本站原创一幢被全球顶尖的绿色建筑标准改造的总部大楼,究竟能为企业带来哪些财富?这是全球顶级创新企业绿色生财术的流行潮.如果您有兴趣,请一看Adobe、微软、谷歌、Facebook、万科等创新企业,正在酷玩的一门绿色生意.
在美国加州的圣何塞,美国图形软件巨头Adobe按照绿色建筑认证系统LEED要求,耗费136万美元彻底改造了他们的总部大厦.LEED系统向Adobe提供了精密的节能设计—在重新设计照明系统时,灯泡的发热都被计算在内,减少这些热量,有助于节约空调的耗电量；在洗手间使用高度光滑的小便器,就不再需要用水冲洗.
不要小看这些细节.这些精细改动让Adobe总部创造了醒目的节能数据：节电35%,节约用水22%,二氧化碳排放减少20%,固态废弃物更减少了90%.猜猜看,照明灯、小便器、冲洗绿地这些LEED精打细算出的小细节,每年能为Adobe总部大厦节省查重?答案是157万美元.通过改造,Adobe投资的136万美元在当年就获得了121%的投资回报率,而最终的回报率更是高达148%.同时,也为其确立绿色环保的品牌形象,吸引全球投资人、顶尖人才的青睐,赚到隐性红利.
更先进的技术使环保不再是烧钱的写卖,而是一笔可以量化回报率的投资.这笔好生意已经进入越来越多全球顶尖企业的视野.对于规模巨大、员工众多的全球500强企业总部而言,一点点节省就意味着减少数百万美元的开支.再有钱的公司也不会放弃这样的好机会.LEED系统的创造者美国绿色建筑协会（USGBC）有一句格言：“绿色不但是环保的颜色,更是美钞的颜色.”
隐形红利
位于上海闵行的紫竹科技园,微软建设的总部通过安装在大楼内的监控系统、传感器、促动器、发信机等设备,管理楼宇内的空调、照明、供电.良好的照明设计,使得建筑面积达66000平方米的总部能将阳光引入楼内,减少了照明耗电；同时,阳光不会直接照射到工作区域,又能减少制冷耗能.大楼的通风系统则通过大量传感器,感知楼宇内每个区域的二氧化碳浓度,打开相应通风口为其中工作的8000名员工提供适度通风.通过一系列环保节能措施,微软上部每年可节省160万美元开支,并节约66万美元的水、电等费用,还能减少1.5万吨的碳排放,这笔开支约相当于,一年里可以多雇67名软件开发人员.
USGBC提供的数据显示,前期在绿色建筑设计中投资2%的增量成本,能为建筑在全生命周期中节省相当于20%总投资的运营费用.
与直接节省的成本相比,绿色建筑带来的隐性红利可能为企业创造更大的价值.美国全国卫生基金会可持续发展部总经理汤姆·布鲁厄瑟玛（TomBruursema）认为,“人们不但希望在令其为之骄傲的公司工作,更希望在让自己感到舒服的地方上班,而绿色建筑能切实地让雇员感到舒适.”
美国宾州的卡内基梅隆大学调查显示,过去传统建筑带来的健康问题产生的生产力损失,相当于每名员工每年减少10个工作日.在美国,通过改善室内空气质量、改进温度控制、改进及使用高性能照明,员工平均工作效率分别能提升3.3%、5.5%及3.2%.同时,绿色写字楼内的雇员思维能力和记忆力增加10%至25%,生产力增加18%；病人在绿色建筑医院内住院时间缩短8.5%,绿色商铺的零售额则最高能增加40%.
汤姆·布鲁厄瑟玛相信,绿色建筑能提升雇员的士气.在PNC银行,一栋通过LEED认证的绿色办公楼内的员工,留职率与员工满意度都比他们在普通建筑中办公的同事要高出50%.“在一家愿意为环保投入时间与金钱的公司工作,会让人才更愿意留下.因为他们知道,他们与雇主拥有相同的利益、价值观.”
