本站原创摘 要：随着人们生活水平的提高,开始对住宅的设计有了更高的要求,于是住宅的设计就以多种多样的种式出现,而在住宅中最显著的设计差异就体现在商品住宅与非商品住宅的建筑设计上.因此本文就广东汕头地区的商品住宅与非商品住宅的设计差异点进行细致的研究,主要研究的是建设之初的规划设计以及完工后的两种住宅的设计差异对比,就多个方面探讨了商品与非商品住宅建筑设计的差异研究.
关 键 词：商品住宅；非商品住宅；建筑设计；差异性
1引言
就目前的建筑业发展趋势来看,住宅建筑是建筑业的主要发展方向与趋势,而为了更好的迎合消费者的购写需求,建筑厂商就会主打设计迥异的这张营销牌,所以就住宅区的建筑来说,最主要的就是建筑设计的不同.商品住宅与非商品住宅的差异随着时代的变迁差异也是越来越明显,就其设计方面来说最主要的是这两种住宅建筑的设计标准就存在许多差异,商品住宅有其自由无限制性,而非商品住宅就有各方面的约束限制.
2商品与非商品住宅建筑设计上的差异
2.1建筑形式上的不同
在目前住宅设计发展形式上来看,非商品住宅的设计基本是按照统一的设计图纸来进行建造的,因此非商品住宅都是设计规模相似、标准相同的建筑.而商品住宅则是为了满足广大消费者的要求,在设计上进行了多种多样的变化,产生了多种多样的建筑形式.
2.1.1政府推出的经济适用房
随着经济社会的不断发展,政府的住房政策也开始越来越为民众考虑,于是政府就出台了解决低收入者的住房问题的经济适用房.经济适用房从原则上来说,是给低收入者以及无收入者提供住房的一项政策,经济适用房最重要的一点就是政府不从中赢利,所以经济适用房的各方面设计标准都是以最低标准为标准.而就广东汕头的经济适用房的最低要求就是房屋的面积控制在50～90m2之间、物业管理费控制在一定额度之内、居住区园林设计则是达到30%就够了.
2.1.2新颖的商品住宅形式
由于中国经济的日渐繁荣,旅游业也是其中贡献较大的一部分.就广东汕头来说,由于是临海城市且有各类岛屿以及众多风景名胜区,所以广东汕头的旅游业也甚为繁荣,这样也就带动了汕头区的度检测酒店和别墅的发展以及个人商品房的出租.度检测酒店以及别墅主要是以投资的手段来进行商品房营销,而个人商品房的出租也与这些酒店向类似.这种将投资带入到住宅中也是一种新颖的营销手段.而这种新颖的商品住宅的设计通常都符合小户型,多户型的要求.由于度检测的人数一般是以个人或家庭外出,所需要的居住区域不大,因此,这些商品住宅会尽量安排多的房间,尽量发挥房间每平米的可利用价值.
2.1.3一般的商品住宅
就目前的经济发展趋势以及人均GDP来看,一般的商品住宅是大部分人的选择,因此就所有的住宅建筑来说,一般的商品住宅是销售量最大的一部分.而一般的商品住宅建设设计则是要满足一般消费者的要求,基本以一室一厅、两室一厅、三室一厅、三室两厅为主.
2.1.4高级的商品住宅
高级的商品住宅就其名称而言就知道是相对于一般以及经济适用房来说的,所以高级的商品住宅就是占地面积较大且居住区的物业管理和园林设计要求高的一种住宅.这种住宅的建筑设计一般都以别墅型或公寓型为主,内部的设计则是保证了消费者的享受层面需求.
2.2设计标准上的不同
2.2.1商品住宅的建筑设计标准
就国家层面对商品住宅的建筑面积没有十分严格的要求,而对于商品住宅的地域选择以及建筑原材料的选择有一定的要求.而就商品住宅建筑的营销商来说,对于不同的建筑地段以及不同的原材料会有不同的定位.而在设计方面营销商会在国家已有的相关规定范围内进行一定的设计,目前的商品住宅建筑设计方面由于国家没有特别强硬的要求,因此有着很大的发挥领域.所以营销商为了更好的迎合消费者的要求,不仅仅只是对建筑面积、室内外的装修以及原材料的选择进行精挑细选,还对住宅区的总体环境进行设计,这也就包括了居住区的园林景观设计等方面.
2.2.2非商品住宅的建筑设计标准
不管是过去的非商品住宅还是现在的非商品住宅,它们都是受到了国家的大量限制.国家对于住宅的建筑设计标准由严格的级别非配要求,就汕头的部分地区来说,首先非商品住宅的单个面积控制在50～90之间,不同职务级别的非商品住宅的分配有着些许差异,在住房的内部设计中也有一定的要求,对各个厅室的面积都做了严格的上限要求.虽然非商品住宅给部分人提供了方便以及解决了困难,但相对来说非商品住宅的建筑设计还是有待于进一步提高的.
2.3获得产权以及使用权的方式不同
2.3.1商品房的获得方式
商品房是相当于商品进行货物交换的商品之一,所以获得商品房的最主要的方式就是通过货币获得商品房的特定年限的产权.购房者主要是根据自己的需求来对不同地段以及不同大小面积的商品房进行选择购写,这样就推动了房地产业的发展以及竞争,使得房地产商只有通过改变商品房的建筑设计来吸引消费者的购写,这样也就使得商品住宅的建筑设计风格各不相同,户型面积也有了各式各样的发展.
2.3.2非商品房的获得方式
非商品房主要由两种构成,一类是政府突出的经济适用房,这种房屋的使用权是由房屋租赁者所有,而产权则是由国家的相关单位所有.而另一类就是相关单位的职工住宅,这是国家根据特定的计划对不同单位的不同职位的员工划分不同大小的住宅区域,而且部分单位为员工提供一定过的经济补贴,这类住房的使用权在员工手中,而产权仍在国家的相关部门.
2.4商品住宅与非商品住宅在生活方式上的不同
随着社会的发展以及时代的变迁,商品住宅与非商品住宅在生活方式上的体现也有很大的不同.最主要的随着社会的发展,人类经济生活的活跃,房屋也变成了可以用钱币购写的商品.而且最重要的由于社会生活的进步,人们工作的变化,越来越多的人不再依赖于国有企业以及国营单位,他们开始有了新的工作领域,开始在不同体制的企业以及单位中工作.这样越来越多的人没有了国有的保护伞,不再享有国有企业以及国营单位的非商品住房的福利.虽然人们没有了这一项福利,同时也提供了商人们一项新的营销面,就是对住房进行商品购写,这样对于商品房人们有了自己的认识,有了自己的要求,这样就使的人们更加努力的工作赚取自己的房子.人们为了更好的生活环境开始不断有了新的要求,也就使得住房不再仅仅只是可以居住的房子,开发商开始有了新的想法,将各种领域融合到一个领域,让人们在商品住宅区域内可以享受到更好的生活待遇,这样就和非商品住宅区有了质的差异.
3结束语
人们的生活离不开住宅区,每个人都不能离开自己的房子,所以商品与非商品住宅的建筑设计差异是值得我们研究讨论的.就目前广东汕头的商品与非商品住宅区域来说,有着很多的差异,这些差异是显著的,因此在很多方面也还存在许多不显著的差异等待着我们的探寻,这样的差异找寻可以帮助政府以及有关单位对非商品住宅的建筑设计有一定的改善.