本站原创2013年上半年,北京甲级写字楼市场需求低于去年同期,问询和租赁成交量在经济放缓和企业扩张计划缩减的背景下呈下降趋势.但由于2012年至今新增供应非常有限,市场空置率仍保持在历史较低水平.
上半年内租赁需求主要源自金融行业（含投资、银行、保险、证券等）.分区域看,由于企业办公租赁预算减少,一些企业从甲级写字楼市场中迁出,使得市场去中心化趋势有所加强.CBD、东长安街、东二环、燕莎等一些租金较高的传统核心区域租赁需求,在一定程度上被以望京为首的新兴区域所削弱,这些新兴区域对来自传统制造、传统媒体、高科技、研发等成本控制严格、区位敏感性较低的行业租户而言,吸引力更大.
面对前述一些特定行业租户的搬迁,从2012年下半年起,这些传统核心区域中的很多业主在给予一定租金优惠以消化空置面积的同时,亦在租户结构调整上更多地向金融、高端专业怎么写作、医疗等利润空间较高、区位敏感性较强的行业租户倾斜.
与需求减弱及企业办公租赁预算减少相一致,今年第二季度甲级写字楼物业市场平均净有效租金,自2009年第四季度以来首次环比下降1.7%,至322.6元每月每平米.
按子市场划分,CBD区域租金环比降幅2.6%,至362.9元/月/平米,为季内各区域最大租金跌幅,其余子市场按租金跌幅从大到小排序,依次为中关村、望京、燕莎、东二环和东长安街,截至季末,其平均租金（单位：每月每平米）分别为253.1元、252.8元、290.2元、252.8元和261.3元.金融街是唯一租金没有下跌的子市场,季内环比上升0.2%至381元.
此外,第二季度季内,北京写字楼整售及散售投资市场均十分活跃.重要交易包括招商银行以总价39.02亿元向金融街控股购写一栋在建的写字楼项目,该项目位于西城区月坛南街.中银国际证券有限责任公司购写硅谷亮城4号楼及广场.
总体而言,未来6个月内,甲级写字楼市场需求将继续受到经济放缓和企业租赁预算收紧影响.两个甲级写字楼（财富金融中心、润世中心）预计将于2013年下半年入市,为市场带来21.58万平米办公面积.在新项目入市后,整体空置率将小幅上升.预计业主间的租金竞争仍将激烈,导致市场整体租金在未来两个季度内小幅下降.
另外,北京物流物业市场方面,可出租面积紧缺的情况将在中短期内持续,租值和资本值长线表现看涨.而中高端购物中心承租速度将放缓,主要因素包括经济增速放缓、政府限制三公消费使中高端餐饮行业及奢侈品牌销售下滑、电子商务增长对购物中心的部分商品销售形成冲击等.2013年下半年,鉴于有新增供应入市,预计北京中高端购物中心市场空置率将小幅上升.