高层建筑外墙防渗漏施工

摘 要：建筑外墙会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量.本文阐明了高层建筑外墙渗漏的主要原因,分析了高层建筑外墙防渗漏施工技术.

关 键 词：高层建筑外墙渗漏施工技术

建筑外墙一旦渗漏,不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量,且维修非常困难,既耗资也耗时.应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治,认真做好外墙的防水设计,并在施工过程中,狠抓施工质量管理,切实按规范规定要求精心施工,通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施,并积极采用先进的新型材料.

一、高层建筑外墙渗漏的主要原因

1.墙体的自身裂缝

（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实,致使混凝土实体的密实度不够,从而形成渗漏通道.

（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺,没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间,导致墙体沉实不够出现沉实裂缝.

（3）在混凝土的养护中,只注重混凝土墙的浇水养护,而对外墙面的养护不够,尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外,对墙体的养护持续时间不够,致使混凝土产生收缩裂缝.

2.外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物,由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中,部分厚度过大（往往大于25mm,甚至在末端达到100mm）,容易开裂,增加了漏水的可能性.

3.填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑时,由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差,收缩大,强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因,在温度变化和风荷载摆动因素的影响下,导致砂浆干缩开裂,产生缝隙.

4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆）,在封墙时不密实,产生缝隙.

5.外墙铝合金安装处理不当

在外墙铝合金安装过程中,由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因,致使窗框周围塞缝不严、空鼓,造成渗漏.

二、高层建筑外墙防渗漏施工技术

目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏,外墙找平层空鼓、开裂、渗漏,脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下：

（1）在施工前,应严格控制好砌块的质量,应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块,加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）,以克服砌块自身收缩引起的裂缝.

（2）砌块进场时,应严格按照规范的要求进行堆放,并做好防雨措施,同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施.

（3）采用揉压法砌筑,即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑,保证立缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实,施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿.

（4）在砌筑过程中,不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌,也不应与其它砌块混砌.

（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的,布置时要充分的搭接长度,并做防腐处理.

（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网,以分散集中应力.

（3）在结构变形缝处外部做法按相应要求施工.

（4）保温抗裂保护层施工时,为保证抹灰与保温层的粘结强度,应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆.

（5）在保温层抹灰时,应分2次进行.

（1）外墙抹灰前,应先做好基层处理,清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物,并对墙面充分润湿,其含水率保持在10%～15%左右,以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂,有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面,以加强结构层与砂浆的粘结效果,待稍干后检查墙面有无裂缝.抹灰完成后,应做好防雨防晒遮盖,应进行喷水养护.

（2）在下面几层外墙装饰面砖镶贴前,应先清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用,应检查底灰空鼓裂缝,凡空鼓面积超过200cm2,灰厚小于20mm,收缩裂缝大于100mm,深大于15mm者均为渗漏隐患处,必须进行修补处理后,方可进行外墙饰面块料镶贴.

（3）在施工过程中,要注意确保粘结砂浆饱满度,块料四周留缝宜6mm～10mm,先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实,再用素水泥浆,从黏结砂浆的表面再勾一次缝,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形或平缝,要严格控制勾缝深,以1.5mm～2mm为宜,勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏,拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度.

（1）窗台处,应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度,以确保窗边不积水.

（2）窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧密,窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm.室外窗台抹灰前充分润湿基层,并涂刷素浆结和层,厚薄均匀一致,抹灰挤压密实,下框企口嵌灰饱满密实.

（3）阳台面砖作45°倒口后,用水泥砂浆（掺20%胶泥）做表面抹缝处理,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求.

（4）在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙,按每层控制在同一标高,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,增加房屋的耐久性且施工便利.

（5）穿外墙管道周边的孔洞（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞）,在抹完前一定要严格按照防水要求,选用干硬性的砂浆,分2～3次进行封堵,不能随便处理,封堵厚度宜大于5cm,封堵结束后,沿管周打上耐侯胶,预埋套管必须做成内高外低,形成流水坡度,并用膨胀水泥堵实.