大房地产商

文择仁/缩写

一

2001年7月14日上午,东州古城解放大街上,一支豪华婚礼车队正浩浩荡荡地向黑水河体育场方向行进.

“规模这么大,这么豪华的婚礼车队,我还是第一次看到!”一位路人惊叹道.

“听说是森豪集团董事长白昌星的弟弟白志刚结婚.”

“怪不得,原来是大房地产商啊!”

正当人们议论纷纷之际,婚礼车队被一条警戒线拦住了去路.“对不起,前面黑水河体育场正在实施爆破,请你们的车队上三环绕行吧.”一位解释道.

车队鱼贯而入三环后,新娘罗依倩说：“还是范真真的手段高明,黑水河体育场这块地最终落到了她的手里.”

“谁让人家有个外号叫‘土地奶奶’呢,她和‘土地爷’何振东的关系在东州房地产界谁不知道!”白志刚鄙视地叹气道.何振东是东州市主管城建的副市长,东州的房地产商私下里送给他一个外号叫“土地爷”.

两年前,东州曾发生震惊中外的“肖贾大案”,前任市长肖鸿林和常务副市长贾朝轩栽在了土地出让上,东州上千家房地产商逃亡国外的就有好几百人.

白昌星下海之前是东州市政府房产处处长兼政兴房地产开发公司总经理.房改开始后,白昌星辞职下海,不到两年时间,就创建了森豪房地产开发公司.白昌星与贾朝轩原是兄弟相称,在经济上虽然没有大的纠缠,但是,哪家房地产公司能离开贾朝轩手中的一枝笔?因此,肖鸿林、贾朝轩被双规的当天晚上,白昌星和白志刚就踏上了去美国洛杉矶的飞机,将集团交给一位主管销售的副总经理打理.

在美国,白昌星与斯坦利财团董事威廉马休斯在拉斯韦加斯马蹄铁赌场认识了.两人都是玩“侯得伦”的高手,经过几番较量,就成了牌友.

后来,斯坦利财团董事会非常看好中国的房地产业,特设骑士基金专门投资中国的房地产业,由威廉马休斯负责筹建,原则是必须吸收一位在中国有经验而且实力雄厚的房地产开发商加盟.威廉马休斯立即想到了白昌星.就这样,斯坦利财团旗下的第一只专门针对中国房地产市场投资的骑士基金正式成立了,虽然白氏兄弟只占百分之三十的股份,但是由于骑士基金专门针对中国的房地产市场,白氏兄弟对项目投资很有话语权.

“肖贾大案”尘埃落定后,白昌星低调回国,重新启动了未来城项目,并开建了具有美资背景的骑士大饭店.

白昌星并不留恋官场.不过,在早他曾经寄希望弟弟在官场大展宏图.为此,在白志刚大学毕业后,他煞费苦心地把弟弟弄到了市政府综合二处.他的意图很明显,想找机会让白志刚给贾朝轩当秘书.然而,白志刚做人张扬,结果让同处室颇有心计的同事占了先机.当时白志刚非常沮丧,工作上破罐子破摔,这一切都被市里一位女副市长的秘书范真真看在眼里.白志刚刚到综合二处时,范真真就被这个体型健美的帅哥给迷住了.

有一天,白志刚在酒吧喝醉了,正好遇上了范真真.她把白志刚扶上了自己的车,直接开到了自己的家中.不久,范真真的男朋友发现了两人的私情,到处写信白志刚.

让范真真万万没有想到的是,白志刚矢口否认自己与范真真有男女关系,更不承认范真真肚子里的孩子是自己的.范真真恼羞成怒,向领导如实坦白了与白志刚偷情并怀孕的事实.

结果,白志刚和范真真被双双开除.离开市政府的当天,范真真找到白志刚,恶狠狠地扔了一句话：“白志刚,这辈子我早晚让你下地狱!”

白昌星见与弟弟一商一政的梦想破灭了,索性把弟弟送到了日本去留学.在日本历练了几年,白志刚回国任森豪集团总裁.

二

炸掉黑水河体育场,用这块黄金宝地招商引资,既有轰动效应又有示范效应.给何振东出主意的不是别人,正是东州市天娇集团房地产置业有限公司董事长兼总经理范真真.

范真真被市政府开除后,最先向她伸出援手的就是时任皇县县委书记的何振东.何振东对范真真一直垂涎欲滴,只是碍于范真真是副市长的秘书,不敢轻易下手.

