本站原创“房价上涨过快,不仅老百姓不允许,宏观调控部门也不允许.”2006年12月8日,国家信息中心预测部部长范剑平在接受记者采访时表示,2007年房价过快上涨势头将进一步得到遏制,房价涨幅会进一步回落,楼市亦将更加趋于理性.
严格执行政策,房价有望稳定
2006年5月,“国六条”“国八条”实施细则先后出台,开发商开始变得紧张.接下来又是一系列暴风骤雨般的宏观调控政策：央行再次加息,二手房征个人所得税,限制外资炒房等
如果严格执行这些政策,明年的楼市将有望切实调整结构,稳定房价.
“2006年宏观调控的效果九十月已开始显现,十一十二月以及今年一月,将进一步显现.这些调控措施如能得到落实,整个经济将保持平稳增长,房价不出现反弹的可能性大.”范剑平说.
住房保障力度不够
“房地产投资有一个周期的问题,调控对新立项的项目有影响,而对已开工在建项目的影响有一个过程.现在调控政策出台后支持上涨,更主要的是我们房地产的结构问题,主要体现为经济适用房和廉租房占比较低,住房保障力度不够.其次,各项宏观调控政策、措施在各地得到落实,需要有一个过程.”
“即使房地产调控,也不能指望房价绝对水平下降,这也是不现实的,而通常表现为涨幅回落.”范剑平强调,“在经济发展保持平稳、较快发展情况下,房价下降不太可能,房价涨跌与经济有关,只有泡沫破灭,经济出现萧条,房价才会下降.”
调控政策还要细化
国务院发展研究中心研究员廖英敏则向记者表示,从刚刚闭幕的经济工作会议看,今年除了将会继续落实现有的宏观调控政策外,可能还会出台一些调控政策.廖英敏认为,有的宏观调控政策还要进一步细化,如在抑制炒作等方面,也可能制定一些具体的措施.
廖英敏分析,问责与税收手段可能是今年房地产调控两大看点.除酝酿已久的物业税之外,消费税开征有可能提上议事日程,并有可能将来在高档房交易方面实施.
“2006年房地产调控效果不好,主要是地方政府执行力度不够.”廖英敏认为,如果房价还继续大幅上涨,明年可能将酝酿更严厉的调控措施和问责制.
摘自《中国经济时报》2006.12.15