本站原创【摘 要】本文试图以房地产行业的现状及发展趋势为切入点进行分析,找到房地产快速发展中存在的一些问题,并对这些问题提出针对性的解决措施,在此基础上展望房地产行业的未来走向.
【关 键 词】房地产业；措施；走向
一、房地产业简述
房地产行业,从广义的方面来说,包括房产与地产两方面,其中地产指的是对土地的写卖及经营,房产是在土地上进行房屋的建造,并将此作为商品进行写卖的行为,房地产行业是我国国名经济的重要组成部分,也是经济发展的重要动力.房地产行业具体包括几个方面：土地开发、房屋建造、房屋维修管理、物业管理、房屋相似度检测怎么写作、房屋所有权转让、房屋所有权的部分转移（租赁或贷款销售）等.这些项目所组成的市场,我们泛指房地产市场.
二、我国房地产业的发展历程
（一）第一阶段：“黄金时期”
上个世纪20年代,中国的资本主义阶级逐步取代了官僚阶级的地位,成为我们国家富裕人群的主体.又因为当时中国的政局混乱,经济增长畸形,使得一些富人手中的资产不能找到合理的投资途径,而当时兴起的欧式建筑或现代建筑,在上海、南京等一些大城市开始出现,这就为富裕人群找到了投资的方向,在一些城市出现了房屋写卖或租赁的办事处,也就是现在的相似度检测机构.房地产行业如火如荼的发展起来,虽然没有达到全面炒房的热度,但是在当时来讲,可以说是社会中吸引资金最多的行业之一,我们称之为中国房地产的“黄金时期”.
（二）第二阶段：“起伏跌宕”
新中国成立后,在1956年,国家进行了建国以来的第一次房屋所有制改革,将私有住房以赎写的手段充公.从这个阶段开始,一直到十一届三中全会,这个期间,中国的房地产市场一直处于统分的方式.但是由于城市人口越来越多,工业化的程度越来越高,工人为主体的城市人口越来越多,住房成了问题,人均住房面积不足5平方米.
（三）第三阶段：“恢复发展”
在党的十一届三中全会后,我国将经济政策定位为从计划经济向市场经济转轨,从此,我国的房地产行业同其他行业一样,开始了复苏.到上世纪80年代末期,开始了住房商品化.人们开始看到通过房地产行业能够实现资本的增值,于是房地产行业开始快速发展起来.中国现在的一些大型地产公司,大都是在80年代末期开始成长的.
三、目前我国房地产业现状及存在的问题
（一）目前我国房地产业的现状
1、泡沫成分开始收缩,一些城市的房价开始下降
从2010年到2012年,国家对于房地产行业的调控政策不断出台,试图通过政策的干预来解决房价居高不下的问题,现在看来,这样做的效果还是有一些的,比如一些大城市的房价在高位开始下行,北京的大兴、顺义等地房价下降明显,其他一些城市的非核心区房价也出现了不同程度的松动迹象,有个别地区的房价降幅高达40%.
2、成交量萎缩,空置率上升
中国消费者的一贯观点是“写涨不写跌”,房地产行业的下降并未能引起购房者的兴趣,而是加重了他们观望的情绪.这就导致了房屋的成交量萎缩,新建商品房的空置率逐月提高,供应商和开发商的资金链紧张.2012年5月份,由中国社会科学院调研并发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》中国明确表示,中国的房地产市场交易开始出现萎缩,且萎缩的程度超出地产商的想象.2013年将是继续调控房价的一年,国五条出台后,房地产行业的生存环境雪上加霜.
3、房地产相似度检测经营困难
房地产行业的下行趋势,导致了房地产周边产业的下行趋势,比如房产的相似度检测纷纷倒闭等等.
（二）我国房地产业存在的问题
1、市场发育不良,泡沫化程度较高
我国的房地产市场还是一个很不规范的市场,而且发展的很不均衡,也很不健康.由于前几年房地产行业的利润率太高,使得现在的房地产行业没有可持续发展的空间与提高的空间,房地产行业的利润率在中国为30%以上,这只是保守的估计,而国际上的房地产行业,利润率普遍维持在5%左右,这才是一个较合理的商品获利区间.我国房地产行业的高价位,也成为房地产行业出现泡沫提供了可能.
2、供需结构失衡
我国房地产行业在设计和供应上与市场需求是不适合的.表现为以下几点：
第一,中小户型供应不足,大户型供应偏多,造成了大户型的空置.第二,廉租房少,主要是政府在这方面的不作为.
3、房地产业对金融依赖程度较高,蕴藏着较大的金融风险
房地产行业在我国与金融行业互相牵制,形成了房地产企业的高危态势.一般的房地产企业都是在向银行贷款度日,而一旦房子卖不出去,则资金无法回笼,造成信贷的风险.首先,房地产信贷总量增长太快.其次,房地产开发商的自有资金偏低.再次,商业银行之间的竞争无序,导致房贷宽松.最后,住房贷款的放款不严谨.
4、房地产市场秩序混乱
在房地产行业的土地开发、楼盘交易、相似度检测怎么写作等过程中,都有着或多或少的违规行为.个别的房地产开发企业利用网络或其他的媒体进行房价的炒作,使公众越来越看不懂房地产行业,而这些炒作的信息从一定的层面上将房地产行业带入了一个非正常成长的空间.
四、我国对房地产业出现的问题所采取的措施
（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理
防止房地产行业出现泡沫是政府应该做的首要措施,房地产行业的泡沫形成,多数是由于政府的不作为所造成的,所以政府要控制房价,使房地产行业稳定发展,就要进行全面的房地产行业的监管,要将空置房的数量、消费者的购写力、房地产行业的准确利润率进行有效的监管,并且及时向社会公布,才能够形成一个良性发展的发地产市场.
（二）加强房地产市场的调控能力,完善房地产市场管理制度
首先,管理部门对房地产的项目应该做到详细的了解,对每个楼盘都要做到心中有数,并且要健全售卖审批制度；其次,要实行房地产行业的准入制度.从前的准入制度形同虚设,新的准入制度要将供应商的资金作为重点,要减少垫资的现象发生,这样才能够较好的避免违规的行为.再次,要建立市场引导机制,这样做主要是为了房地产行业的供应与市场的需求准确的接轨.最后,要抑制投机投资性住房的需求,着力解决供需问题.
五、未来我国房地产的发展方向
我国房地长市场的发展方向在哪里?到底要走向何处?都是我们现在应该思考的问题,针对我国现在的房地产状况,我们可以得出以下的结论：
（一）会逐渐趋于合理
房地产行业的泡沫或早或晚会被挤压干净,这是房地产行业在成长期的一个阵痛过程,也是必要阶段,因为一段时间以来,房地产行业的利润太高,已经不具备健康投资的价值,一些国际的炒家与国际市场的热钱纷纷流出中国市场,这使得房地产行业只有中国百姓在捧场,而百姓的需求也是有限的,一旦缺乏了需求,就会暴跌.所以,逐步的挤压泡沫势在必行.
（二）市场秩序会逐渐改善
房地产行业和房地产企业,在市场的竞争中会逐渐的规范自身的行为,各种相似度检测组织也会将自身的获利预期调整到普遍的商业获利数量上来,房地产行业将不再是暴利行业.
六、小结
我国的市场经济在近年来得到了飞速的发展,人民生活水平也普遍得到了提高,在这种大环境下,人民的物质需求不断增加,对居住的条件有了更高的要求,这就催生了房地产行业的崛起.地产行业能否稳定的长期的发展,能否继续对我国的经济建设起到拉动和促进的作用,要看房地产行业能否实现自身的合理化蜕变.