本站原创【摘 要】随着估价行业发展的规范化及行业自律,估价怎么写作对象范围的不断扩大,估价业务的大众认知度不断提高,社会受益面越来越广,行业口碑逐渐提高并为社会认可,估价发挥的作用日益凸显.作为新兴行业和新的社会阶层,如何在总结经验的基础上放眼未来,进一步提高行业素质,提升怎么写作品质,扩大怎么写作领域,为怎么写作社会管理创新发挥更加广泛而重要的作用,需要我们整个行业不断实践,不断探索.
【关 键 词 】估价；新阶层；怎么写作社会；行业价值
总书记在省部级领导社会管理及其创新专题研讨班的讲话中指出：要“进一步加强和完善社会管理格局等引导各类社会组织加强自身建设,增强怎么写作社会的能力”.全国房地产估价机构脱钩改制以来,建立起了独立自主的有限责任公司,给企业注入了新的活力.作为新的社会阶层的一员,多年来,我们估价从业人员敬业的身影出现在金融、企业、政府、法院等各个领域,辛勤的足迹遍及城市乡村的各个角落,凭借先进的管理模式、优秀的人力资源、良好的从业信誉,在树立良好口碑、占领市场、为估价行业赢得信誉的同时,也充分发挥了怎么写作、沟通、协调的职能作用,默默实践着自身怎么写作社会管理的责任.
1.参与房地产批量税基评估,为政府部门和纳税人怎么写作
近两年来,许多估价机构为市县两级政府的税务部门进行了大规模的批量税基评估,具体到每条街道、每栋、每单元、每层楼.针对人口密度大、物业类型复杂、调查难度大的情况,科学分组统筹安排,图片资料、数据资料两手抓,真正做到房产划片分区,不重不漏；遵循市场,不高不低；遇到特殊物业谨慎斟酌.遵循的最高原则是“估价机构不光为政府部门怎么写作,更要为广大纳税人负责”.在高标准高质量完成本机构评估任务的同时,还接受委托对其他区片进行修订.及时、准确、高度负责的数据为社会税基系统的顺利运行提供了保障和技术支持.税务系统方便地应用我们的批量税基评估数据,不再为千差万别的房地产纳税基数苦恼,尤其是获得纳税人的由衷认可,纳税大厅少了争执和吵闹,多了和谐与笑脸；少了说情讲价,多了公开透明；降低了投诉率,提高了满意度.因为工作效率的提高,纳税人排长队的现象大大减少,变得有条不紊、征纳有序.
2.参与有社会影响的重大项目,为政府投资决策提供帮助
以笔者所在的估价机构为例,近几年来承担了一系列有社会影响的重大项目：
一是参与并承担了江家寨立交桥改造工程涉及的拆迁评估工作,为立交桥工程指挥部提供评估技术支持.该项目是2010年威海市政府确定的城建重点工程,它对进一步优化市区南出口交通布局,提高区域综合承载能力和交通怎么写作水平具有重要意义.
二是参与并承担了市区城建重点工程“绿轴工程”涉及的大部分拆迁评估工作,为绿轴拆迁工程指挥部提供评估技术支持.科学合理的补偿,耐心细致地解释宣讲,无懈可击的估价报告,使得烟草公司、中石化等各大企事业单位顺利签约,为工程赢得了宝贵的时间,也为政府赢得了民心.该项目对改善国际展览中心周边区域环境、提升城市建设档次和品位、完善城市综合承载功能具有重要意义.
三是世行贷款威海市绿色公交走廊（BRT）示范项目涉及的工程移民影响前期调查与测量、关联项目的拆迁实物量调查,为该项目的立项、可形性研究提供数据支持.该项目对方便居民出行,提高公交运行效率,实现经济效益和社会效益的双赢具有重要意义.