何振东邀范真真去了一趟香港,让范真真过足了购物的瘾.范真真风情万种地说：“东哥,我归你了!”回到东州后,何振东为范真真注册了一家房地产公司,范真真摇身一变,成了名副其实的房地产商.

“肖贾大案”后,何振东如愿以偿地当上了东州市副市长,主管城市建设、金融、社保基金工作.这让范真真兴奋不已,因为范真真早就盯上了黑水河体育场这块黄金宝地.也是该着范真真时来运转,新任市委书记洪文山上任伊始便提出了“经营城市”的理念,不遗余力地推进“房地产业立市”.然而,受“肖贾大案”的影响,外商不来了,洪文山想以房地产业带动经济全面振兴,却迟迟没有找到突破口.在范真真的怂恿下,何振东给洪文山出了个主意,炸掉黑水河体育场,出让这块黄金宝地,必然增强国内外投资商投资东州的信心.

黑水河体育场即将被炸掉的消息一出,这块地成了国内外房地产商争食的一块肥肉.然而,没有人知道,其实这块肥肉已经炖在锅里了.当然,范真真根本没有能力独吞这块肥肉,而且,何振东说服洪文山时是打着招商引资的旗号.为此,范真真找到目前在东州投资的外商里名气最大实力最强的香港黄河集团,在这块地合作开发融合了多种城市功能、规模比未来城大一倍的万象城项目.

三

白志刚和罗依倩的婚礼在北都大饭店河畔草坪上举行.草坪一角的太阳伞下,坐着何振东的小舅子、东州和泰房地产开发有限公司董事长于宝山.

于宝山是一个嗜赌如命的花花公子,和泰公司是何振东当上主管城建的副市长后成立的,专靠倒腾土地发财.

白昌星听白志刚说,于宝山手里有一块地,想出让给森豪集团,便过来见于宝山.因为白昌星心里清楚,于宝山手里的地都是好地.于宝山说他上个星期在澳门葡京赌场输掉五千万,他急需一大笔钱把这个窟窿堵上.

何振东在仕途爬得这么快,这么顺,全都仰仗老丈人这个靠山.何振东的老丈人1980年代初是清江省委书记、东州市委第一书记,后任全国政协常委.何振东的老婆如今瘫痪在床,但何振东如果胆敢怠慢老爷子女儿,他若不高兴仍然可以左右何振东的仕途,因此表面上,何振东对老婆仍然是尊敬有加.而且何振东还让小舅子于宝山成立了和泰公司.当然,何振东的如意算盘是于宝山名义上是和泰公司老板,实际上是自己的傀儡.

然而,于宝山背着何振东跑到澳门去赌,输光了钱就背着何振东把姐夫千叮咛万嘱咐不许卖的地要卖给白氏兄弟.

于宝山称,他听何振东说,东州正在争取成为2008年北京奥运会足球分赛区,位于石佛区大禹乡黑水河畔的这块地旁边要建奥体中心,无异于又一块黄金宝地.这块地究竟有多大价值,白昌星心里没有底,但他决定赌一把,压价到六千万拿下了这块地.随后,白昌星以森豪国际中心的名义高调推出大禹乡这块地.

得知于宝山将大禹乡那块地转让给了白氏兄弟,何振东鼻子都快气歪了,让秘书把于宝山叫到办公室.

“宝山,大禹乡那块地到底是怎么回事?”何振东劈头盖脸地问.

“卖了!”于宝山轻描淡写地说.

“卖了查重?”

“六千万.”

“什么,不到一个亿你就卖了?宝山啊宝山,你知不知道这块地不出两年,能赚上十个亿都不止.钱呢?”

“还债了.”

“什么债?”

“赌债.我在澳门葡京赌场输了五千万,公司账上没钱了,不卖地就没钱花了.”于宝山有点理亏地说.

何振东听罢火一下子顶到了脑门,低声骂道：“滚,我他妈早晚要让你给毁了!”

于宝山悻悻地说：“滚就滚,姐夫,你可别忘了,没有我家老爷子,你会有今天?咱丑话说在前头,你给范真真批多少地,就得给我批多少,否则的话,咱骑驴看唱本走着瞧.”

“你等”何振东气得一时语塞.

四

白昌星从于宝山手中接手大禹乡的地块以后,按规定须一次性付清土地出让金三亿六千万,白昌星觉得这里面大有文章可做.他的目标是缓交,甚至拖着不交.实现这个目标并不难,只要市国土资源局局长万鸣武点点头,这事就算办成了.万鸣武到市国土资源局任职之前,曾经是市政府行政处副处长,两个人熟得很.

