmentalEficiency)概念,作为评估体系的定量评价指标BEE等于Q／L,其中：Q为建筑环境质量与性能,L为建筑物的外部环境负荷,充分体现了可持续建筑的理念,即“通过最少的环境载荷达到最大的舒适性改善”,使得建筑物环境效率评价结果更加简洁、明确；评价对象更广泛,实用性和可操作性更强,政府措施强硬.局限性有：Q与L的关系有正相关、负相关或者完全不相关3种关系,其指标的相关性的不均衡会影响评价的公平性；评价项目繁多、评价工作量巨大；灵活性差,不利于调整和改进；评价项目的更新,权重系数确定的合理性等问题需要探讨；评价体系未涉及审美性与经济性问题.
4加拿大GBTool
“绿色建筑挑战”(GreenBuildingChallenge,简称GBC)是从1996年起由加拿大自然资源部(NaturalResourcesCanada)发起并有14个国家参加的一项国际合作行动.绿色建筑挑战（GBC）目的是发展一套统一的性能参数指标,建立全球化的绿色建筑性能评价标准和认证系统,使有用的建筑性能信息可以在国家之间交换,最终使不同地区和国家之间的绿色建筑实例具有可比性.其核心内容是通过“绿色建筑评价工具”（GreenBuildingTool,GBTool）的开发和应用研究,为各国各地区绿色生态建筑的评价提供一个较为统一的国际化的平台,从而推动国际绿色生态建筑整体的全面发展.各国通过对35个进行研究和交流,于1998年正式确立了GBTool,从资源效率、环境负荷、室内环境质量、怎么写作质量、经济性、使用前管理和社区交通7个方面对绿色建筑进行评价.2002年,包括中国在内的21个国家参与了在挪威召开的“绿色建筑挑战2002”(GBC’2002)国际会议.国际范围内的经验交流为GBTool不断补充着新鲜的案例和思路,为该技术体系的不断深人和改进创造了条件.
GBTool是建立在EXCEL基础上的软件类绿色生态建筑评价工具,所有条目及评价过程均在Excel软件内表现和进行,评价结果根据软件内的公式和规则自动计算生成,并以直方图的形式表现出来.GBTool根据国际绿色生态建筑发展的总体目标,提出了基本评价内容和统一的评价框架.具体评价项目、评价基准和权重系数是由各个国家的专家小组根据国家或地区的实际情况来确定.因此各个国家都可以通过改变而拥有自己国家或地区版的GBTool.这些不同版本的GBTool具有地区适应性和国际可比性.在经济全球化趋势日益显著的今天,这项工作具有深远的意义.
GBTool的优点有：由于多国参与,相对于英美的体系,使得该评价体系设计得更为开放,变化更为显著；该评估体系充分尊重地方特色,评价基准灵活且适应性强,各国和各地区可以根据当地实际情况增减评估体系的某些条款,并设置评价性能标准和权重系数,充分反映了用户对不同区域、不同技术、不同建筑体系甚至不同文化的价值取向.局限性有：该评估体系较强的适应性,使得其评估结果的可比性大大削弱；评估操作及Excel界面过于复杂,不利于其在市场上的推广应用；未建立适用于此体系的数据库；主要用作指导设计,未能兼顾设计与认证两种职能.
5澳大利亚NABERS
在澳大利亚对绿色建筑已制定出了3种比较完善的评估体系.第一种是澳大利亚建筑温室效益评估（AustralianBuildingGreenhouseRatingScheme,ABGR）；第二种是国家建筑环境评估（NationalAustralianBuiltEnvironmentRatingScheme,NABERS）；第三种是绿色星级认证（GreenStarCertification,GSC）.ABGR评估是澳大利亚第一个对商业性建筑温室气体排放和能源消耗水平的评价体系,它通过对建筑本身能源消耗的控制,来缓解温室气体排放量.澳大利亚于1999年研究开发了ABGR这样一个评估体系.NABERS研究始于2001年,正式实施于2003年,是一个真正意义上以建筑实际运转情况为基础的评估体系,它并不对一个未建成的建筑进行预测和估计性的评价,而是对其运转过程中有关可持续发展各因素进行评估.NABERS评估体系由两部分组成：一部分是办公建筑,是对既有商用办公建筑进行等级评定,另一部分是住宅建筑,是对住宅进行的特定地区住宅平均水平的比较.评估的建筑星级等级越高,实际环境性能越好.GSC是由澳大利亚绿色建筑委员会开发并实施的绿色建筑等级评估体系.它是澳大利亚当前最有影响力的、评价范围比较广的绿色建筑评估体系.它评估的对象包括有商业办公建筑开发的各个阶段、购物中心、教育类建筑、医疗建筑、多单元住宅、工业建筑以及既有的办公建筑、会议中心.它从建筑项目的现场选址、设计、施工建造和维护等方面评估建筑对环境造成的影响,评估涉及九个方面的指标：管理、室内环境质量、能源、交通、水、材料、土地使用和生态、排放和创新.
NABERS评估主要是通过对既有建筑在过去12个月中运行数据来评估其对环境的实际影响,而GSC主要是对新建建筑的设计特征进行评估,挖掘潜能,以减少对环境的影响.从2008年起,ABGR评估与NABERS（国家建筑环境评估）评估体系结合,更名为NABERSEnergy.NABERS不像其它一些评估体系着重于对建筑设计阶段的调节,它更强调于建筑的实际使用效果,因为,设计阶段的某些理想值和实际使用中常常有一定差距.NABERS的评价指标有14个：能源/全球温室效应；制冷导致的全球气温升高；交通；水的使用；雨水管理；污水管理；雨水的污染、自然资源多样性；有毒物质；制冷引起的臭氧层破坏；垃圾释放总量；垃圾掩埋处理；室内空气质量；使用者的满意程度.NABERS采用“星级”评价方式.评价结构由项目嵌套一系列子项目构成,每个子项目可以评为0~5星级,项目的星级由子星级平均后获得.
澳大利亚NABER的优点有：操作简单,业主和使用者通过回答问题来评价项目,不需要培训和配备专门的评价人员,并第一次将用户的反馈作为评估的重要指标；采用了开放的系统,在不影响基本框架结构的情况下,允许在项目中增加和调整子项目,以反映技术的进步或填补认识的缺欠,在保证其清晰易操作特征的同时,该评价工具可不断改进和完善.局限性有：针对运行过程中的可持续发展问题进行评估,强调建筑的实际使用效果,不能对建筑进行预测和估计性评价；由于澳大利亚是一个非常干旱的国家,评价指标更突出到“水指标”的地位；主要评价建筑能耗及温室气体排放.
总之,一套清晰的绿色建筑评价体系,对“绿色建筑”概念的具体化,使绿色建筑脱离空中楼阁真正走入实践,以及对人们真正理解绿色建筑的内涵,都将起到极其重要的作用.对绿色建筑进行评价,还可以在市场范围内为其提供一定规范和标准,可减少开发商与购房者之间的信息不对称性,以利于消费者识别虚检测炒作的绿色建筑,鼓励与提倡优秀绿色建筑,形成“优绿优价”的确定机制,从而达到规范建筑市场的目的.
作者简介：
陈柳钦（1969―）,男,湖南邵东县人,天津社会科学院城市经济研究所研究员,研究方向：产业经济和城市经济