参与有社会影响的重大项目,难度大,耗时费力,是对我们从业人员的巨大考验,同时也是锻炼人才的好机会和绝佳舞台.在寻求技术思路、深入了解规划项目、与政府沟通的过程中积累宝贵经验,项目组指挥部也会因我们的参与对征用、搬迁实物量、经济补偿成本、项目进度等有了较为准确的把握,从而在资金统筹、项目调度、安排年度规划指标方面更加科学合理.
3.为金融机构抵押贷款融资业务规避风险
在日常抵押贷款业务中,估价人员是金融信贷人员和贷款单位的桥梁,由于信息不对称,充分及时的沟通显得尤为重要,就物业的产权瑕疵、企业生产经营、信用状况、本行业的扶持政策、土地优惠政策、该区域未来规划等因素对价值的影响以及物业勘查状况、评估原则和方法进行详尽的沟通交流,既为金融机构规避风险又为企业提供了客观公正的资产价值.虽然也曾因达不到贷款要求遭遇信贷员的埋怨,但事实证明严谨公正的估价机构能为他们提供最客观、最令人信服的依据,并成功规避风险.
4.为企事业单位各项经济活动提供专业怎么写作
在多年的估价经历中,为企事业单位的各项经济活动诸如交易谈判、投资入股、资产分割、资产证明、房地产投资等提供了最有利的技术支持,同时也为估价机构积累了固定的客户群,使得他们一旦出现技术难题就想到向专业估价机构求助,或口头咨询,或书面求证.不管有偿无偿,我们都一如既往地热情、专业、全力以赴,运用自己的专业知识和企业口碑留住客户、怎么写作客户,向企业证明估价经纪行业的不可或缺,证明这个新兴行业的社会价值,得到整个社会的尊重和认可.
各种估价目的的委托业务也极大激发了估价师的集体智慧和勇于开拓的创造热情,就像有了舞台就有了表演和施展才华的空间,广大估价人员勤于学习,精于研究,善于借鉴,勇于创造,提出了一系列让人耳目一新,又符合我国政策实际的科学理论和技术方法,在全国各地为企事业单位解决了诸多难题,为怎么写作社会管理创新做了最好的诠释,也为国内估价理论的对外交流做出了应有的贡献.
在此仅列举几个最普通的行业案例：
一是威海市区一大型开发企业因远离城区,为方便员工将为本企业员工开发几幢住宅,并以成本价出售给员工,但员工对成本价争议很大,面对员工质疑和日益上涨的人工、机械、材料成本以及名目繁多的规费、开发过程中各项税费及报建手续费,企业无法有理有据地说服员工,转而求助于专业机构.我们帮助企业理清头绪,各项费用根据未来工程开发进度逐一列表,不重不漏,根据高层、小高层、多层以及公用配套幼儿园、车库、储藏室面积进行合理分摊,分摊项目、分摊范围、分摊顺序等丝丝入理、环环相扣.面对真实可靠的数据、科学严谨的逻辑、生动条理的讲解,员工欣然接受,也为相关负责人解了燃眉之急,项目如期进行,真正达到了企业、员工、估价机构三方共赢. 二是威海市内某单位欲购写开发商在建部分商铺及办公楼层,由于开发商要价较高,单位无法判断期房合理,求助估价机构出具专业意见作为交易谈判的依据.为此估价小组对周边现房不同楼层的商铺办公用房的租售、新建楼盘预售进行摸底调查,对现房、期房进行指数对比,分析主干道、次干道、支道、小区巷道的差别,朝向、楼层指数等等数据资料,虽然为了普普通通的小订单花费了大量时间精力,收集了大量图册资料,甄别、统计、计算、求证,每一个环节都不能省略,每一个步骤都不能简化,最后在时间仓促任务繁重的情况下为委托方及时出具了合理的区间,以便委托方有弹性、有进退地与开发商谈判.这是估价从业人员的工作常态,烈日骄阳下的询价,寒风冷雨中的勘查,是评估人最普通、最常态的工作形象,正是这种敬业、负责的专业态度为估价行业赢得了尊重和社会地位,作为新的社会阶层脱颖而出,也是行业的希望和前途所在!