万鸣武有个爱好,喜欢打猎,白昌星费尽周折从美国给万鸣武弄了一把价值五万美金的雷明顿.

这天,万鸣武接到白昌星,约他周末一起去玉龙山狩猎场打猎,万鸣武欣然应允.

“昌星,常言道,无功不受禄.你这次约我出来一定有事求我,说吧,什么事?”万鸣武开门见山地问.

“鸣武,我还真有事求你.我最近在大禹乡搞了一块地,光土地出让金就三亿六千万,你老兄能不能高高手,土地出让金先缓交,等到我的未来城销售款回笼后再交齐,怎么样?”

“昌星,‘肖贾大案’后,市财政捉襟见肘.夏市长到东州后,对土地出让金抓得非常紧,你一点不交肯定不行,能不能先交一半?”万鸣武为难地说.

“鸣武,这钱我不是不交,只是缓交,你老兄高高手不就过去了.”白昌星不死心地说.

“这样吧,昌星,你先交百分之二十怎么样?”

“百分之二十就是七千二百万,鸣武,你帮到底,我先交百分之十五怎么样?”白昌星耍赖地说.

“昌星,你小子可真是个奸商.好好好,不过咱先把丑话说到前头,你的未来城资金回笼后,余款必须一次性付清.”万鸣武一本正经地说.

“感谢领导关怀,决不食言!”白昌星抱了抱拳打趣地说.

市长夏闻天经过一个星期的斡旋,北京奥组委同意东州作为2008年北京奥运会足球分赛区.夏闻天踌躇满志,一个以东州奥体中心建设为契机打造黑南商贸中心区的计划搅得他兴奋不已.

市政府在大禹乡黑水河畔要建奥体中心的消息不胫而走,与奥体中心毗邻的森豪国际中心地块的地价迅速飙升到二十多亿.

范真真忙于万象城,还忙于报复白氏兄弟,忙来忙去还是让白氏兄弟占了先机,森豪国际中心完全是在“极品”土地上做“精品”,白氏兄弟又要赚一个盆满钵满了.

这天,在御花园五号别墅,范真真与何振东又见了面,两人一番游龙戏凤.见何振东心情颇佳,便想求他帮忙夺了森豪国际中心.这个想法闹了范真真一个多月了,但是她迟迟没张口,因为她觉得一定要选一个最佳时机说,而且说之前要先让何振东对白氏兄弟恨起来.

“东哥,森豪国际中心就要破土动工了,你不觉得这块肥肉丢得太可惜了吗?”

“都是我那个小舅子不争气,我真后悔当初没把这块地放在天娇集团的名下.”何振东痛惜地说.

“东哥,我听说白昌星很瞧不起你,说你是最没水平的副市长,自从接管城建这摊以后,除了卖地盖楼屁本事没有.”

何振东好端端的心情一下子坏掉了,他阴着脸怒道：“他白昌星不就是靠写地盖楼活着的吗?我让他写不着地,盖不了楼,看他还有什么本事!”

“瞧你,犯得着真生气呀!森豪集团再有实力还不是在你的一亩三分地上混饭吃,你要真想让他们断气,还不是伸伸指头的事.”范真真阴毒地说.

“哪像你说得那么容易,白昌星这小子城府很深,听说在北京没少下工夫.在中国干房地产跟从政没什么两样,都得找靠山,有后台.”何振东意味深长地说.

“照你这么说,就没有办法整治他们了?”范真真失落地问.

“办法一定会有的,只是得等待时机.不是有句话嘛,不是不报,时候未到,时候一到,一切全报嘛!”何振东阴笑着说.

五

森豪国际中心一旦全面开工,至少需要二十个亿,所以白昌星必须选一个能百分之百垫资的施工单位.他对这个项目的招标采取了以逸待劳的策略,急得东州最具实力的五家施工单位如热锅上的蚂蚁到处寻找白昌星.

东州建工老总熊华山终于找到白昌星和白志刚.

“看来你是为森豪国际中心的工程而来,项目东外建已经开工了.”白昌星用惋惜的口气说.

“别蒙我了,昌星,东外建老总韩国平与你只签了地下工程的部分合同,我来是和你们研究后续工程的.”熊华山单刀直入地说.

“华山,你可真是只地耗子,东州房地产界什么事也瞒不过你!”白昌星哈哈大笑地说.