越早越赚
没有人会否认绿色建筑的优势与好处,但在一段相对漫长的时间里,中国的绿色建筑始终发展缓慢—成本是重要的原因.许多中国建筑业从业者认为,在中国建设绿色建筑,附加成本在5%以上,甚至可能达到10%.而USGBC的数据显示,美国建筑通过LEED铂金级认证、银级认证,增加的成本在2%左右.
但在USGBC中国区总代表梁兆明看来,中国业主完全有办法将绿色建筑的成本降低,关键在于观念：“在什么时机将绿色建筑的理念嵌入到项目中,会很大程度上决定附加成本的多少.越早介入,越早将绿色建筑的设计纳入考量范围,就越省钱.相反,如果你的建筑是在设计已经完成,甚至已经完工之后再去做绿色建筑改造,那就会相当贵.”
这一说法很容易理解：在蓝图上修改,总要比在实体的建筑上修改更省钱.
梁兆明介绍,建筑从选址开始就能获取免费的绿色建筑分数.在LEED新建建筑满分为110分的认证标准中,“社区连接性”被赋予了5分的分值.认证标准列出了20多项人们日常所需的生活怎么写作,包括餐饮、美容、博物馆、图书馆、医疗、停车、干洗、消防、零售等.如果新建筑的选址能保证在其周边800米内可享受到其中的12项怎么写作,就可以获得5分.而如果建筑周边400米内有公交站场、地铁车站,还能够再获得“公共交通联络性”的6分.这11分相当于认证级所需40分的近四分之一.
“只要选址得当,这11分不需要附加成本就能获得.之所以给它这么高的分数,是鼓励业主在高密度地区搞嵌入式开发.一方面,嵌入式开发能大量节省土地资源；另一方面,它让建筑里的人生活更加便利,也减少了开车带来的能耗.这是看不见,但能享受到的.”梁兆明说.
此前,与“看不见,但能享受到”相反,中国的绿色建筑业主们经历了一个被梁兆明称为“爱花钱”的阶段：“一说到要建绿色建筑、生态城,就是要大面积地去铺光伏,去做风电.其实光伏的转化率只有10%不到,又高,不见得在所有地方都是一个好的方法.”对政绩和外部形象的追求,令绿色建筑的成本居高不下.
与之相比,“看不见”的被动式节能设计,成为绿色建筑节约成本的聪明选择.与安装节能灯、节水龙头之类的主动式节能设计相比,被动式节能设计需要在建筑设计、兴建的流程之初即被纳入考量范畴,但一次投入即能持续产出.
梁兆明津津乐道的一个例子是美国能源部的新大厦.这座大厦真正做到了0能耗—除了利用太阳能电池板发电提供电能外,被动式设计亦功不可没.
例如,大厦被设计成进深（建筑物的纵墙之间的距离）仅有60英尺的窄长形状,这使得自然通风更加容易；墙面上安装的空气导引槽能将热空气导引至地下循环水系统,在冬天为大楼地板供热；与传统玻璃幕墙建筑超过7：3的窗墙比不同,它采用的是占墙面面积不到30%的小窗,但窗格经过特殊设计,能导引足够自然光进入室内.这些节能机关全都依靠普通材料,不普通的是设计创意.
除了经济账以外,中国企业还在算另一笔账.USGBC国际业务部副总裁关芷芸说：“LEED是147个国家和地区绿色建筑的共同语言,中国企业如果希望成为跨国公司进入国际市场,好好利用LEED能大大提高声誉,也能让全球的团队有共同的框架.”
数据能佐证中国建筑企业的思虑：今年年初世邦魏理仕发布的报告称,全国写字楼空置率在连续三年走低后掉头回升,达到12.8%.“十二五”期间,仅上海陆家嘴地区就将新增350万平方米写字楼面积.这两个数字意味着,写字楼产品竞争将日益激烈,唯有创新才能生存.
而绿色建筑正是最好的创新噱头.USGBC的数据显示,绿色建筑的租用率比普通建筑高20%,新建绿色住宅的入住率较普通住宅高6.4%,改建绿色建筑亦高出2.5%.仲量联行提供的数据显示,其位于香港的办公室通过LEED铂金级认证后,员工缺勤率在7个月内下降了32%,这一数据无疑会令雇主们大为心动.