三是威海市区步行街某检测日酒店,地理位置优越,因历史原因产权错综复杂,又历经改建扩建重新装修,与产权平面图和面积均有了较大偏差,内部股东因投资入股、资产分离需对该酒店进行整合、分配,不能形成统一意见,产生严重分歧,股东会决定委托知名度较高的估价咨询机构出具专业书面意见,对酒店各部分产权价值进行界定.估价人员对迷宫一样的酒店内部及两面临街的店铺和办公楼出入口进行现场查勘,酒店北邻步行街,西邻城市中心主干道,地处繁华中心,但办公楼出入门厅面向繁华街道.针对上述情况我们对各部分房产价值估价后,又提出了能够大幅提升其价值的改进意见,因股东多,只能通过逐一回答解释,个别股东对每个都要问“为什么”“why”,问号似乎无穷无尽、没完没了,我们理解股东的心情,知道这些都是牵涉自身利益的数据,当然慎之又慎.我们能做的就是帮他们解疑释惑排除疑问,并将他们的利益最大化.承载着耐心细致和估价智慧的二十几封电子邮件终于让每位股东脸上绽放笑颜,还一致通过了办公楼门厅改进意见,把出入口改到酒店院内,原门厅和其他临街店铺统一装修风格,大气时尚的门面装修大幅提升了物业档次和出租,成功引来金凤凰,大型连锁珠宝店顺利入驻,租金收益可观.酒店成功整合分配,并意外增值,股东们皆大欢喜,我们也由衷地感到欣慰,自身价值得到承认和实现,成就感、自豪感在估价师的心中荡漾!
5.涉案项目评估为法院解决民事纠纷提供房地产专业技术怎么写作
涉案项目评估不同于普通经济活动的估价,它关系到当事人双方的权益和经济利益,不负责任的估价结果也会影响司法公正.不管涉案金额大小,估价人员都心怀谨慎,兢兢业业,不敢有丝毫懈怠.
我们曾为民房纠纷深入田间地头向村民了解情况,也曾为两大房地产开发巨头的经济纠纷质证于公堂；曾为个别案件写过长达几十页的异议回复书,也曾顶住各方压力坚决捍卫公正.既不能让估价对象因为屡屡流拍增加当事人的经济负担,也不能为估价对象顺利拍卖而故意压低损害当事人的利益,这其中付出的辛苦、承受的压力、运用的智慧非外人所能了解.正是这些默默无闻、任劳任怨、勇挑风险的估价同行们,因为他们的付出为社会增添了和谐的音符,让庄严的司法制度多了一抹温暖的色彩.
6.关注公益 回报社会
2008年汶川大地震发生后,一方有难,八方支援,估价机构纷纷慷慨解囊,奉献爱心.他们深知估价行业的快速发展和壮大得益于社会的进步和国家政策的扶持,时刻关注公益事业,适时回报社会,融入社会大家庭的血脉,发挥社会新阶层的作用,是行业的社会义务也是不可推卸、义不容辞的社会责任.
在多年的估价从业经历中,我们曾为估价技术难题废寝忘食、苦思冥想、遍查资料,也曾品尝过攻克技术难题后项目成功的喜悦；我们深知每一份估价报告所肩负的责任,更为多年来对社会各领域的估价怎么写作深感骄傲.估价作为一种新的行业方兴未艾,因充满工作和开拓精神的估价工作者而焕发着勃勃生机；广大估价从业者作为新的社会阶层,因参与社会管理、怎么写作社会管理的辛勤工作而彰显自身价值.揣着任重而道远的信念,踏着坚实而有力的脚步,在怎么写作社会管理创新的实践中,必将为协调社会关系、规范社会行为、促进社会公正、保持社会稳定作出更大的贡献.