本站原创据了解,目前乌鲁木齐至少有12座高度超过100米的大楼,其中中天广场以229.9米的高度成为目前首府第一高楼.
楼宇经济,这个词儿听上去就是那么的高端大气上档次,在全国“摩天大楼热”的背景下,新疆也有了动作.其中,首府在建的“流逸之光”就是一例.那么,这些高楼和咱老百姓的生活究竟有啥关系?为啥大家都在建?在不断遭到非议的情况下,谁能说清它对民生的意义?请跟随记者的脚步,借专家的眼光,剖析这摩天大楼背后的玄机.
从会展大道向东行驶,两栋对称的高楼映入眼帘.夜幕降临,华灯初上,流线外形的两幢塔楼犹如丝绸彩带,在夜空中飘逸起舞.
这是一座设计名为“流逸之光”的双子塔建成后的景象.
9月4日,第三届中国-亚欧博览会传来消息,乌鲁木齐绿地中心项目正式奠基,高230米的双子塔建成后将成首府新地标.
近年来,国内掀起“摩天大楼”热,新疆的高楼大厦也越来越多,建筑和城市之间有何关系,摩天大楼能给这座城市的经济发展带来什么?又有哪些问题值得警惕?两周来,记者走访相关企业、建筑专家和经济学家,探讨楼宇高度和经济发展之间的关系.
我们的城市有多高?
从签约到奠基在一天内完成,这被网友称为“乌鲁木齐速度”.
对于这座在效果图中光彩夺目的摩天大楼,梁毅将它比喻为一座城市的灯塔.作为绿地集团西北房地产事业部副总经理、绿地集团乌鲁木齐置业有限公司总经理,他对这座双子塔充满期待和希望.
事实上,不止是这家上海籍企业如此.在9月4日项目的奠基仪式上,乌鲁木齐市和上海市市政府都有相关领导出席,表明了政府对这项工程的重视.
据了解,目前乌鲁木齐至少有12座高度超过100米的大楼,其中中天广场以229.9米的高度成为目前首府第一高楼.
巧合的是,绿地中心――这座乌鲁木齐未来的新地标设计高度为230米,建成后或将以微小的高度优势接替中天广场成为首府第一高楼,刷新这座城市的高度.
这座双子塔的设计创意由英国UA国际设计公司负责.梁毅介绍,其设计名为“流逸之光”,创意上融入了“丝绸之路”的元素.夜幕下灯光亮起时,双子塔犹如乌鲁木齐城市的丝绸彩带,在空中飘逸起舞,光彩夺目,形成城市之光.
根据我国《民用建筑设计通则》建筑设计标准,超过100米的建筑就属于超高层建筑.而根据国际公认的标准,高于152米的大楼即属于摩天大楼.
由于记者没有得到给出的首府摩天大楼准确数据,前文提到的12座高度超过100米的大楼数据来自于一个名为“高楼迷论坛”的网站.
该网站详细记录了全国各地超高层建筑的信息,以及全球及全国摩天大楼排行榜,并在第一时间更新纪录.
资料显示,乌鲁木齐最高建筑中天广场的高度在全世界排名第317位,亚洲排名第257位,中国排名第171位.
作为中国西部大都市,乌鲁木齐发展迅速,人口不断增长,建设超高层建筑的速度越来越快.在12座超过100米的超高层建筑中,就有7座于近3年建成.
新疆建筑设计研究院总工程师孙国城认为,一座建筑在提升城市的形象、景观塑造上通常扮演着至关重要的角色,未来的超高层双子塔的建设,必将提升首府的景观品位.
这位从事建筑设计50余年的老工程师回忆,1959年,昆仑宾馆拔地而起,乌鲁木齐人骄傲地称为“八楼”,成为乌鲁木齐的标志建筑.后来,高楼不断建设,中天广场大楼的雪山冰峰造型更是乌鲁木齐相当一个时期的标志.
不仅乌鲁木齐如此,地州也在逐渐加入超高层建筑行列.
今年5月,喀什经济开发区建设又有新动作,58层的双子塔楼开建,媒体披露该建筑高度为268米,就目前规划情况来看,该双子塔楼算是新疆第一高楼.
楼宇经济支撑点在哪?