“市场经济讲究的是优胜劣汰,森豪国际中心的后续工程东州建工志在必得,谈谈你们的条件吧.”熊华山开门见山地说.

“华山,既然森豪集团与东外建签了地下工程的合同,后续工程东外建就有优先签约权,这一点在合同里写得很清楚,除非等”白昌星故意把话说了一半.

“除非什么?”熊华山迫不及待地问.

“除非后续工程东外建没有垫资的能力!”白志刚插嘴道,故意把“垫资”两个字说得很重.

垫资是房地产商惯用的手法,通过后续工程的招投标,威逼承建方投资,赔本承包前期工程.许多施工单位不仅拿不到工程款,而且因垫资陷入困境.

熊华山之所以敢于与森豪集团谈垫资,是因为他看中了森豪集团的实力.熊华山一点都不怀疑森豪集团的付款能力,因为在东州房地产界除了有港资背景的万象城和有美资背景的骑士大饭店两大项目以外,最具实力的项目就是森豪国际中心了.但是熊华山并不知道白氏兄弟是骑士大饭店的大股东,仅那一个项目就耗去了森豪集团的所有流动资金,森豪国际中心只有靠施工方垫资才能开工.

“那好,昌星、志刚,除了阳合同外,我们还可以签阴合同,这话我熊华山算说到家了吧.”熊华山拍着胸脯说.

白昌星见熊华山上道了,心里窃喜.

“目前,森豪国际中心的工程分三个部分,写字楼地下一期工程,公寓和酒店地下二期工程以及整个地上工程,我现在希望签五份合同.”白昌星深沉地说.

“怎么是五份合同?”熊华山不解地问.

“写字楼地下一期工程一份阳合同一份阴合同,公寓和酒店地下二期工程一份阳合同一份阴合同,工程款按预付款、进度款和结算款签一份阳合同.”白昌星说.

“昌星,你够狠.不过,我有一个条件,地上工程必须由东州建工来做,否则我们可亏大了!”熊华山咬了咬牙说.

“这要视工程质量而定,如果在合同期规定的工期内完工,而且质量合格,我保证与东州建工签地上工程合同.”白昌星诡谲地说.

“那好,我希望早日开标早日签合同.”熊华山兴奋地说.

东州建工进驻森豪国际中心工地后,因为受非典疫情影响,耽误了工期.熊华山心急如焚,亲自上工地指挥,日夜赶工,用了两个月的时间,森豪国际中心的框架就出现在地面上,然而白昌星却非常担心工程质量.

果然不出白昌星所料,森豪国际中心工程质量出了问题.他赶到工地,对熊华山说：“咱丑话说到前面,既然工程出现了质量问题,就必须得到纠正,否则我一分工程款都不会付的.”

“昌星,之前遇上了非典,工程根本无法按合同完成,为赶工期,出现一点质量问题也很正常.”熊华山抱怨说.

“还是那句话,一切按合同办,工程质量和工期必须保证.”白昌星口气严厉.

见白昌星借机威胁,熊华山开始担心森豪集团有没有支付工程款的能力,为此,他放慢了施工进度,暗自打定主意,工程质量可以修正,但是必须支付地下一期工程款,同时签订三期地上阴合同,否则就停工.

这天,白氏兄弟约熊华山见面,商谈三期地上工程阴合同问题.

“我们进行了认真测算,怎么也得拿十个亿.”熊华山说.

“我看你是狮子大开口啊!我们工程部也做了详细预算,四个亿足够了.”白昌星用不容置疑的口气说.

“昌星,开玩笑呢,四个亿只是我成本的一半.”熊华山猛然站起来说.

“华山,这样吧,你扔个底线.”白昌星爽快地说.

“我不赔不赚也得八个亿,这就是我们的底线.”熊华山妥协道.

“八个亿根本不可能,最多四亿五.”

“昌星,四亿五太离谱了,八个亿一分钱不能少.”熊华山毫不让步.

“熊华山,四亿五也是我的最高限额,多一分也不行.”白昌星咄咄逼人.

“白昌星,我劝你再好好想一想,不然的话我就只好停工了.”

“熊华山,你是在威胁我吗?我也劝你好好想一想,你要敢停工,我们法庭上见!”

没过几天,白昌星真的被告知森豪国际中心工地停工了.接到白志刚要求马上复工的,熊华山威胁说：“志刚,想复工不难,把地下一期工程款给了,把三期地上工程的阴合同签了,马上复工.”熊华山声音清脆,很显然他正在为自己这招而得意.

