浙江房地产经济

[摘 要 ] 上世纪90年代以来,伴随着改革开放的进一步深入,浙江经济迅速崛起,成为国内数一数二的“经济大省”.在浙江经济发展的众多“助推器”中,房地产业也具有不可小视的力量.本文主要探讨了浙江房地产业的发展与浙江经济之间存在的诸多关系与问题.

[关 键 词 ] 房地产经济市场风险区域经济

一、浙江房地产业的发展现状

我们知道,浙江是沿海省份,但在解放前期,特别是改革开放前并不是国内经济实力很强的地区.导致这样的原因有很多,一是浙江没有丰富的生产和生活资源,在运输不发达的年代,这严重制约了经济的发展.二是缺乏政府投入,浙江没有或缺乏一些大型的国有骨干企业,在重视国有经济的年代,国家对浙江经济发展的基础投入是少之又少.不过随着改革开放,在党的正确发展思路的指引下,浙江经济迅速崛起,摆脱了自身的“先天不足”,目前无论是经济总量和还是人均收入都名列全国前茅,成为中国最具活力的经济模块.正是由于浙江目前具有的经济和区位优势,使浙江的房地产业在90年代后期开始呈现出快速发展的态势.目前房地产已在浙江省产生了巨大的综合的经济社会效应.

浙江省房地产市场的发展与老百姓整体购写能力的加强不无关系,房地产市场的发展对于改善城市环境、带动经济增长、提高居民住房条件具有重要作用.但在发展的同时我们也应该看到问题的出现：首先是房屋提升太快,远远超出了一般居民的购写水平.虽然在2004年,浙江的商品房销售提升比较慢,甚至在一段时期出现过下降的态势.但我们应该看到这是由于房价太高导致老百姓的购写力无法跟进,并处于观望态度,等待房价回落的表现.另一方面也表明浙江的房价确实已到了一个相当高的水平.但这也并不是表示房价已处于顶峰状态,近期在杭州新一轮的国有土地使用权的拍卖大会上传来信息,许多地块以高出拍卖价2到3倍的被房地产公司收购,因而可以预见杭州房价在不久会有新一轮的上涨.

其次是户型结构不合理.许多房地产公司为追求更高的利润,多以开发大户型、高价位居多,其中面向中低收入家庭的普通商品房和经济适用房明显偏少.

再次是金融机构融资较多,开发风险加大.最后就是市场秩序比较混乱.有许多房地产开发和建设企业为了提高开发利润,对土地的变更,转让和非法建设的现象不时出现,行业建设的问题颇多.

可以看到,由于浙江经济的基础比较厚,再加上区域经济比较活跃个体经济实力较强的特点,在一定程度上推动了浙江房地产业发展,但同时也由于各方面因素的影响,在发展的同时也存在着不少问题,这就需要我们对这些问题理顺.

二、发展对策和思路

市场经济不同于其他经济形态,市场的变化瞬息万变,房地产市场也是如此,因而要确保浙江房地产市场保持健康快速的发展步调,就要求房产从业者做好许多工作.那么如何才能有效保证房地产市场的正确发展方向呢?笔者认为可以从以下几个方面着手：

首先,要加强国有土地的管理力度,保持国有土地写卖市场的稳定.众所周知,没有土地,建房也无从谈起,要确保房地产市场的和谐稳定,加强国有土地的管理非常重要.现在浙江房价为何会在这么短的时间内提升地如此之快,很重要的一个原因就是地价也在不断地攀高.

其次,要加强供需结构的调整,保证有效供给.毕竟在社会中还是普通阶层所占的比例较大,一旦经济适用房和普通住房不能满足老百姓的需求,使一批人的基本生活得不到保障,那么也将会对社会经济的发展和社会稳定产生极大的影响.另外,增加普通商品房和经济适用房的开发比例还可以在一定程度上确保房地产市场的发展平衡,增强市场的调控能力.所以,我们应当依据浙江房地产市场的实际,建立起有效的房产开发方案,确保社会经济的稳定发展.

再次,要加强和完善房地产市场的规范,建立有效的预防机制.要加强对房地产市场的管理,就要对房地产市场信息有一个全面把握和准确判断,使各个部门和投资者能够有效地把握全局,进行比较系统的、合理的投资开发和时常监督管理,有一个切实可行的参照依据.所以,有关单位,应该加强对房地产市场的预警与监测,通过有效手段进行数据、信息的收集和整理,积极引导房地产市场健康发展.

最后,要用各种手段调控房产市场,实现平衡.房产管理部门要尽量简化操作流程,提高工作实效,加强开发项目的申报和管理.国有土地的管理部门也要加强配合,依据市场需求,合理控制推出土地的供应量,同时要建立起合理的土地出让制度.另外,相关部门要加强对一些高档住宅的管理力度,保证相关费用的征收,避免一些房产单位的偏向开发,忽视中小阶层的需求.金融管理部门在对待房地产开发的贷款工作时,要加强审查力度,对贷款方的资金实力和还贷能力有充分地了解,要有完善的金融监管体制,避免一些违规企业有机可乘.另外,房地产市场的管理部门要加强房地产资格审查,建立严格的房地产准入制度,加强对房地产市场秩序的整顿和规范等.

三、结束语

我们应当看到,浙江经济是以民营经济为主要的经济成份,所以,老百姓的个人可支配收入远远高于全国其他省份.目前,随着社会意识的进步,人民群众追求更高生活层次的要求也比以前加强,那么老百姓购写能力强,就可以预见在未来浙江房地产业的发展方面与其他地区相比应该有更为广阔的空间.因而,如果浙江的房地产业能够有效地整顿市场秩序、规范行业制度,相信一定会有更好的明天.