内地企业又一次大手笔的投入,在新疆社科院经济研究所研究员王宁看来,是一个积极的信号.
这名经济研究专家认为,企业愿意来投资,说明新疆的投资环境在不断改善,吸引力不断增强.而乌鲁木齐要打造亚洲腹地中心、现代化国际商贸城,和国家向西开放的窗口,也需要一些建筑的增色.
据介绍,乌鲁木齐绿地中心的超高层双子塔综合体,地上共48层,规划建筑面积约37.5万平方米,总投资50亿元,规划建设为集超高层办公、商业综合体、公寓等于一体的综合建筑.专家认为,这也将为乌鲁木齐发展楼宇经济增添新动力.
据了解,从2006年开始,乌鲁木齐就着力发展楼宇经济和总部经济,目前中心城区的楼宇经济形式已初步形成并发挥巨大优势.
楼宇经济是城市发展到一定程度的产物,王宁介绍,楼宇经济和会展经济同属于怎么写作业,它们对第三产业具有很大推动作用,业界有“工业经济看厂房,怎么写作经济看楼宇”的说法.
会展业的繁荣又将促进楼宇经济的发展.会展业对经济增长的拉动系数在1∶9左右,会展经济具有宽阔的产业链,辐射效应极为强劲.
今年中国-亚欧博览会上,自治区签约重点项目中,第三产业项目大幅增长.据了解,乌鲁木齐楼宇经济发展的先锋地天山区,集合了全市70%以上的中高端写字间.中国-亚欧博览会上,天山区等中心城区的“寸金地”总是大企业、大集团看好的总部所在地.
作为中国-亚欧博览会的主会场,新疆国际会展中心是我国西部地区面向中亚规模最大、功能最全的国际会展中心.对于为何选址在新疆国际会展中心片区,梁毅透露,实际上早在2011年绿地集团就已经看中这块地,并且当时就制定了“新疆最高双子塔”的战略高度和“乌鲁木齐城市名片”的独特定位.希望项目建成后成为乌鲁木齐国际会展中心片区的点睛之作,成为乌鲁木齐大力发展会展经济、提升城市功能形象的重要载体.
孙国城则认为,会展片区的发展标志着首府一个新区的崛起,犹如上海的浦东新区,将成为一个高效率、充满活力的首府商务区.
城市长高需警惕些啥?
在经济的喧嚣之下,摩天大楼吸引了眼球,也不断遭到非议.包括今年5月在喀什开建的双子塔大厦,也被网友发帖质疑.
近年来,随着经济发展,中国掀起一股“第一高楼”建设热潮,据统计,全球十大高楼中国占了一半,全球在建摩天大楼87%在中国.
对此,研究新疆经济多年的王宁认为,新疆与沿海城市不同,摩天大楼是在特定的经济条件下促成的,沿海地区摩天大楼的发展模式拿到新疆并不一定适用.在她看来,新疆的特点是地域辽阔,土地资源丰富,不像沿海等大城市,寸土寸金地价昂贵.
而孙国城认为,在“城市化”高速发展的今天,新疆虽地域广阔,但属“绿洲经济”,能够建设城市的绿洲尤为宝贵.双子塔比单一的超高层大楼要好,不但节省土地,利用率高,而且还可以避免一座楼太高太孤单,鹤立鸡群缺乏地气.
不过,他并不认为楼越高越好,而预测和规划至关重要.
为招商引资,一些城市往往会筑巢待凤.孙国城表示,不能差距太大,大可不必攀比中国第几高、世界第几高.
对此,梁毅认为,这并非在盲目追求高度.只是根据绿地集团特有的超高层市场研判系统,通过对城市区域能级和阶段发展潜力的科学分析,来为这个区域的绿地中心制定相应的高度级别.乌鲁木齐的城市能级和未来发展潜力巨大,乌鲁木齐绿地中心的能级正是基于乌市这样的巨大潜力而设定.
对于建设成本,孙国城说,新疆是地震烈度较高的地区,建太高成本比内地要高.除此之外,足够的电梯数量,足够的消防应急救援通道,充裕的市政基础设施和快捷的交通系统,也是制约着一座摩天大楼未来成功与否的关键,“这些必不可少,要不就成了包袱和负担”.