和完善住宅小区物业管理的

更新时间:2024-02-24 作者:用户投稿原创标记本站原创 点赞:3707 浏览:11021

【摘 要】随着我国房地产业的发展以及住宅商品化的不断推进,我国住宅小区的物业管理工作也应运而生,成为怎么写作产业中的新兴产业.如何发展和完善住宅小区物业管理,并真正做到为客户怎么写作,具有重要的意义.本文首先讨论了住宅小区物业管理的概念,分析住宅小区物业管理中存在的问题,并阐述完善和发展住宅小区的物业管理的策略.

【关 键 词】住宅小区;物业管理;发展与完善

住宅小区物业管理随着我国城市化进程的加速也应运而生.我国的物业管理从深圳成立的第一家物业管理企业到如今已经得到了飞速的发展.为国民经济和房地产业的快速发展作了重要贡献.小区物业管理怎么写作的质量关系人们的生活和工作的方方面面,其存在具有必然性与必要性.如何关注物业管理企业在发展中存在的各种问题,推行社会化以及专业化的管理模式,并实现规模化经营管理,具有重要的意义.

一、住宅小区物业管理概述

1.住宅小区物业管理的定义

住宅小区物业的管理所包含的范围极其广泛.从广义上理解,住宅小区的物业管理管理工作包括住宅小区的开发、租凭、销售以及售后的怎么写作等,同时小区物业环境管理还包括房屋的保养、维修工作,以及住宅小区的清洁、绿化和公益性经营怎么写作等方方面面的总称.此外,物业管理公司还从事住宅小区内的各种商业怎么写作以及房屋装修等综合性的活动.住宅小区物业管理从狭义上讲,还要包括小区内房屋的维修,各种设备和公共设施的维修等.

2.住宅小区物业环境管理的主要内容

物业环境管理包括清洁卫生、病虫害防治以及隔声管理、隔热与保温管理,以及居住建筑室内的光照时间和强度管理等.清洁卫生管理首先包括建筑物外公共区域的清洁,建筑物内公共区域的清洁工作,室内公共区域各种设备的保养及翻新工作也包含在内.此外,垃圾的收集与处理工作、垃圾的分类以及管道的疏通怎么写作也要到位,物业环境管理中的卫生虫害防治包括消灭各种有害的生物,例如老鼠、蟑螂、苍蝇和蚊子等等,以保证业主以及物业使用人的身体健康.防治的重点都是做好小区的清洁和保养的工作,进而改善住宅小区的环境和卫生.除了以上因素,自然光照、通风、风向等也在管理之内.

3.住宅小区物业管理的特点

住宅小区物业的管理企业要想获得更大的利益,就必须扩大规模,因此走向社会化和专业化是其重要的特点.切实保障小区业主的安全,并为业主提供优质和良好的怎么写作,才能扩大物业管理的规模,壮大物业公司的实力,为自己争取和创造更大的生存发展空间.由于小区物业管理是一项专业化极强的行业,它所涉及到的内容也十分广泛,住宅小区内的各种设备以及设施的维修和管理难度较大,因此需要专业的维护人员以及专业设备进行维护.

二、住宅小区物业管理中存在的问题

1.住宅小区物业管理体制有待理顺与重构

虽然现阶段我国的住宅建设取得很大的进步,但还未形成规范运作的物业管理体制.很多小区的物业管理是局部或者单一的.很多地区曾经存在所有者和经营管理者之间的权责不清的问题.在遇到小区管理问题和责任时相互推委,碰到有利益时候又会相互争夺.解决该问题的途径就是要实现了物业的所有权与经营权的分离.把住宅小区的物业管理体制进一步的理顺与重构.把物业所有权与经营权的分离,就可以明晰产权的关系,也可以明确资产管理和经营的责任.

2.住宅小区物业管理经费不足

住宅小区的物业管理工作与城市中的其他建设一样,同样需要资金的投入.在小区的物业管理中,要贯彻投入与产出相当的基本原则,进而形成物业管理资金的源泉.传统的住宅消费观往往把物业的管理理解为无偿的怎么写作或者低偿的怎么写作,这有有悖于社会主义市场经济的住宅消费原则,也影响了物业管理工作顺利开展,并造成了小区内物业失养失修的恶性循环,给人们带来身心上的损失.

3.住宅小区物业管理的法制不够健全

在我国住宅小区的建设和物业管理的实践中,其法制建设远远的落后于住宅建设速度以及物业管理的要求,小区物业管理方面的各种法规不够健全.物业管理的体制、物业管理的经费、对于住宅小区物业管理公司的审查等工作和重大问题都还待于进一步的明确和规定.造成了物业管理很难纳入到依法管理的法制化的轨道上,因此,实行住宅小区物业管理的规范化是保障小区物业管理的基础.

三、完善和发展住宅小区的物业管理

1.住宅小区功物业管理多元化的实现

随着房地产业的发展,住宅小区的功能结构也发生了很大的变化,过去单一的传统功能结构也走向多元化和综合化.很多新建的小区都建有商业与怎么写作业网点以及各种文化教育设施,同时还具有医疗卫生保健的分支机构等.小区配套功能建设的多样性呼唤物业管理的多元性.既要要求各类建筑与居住环境之间相互协调,同时还要有机的结合.这些都迫切需要一种专业性的经营管理实体即物业来配合,以更好的满足住户的消费需求.

2.加大政府对小区物业管理的指导和监督作用

小区的物业管理是房地产市场的重要组成部分,因此政府的主管部门对物业管理要进行从宏观上进行指导以及引导,同时制定符合小区实际的物业管理的政策以及法规等,对企业的行为加以规范,同时创造物业管理行业发展的市场环境,并通过物业的管理行业协会行使到监督和管理的职能.这些指导和监督作用有利于促进物业管理企业来提高怎么写作以及物业企业经营的质量,同时创建其名牌形象,让企业在市场有力的竞争中立于不败之地.

3.要加强法律对物业管理的保证作用

市场经济体制的根本是法制经济,要不断的完善物业管理法规以及法律,这是规范物业管理健康并快速发展的保证.因此,要根据实际生活中物业管理时存在的主要问题来制定并完善物业管理企业在有关房屋质量等后各种资源的交接,对物业管理的宏观管理以及政府主管部门职能等方面的法规和法律也要加强建设,做到有法可依.

4.实现小区物业管理的信息化

现代的社会是信息和网络经济的时代.信息以及网络的技术把家庭与社会紧密的联系到一起,并渗透到我们生活的各个角落.网络传递着信息,信息化时代的物业管理部门可以充分的利用各种现代化的高科技成果以及管理方法,为小区业主提供广泛的信息和怎么写作,使其有效地提高人们的生活质量和工作环境.这也是小区物业管理发展的新方向.