本站原创8月10日,经过两天一夜紧张议程之后,由观点地产新媒体主办的2012博鳌房地产论坛圆满闭幕.
本届博鳌房地产论坛主题为“平衡与发展可持续的中国房地产”,在会上,来自海内外的专家学者、企业领袖、行业精英,对中国房地产的平衡与发展及寻找可持续的未来进行了深入的交流和探讨.
会议气氛始终是热烈的,又充满着刀光剑影,这正是博鳌房地产论坛“观点交锋、思想论剑”的真实写照.
中国经济下滑与房地产调控仍然是大会的讨论焦点,中房协副会长朱中一先生在大会作主旨演讲时表示,当前,“稳增长”与“控房价”处于两难,调控进入了关键期,但可以肯定,我国的房地市场总体上仍会朝着调控预期的方向发展.
经济学家、前央行顾问、国民经济研究所所长樊纲则表示,现在房地产市场调控的当务之急不是每天重复抑制房价,而是要尽快地用经济手段替换行政手段,用制度替换政策.
樊纲认为,行政手段终究不是长远办法,终究要通过各种新的制度建设,包括用经济的手段、用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策.
华远地产董事长任志强在演讲时还预警称,房地产越是被调控和抛弃的时候,越是面临更高房价冲击和报复.
在会上,对房地产支柱性作用的讨论前所未有地热烈.经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,房地产业之所以是支柱产业,一是中国的经济发展走到了城市化阶段,二是中国老百姓的消费结构正在从以衣食为主向以住行为主升级,三是社会利益主体诉求已经变成了提高收入与私人资产累积并存的利益结构,四是房地产业正在大规模推动着市场经济发展.
中房集团理事长孟晓苏也认为,调控能抑制经济增长,却压不住房价上涨.救经济的药方很简单,但要房地产业拉动.只要重新确定房地产支柱产业的作用,实现稳增长不难.
对房地产未来持悲观态度的有著名经济学家巴曙松,他认为中国房地产未来十年、二十年发展空间是非常颠簸的,这种波幅比过去十多年要大很多.而且更为突出的是,房地产非常缺乏顶层设计,这就成了市场失措和浪费资源的借口.
德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平对于中国经济和房地产未来更为悲观,他认为这次中国经济下调是历史性的,是二十年首次出现从增长期走向整合期的一个大拐点.在这种背景下,未来不要调控了,要研究怎么保护房地产市场,要学会尊重市场.
首次出席博鳌房地产论坛的莱蒙国际董事长黄俊康也表示,从长期来看,中高端的房价继续看涨,尤其是在地段好和具备独特资源的高端房产将更加受欢迎.
对未来建立房地产市场平稳、持续、健康发展长效机制问题,住建部政策研究中心主任秦虹在演讲中认为要从财政体制、税收体制、土地体制方面着手,如果上述问题不能得到根本性解决的话,房地产市场问题很难得到彻底解决.
此外,与会嘉宾还就房产税、企业模式与转型、商业地产、旅游地产、房地产金融等方面热点话题展开热烈讨论,恒隆地产董事长陈启宗、首创置业董事长刘晓光、财经专家贾康、今典集团董事长张宝全、路劲地产主席单伟豹、金地集团总裁黄俊灿、瑞银赵驹、瑞信陶冬等众多嘉宾在会上发表演讲及参与对话,明辨各种房地产及相关焦点话题.
除了精彩议题讨论,博鳌之夜—德国高仪2012年度中国地产风尚大奖颁奖典礼也在8月9日晚隆重举行.作为博鳌房地产论坛的标志性事件,中国地产风尚大奖伴随着论坛一路成长.紧跟中国经济潮流,解读中国地产跳动脉络,记录并推动中国地产发展力量并引领中国地产界走向健康发展之道.