白昌星觉得与东州建工的官司在所难免,他让白志刚马上委托律师全权介入这件事.

六

2004年全国“”后,国土资源部、国家监察部联合颁发了71号文件.该文件规定,8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限,之后所有土地不得再协议出让.同时规定,已经获得土地的开发商,如果尚未付足土地出让金的,必须在8月31日前补交齐全后方能土地证或再行转让,否则国家将收回土地,并强调8月31日以后,仍以历史遗留问题为由协议出让土地的要从严查处.

正当森豪集团准备向法院起诉东州建工之际,万鸣武突然调任市规划委主任,而原来的市规划委主任顾长山调任市国土资源局局长.

万鸣武走之前非要请白昌星吃饭.“昌星,下周我就去规划局了,这周你最好把森豪国际中心欠下的土地出让金补齐,不然的话,你可能会遇上烦!”万鸣武认真地说.

“鸣武,房地产界都知道8.31大限,只是我不明白,森豪集团除了欠点土地出让金,又没有什么历史遗留问题,这跟我有什么关系?”

“昌星,我一直以为你小子老谋深算,怎么今天犯起糊涂来了?我估摸着你不趁我在时赶紧交齐土地出让金,怕是我走后你再想交,顾长山也不会要了.”万鸣武话里有话地说.

东州市决定以8.31大限为契机,重拳整顿目前混乱无序的房地产市场,一个阴谋在何振东心里萌生.

晚上,何振东回到御花园五号别墅,对范真真说：“8.31大限是一个天赐良机,我们可以借机收回森豪国际中心.”

“东哥,森豪国际中心可是在建项目,没有任何历史遗留问题,你用什么理由收回?”范真真质疑道.

“森豪国际中心欠着土地出让金呢!”

“人家要是拿出这笔钱按时交呢?”

“我已给顾长山打了招呼,拿出这笔钱,市国土资源局也不收,逼森豪集团就范.真真,你就瞧好吧,眼下白昌星正闹着和东州建工打官司,森豪国际中心早就停工,快成烂尾楼了,收回森豪国际中心那块地名正言顺.宝贝,到时候搞一场惊心动魄的拍卖会,森豪国际中心就可以改名叫天娇国际中心了.”何振东说.

这天一大早,白志刚就去了市国土资源局.自从万鸣武向白昌星摆明利害关系后,白昌星便抓紧时间回笼资金,又从骑士基金调拨了一个亿,这才凑足三个亿.然而正如万鸣武所预料的,缴纳剩余土地出让金遭遇重重障碍.

白志刚当即就意识到了问题的严重性,因为有人给他透了一句话：“之所以不收森豪国际中心项目的土地出让金,是因为大领导不让收.”白志刚马上想到了何振东.

就在森豪集团向中山区人民法院起诉东州建工第一次开庭当天,东州市发改委、市规划委、市建委、市国土资源局联合在市国土资源局网站上发布公告：取消森豪国际中心立项、规划、施工等许可证,市国土资源局收回森豪国际中心的土地,理由是森豪集团“拖欠土地出让金”.

白昌星决定亲自会会何振东,毕竟鱼死网破的代价太大了,能避免这一步棋最好.但是白昌星与何振东没谈几句就不欢而散,白昌星只好破釜沉舟了.

当晚,从御花园八号别墅闪出一个人影向五号别墅走去.此人身法极其敏捷,迅速走到五号别墅门前,掏出一根钢丝打开门锁,像幽灵一样闪了进去,摸到卧室,将头安装在挂在墙上的液晶电视屏幕上.此人是白昌星的司机兼保镖老关.原来,白昌星得知范真真与何振东经常在御花园五号别墅幽会以后,特意写下了五号别墅旁的八号别墅,用于监视何振东与范真真的一举一动.白昌星预感到范真真与何振东早晚要对森豪集团下手,当白志刚到市国土资源局交土地出让金受挫后,白昌星就作出了一个决定.

七

何振东到北京参加建设部的一个会议,当晚在首都机场等飞机回东州时,被中纪委的人截住了.

最先报道东州市副市长何振东被双规消息的是香港《大公报》.据报道,何振东被中纪委关注并最终立案调查,缘于有房地产商向中纪委何振东大搞权色交易、收受巨额贿赂、插手重点工程、批地黑幕等诸多问题.而直接“扳倒”何振东的是一张长达一小时的光盘,这张光盘录下了何振东与情妇范真真进行权色交易的过程等

（摘自《当代长篇小说选刊》原文约25.5万字）