本站原创【摘 要】:如何控制建设项目的工程造价实施全过程工程监理是一个有效途径.建设监理制作为科学的建设项目管理方法,主要是以国家政策、技术规范、定额、合同等为依据,跟踪控制设计过程和施工过程的投资、工期和质量,确保三大目标的实现.监理的特殊身份,决定了其行为的客观性、科学性,决定了其实施投资控制的合理性、有效性.工程监理可以在项目建设的各阶段,通过科学的管理和有效的控制来实现业主控制工程造价的目标.我公司多年来的监理实践表明,要使工程监理在控制工程造价中发挥关键作用,必须分别从设计、招标、施工、竣工各个阶段入手,持续、全面地进行严格而有效的监理.
工程监理工程造价项目管理
监理工作中应重点从设计、施工、竣工结算三个阶段的投资进行重点控制.
1设计阶段的控制
加强设计阶段的监理,确定合理的设计方案、成熟的工艺,减少在施工阶段重大设计变更和方案变化的发生,对有效控制工程造价将起到重要作用.据资料统计,影响项目投资的最大阶段是设计阶段,影响项目投资的可能性为75%.设计阶段如能以经济效益为中心,精打细算,则节约投资的潜力要比施工阶段大得多.所以搞好设计阶段的工程造价控制是有效控制“投资失控”的首要任务.
设计阶段投资控制的主要方法:1、采用设计招标形式选择最合理的设计方案,促使设计单位采用先进技术,降低工程造价,2、对扩初设计的总图方案及单项设计方案进行评价,通过技术经济指标的计算、比较与分析,选取最合理的方案,3、推行限额设计.在整个设计阶段,把技术、经济统一起来,贯彻“先算后画”,把钱用在“刀刃”上.彻底改变目前设计过程中不算帐,设计完了概算见分晓的不良现象.
一项工程的设计,如果工程监理参与进去,一般可排除80%的错误,而施工开始后充其量只能节约投资20%.加强设计阶段的监理,从全面质量管理的意义上讲,事前管理,预防为主是科学合理的.因此,加强设计阶段的监理和投资控制是很关键的.我公司某项目现场监理组在接到施工图纸后,经估算发现底板配筋不尽合理,在会同业主与设计单位多次讨论后,对设计计算进行了研究和复核,对底板配筋进行了修改,节约钢筋450吨,既节省了投资,又缩短了工期.
2施工阶段的控制
造价工程师在施工阶段的控制,就是把计划投资额作为投资控制的目标值.在施工中定期分析投资实际值和目标值之间的偏差原因,并采取有效措施加以控制,保证投资控制目标的实现.
2.1造价工程师应对施工组织设计认真审核,采用经济技术比较方法进行综合评审,加强投资控制.不同的施工方法,对工程造价影响很大.如笔者曾负责监理某工程项目,原施工组织设计:土方开挖大量采用机械,考虑到地下水的影响,施工机械开挖占75%,人工开挖占25%,并有降水设施.笔者认真审核施工组织设计,发现开挖基础时间正值枯水期,机械和人工比例不合理,经计算调整,按机械挖土占92%计,人工挖土占8%计,且减少降水费用,为业主节约了一笔投资.
2.2造价工程师应严格控制工程进度款的支付.工程进度款支付是投资控制的有效手段,是工程质量和进度的有力保证.只有按图施工,并通过监理人员质量检验合格,计量核实的工程项目进度款,造价工程师才审核支付.
按月计算工程量支付进度款,不能将资金投入程度较直接地反映在工程实际形象上,为了使工程进度款的支付与工程质量、进度紧密地联系在一起,造价工程师应协助业主按工程结构划分:基础、二层梁板、三层梁板以及主体封顶、砌体完成等形象进度付进度款,明确写进承包合同中.业主能直观知道工程建设至目前的形象用了多少资金,承包商的积极性也能有效提高.
2.3造价工程师应严格核查工程变更,保证总投资限额不被突破.在施工中,经常会碰到由于设计工作不细致,或发生不可预见的事故及其他原因而进行工程变更的问题.因此,在很大程度上,对工程变更的控制成了施工阶段投资控制的关键.
由于目前的现场经费、间接费等都是以工料机直接费为基础,直接费金额多,间接费也多.这往往会使一些承包商为了追求利润而搞工程变更,如将一般抹灰变更为贴瓷砖,车库水泥砂浆地面变更为水磨石地面等.造价工程师应从使用功能、经济、美观的角度协助业主确定是否需要进行工程变更.在保证变更目的的情况下,尽量用低的材料代替高的材料.
造价工程师必须依据工程变更内容认真核查工程量清单和估算工程变更,进行技术经济分析比较,检查每个子项单价、数量和金额的变化情况,按照承包合同中工程变更的条款确定变更,计算该项工程变更对总投资额的影响.应防止承包商“杀死猪再讲价”,因为如果待工程变更付诸实施再去核实计量,现场已面目全非,事后核量不准确.只有规范工程变更操作,实行事前把关,主动监控,工程变更的投资才能得到有效控制.
3工程竣工结算阶段的控制
造价工程师在工程竣工结算阶段的控制中,应认真及时审核竣工结算,这是施工阶段进行投资控制的最重要环节.审核的具体内容包括:竣工结算是否符合合同条款、招投标文件,结算是否按定额和工程计量规则、造价主管部门的调价规定等进行编制.要根据合同、图纸、定额及工程预算书等,对工程变更、工程量增减、材料替换、甲方供应材料设备逐项审核,不重不漏.有疑问时,查看当时的监理日记,并进行现场校核.
监理项目全过程控制是一个有机整体.但是从工作内容来看又由若干环节组成一个整体.根据各个环节的不同特点和工作内容,采取相应的措施与手段,环环扣紧,条条落实,是监理工程师实施项目施工全过程控制的重要职责之所在.建设监理工作是一项需要各种专业技术、经济、法律综合管理等多学科知识和技能的智力密集型怎么写作工作,这就要求监理人员具有控制投资、管理合同和信息,调解经济纠纷的能力,不断提高自身素质,增强法制观念和合同管理意识.监理工程师只有不断提高自己,坚持实事求是的精神和认真负责的态度,严格监理,一丝不苟,才能有效地施工全过程的每一个环节把好关,真正有效地为业主控制好建设项目的工程造价.
4结束语
综上所述,造价工程师在监理工作中正确使用工程计量审核权、支付工程进度款审核权、工程造价审批权,主动对建设项目的施工、结算等每一环节的投资实施有效控制,发挥监理的高智能怎么写作作用,实现质量、工期、投资三控目标,使监理事业得到全社会的普遍认可,监理的社会地位与效益真正得以提高.