本站原创应该说这些年我国实施的财政政策和货币政策,包括现在积极的财政政策、稳健的货币政策,在应对全球金融危机,支持国民经济的发展,特别是调结构、保增长、扩内需、惠民生方面发挥了重要的作用.但是现在宏观经济不确定的因素仍然很多.
我对当前的宏观形势感到非常担忧,而且作为一个企业的负责人,感到当前的宏观经济形势压力越来越大.我要强调两点.第一,宏观调控非常必要,而且当前应该加大宏观调控力度.第二,宏观调控应该松一松了,应该增加政策的灵活性、针对性和有效性.比如当前的财政政策和金融政策是两大非常重要的宏观政策.现在有没有问题呢?我看是有问题的.比如房地产政策,房地产的限购、限价、限售制度问题比较多,主要反映在现在房地产的上.去年以来决定控制通货膨胀,把过高的CPI降下来,这个是全党经济、政治的主要目标,本届政府高度重视关注民生这个是必要的.但是现在房地产的不单单是房地产商在助推,实际上政府发挥了基础性的作用.比如说去年整个房地产的投资占了5.7万亿,房地产交的土地出让金2.3万亿,占整个财政收入的36%.所以房地产已经客观上成为了国民经济发展、成为财政增长的重要支柱产业.简单的把房地产打压下去绝对是有问题的.有三大刚性的数据显示,房地产已经成为国民经济重要支柱产业,成为了财政收入的主要来源.房地产业这几年应该说功不可没,国家经济发展、保增长、扩内需,把它作为一种商品、作为一种投资,为国民经济发展、为财政收入做了重要贡献.
我们国家土地有三个特点,第一是垄断性.第二是招牌挂,出高价者得地.第三是交土地出让金.这三种方式如果不从根本改变,简单地控制是没有用的.光是房地产的土地出让金,去年一年将近3万亿,我们一年财政收入去年是8万亿,今年1-9月份是8.1万亿,全年有望超过10万亿.这些年我国财政收入保持在25％的较高增长速度.在这个过程当中,房地产客观上发挥了重要的作用.将近3万亿的土地出让金实实在在,占全国的36%,很多地市财政占70%.很多地市一级财政、县财政要干大事了就得卖地.
第二,房地产业上下游有将近100个产业,包括钢铁、水泥、家具等等.第三,房地产占了我们整个银行贷款的20%以上,40多万亿贷款当中,有将近20%是房地产相关的贷款,分为个人按揭、商品房开发、土地储备金三大块,应该说当前的宏观形势如果是简单地打压房地产,解决不了问题,老的房子建起来赶快要销出去,就像产品积压一样,因为土地出让金收了,国家土地批出去了,银行贷款给了,开发商拿走了,如果再放在那里,是供求关系形成的,不是简单的行政手段能够解决的.所以老的房地产应该尽快销掉,新的房地产应该采取一些综合措施.第一土地缩紧,第二财政通过一些政策,第三通过税收,第四增加保障性住房.所以,这些宏观经济现象、热点、重点、难点都是我们重点关心的问题.