本站原创摘 要 ：房地产市场的控制着整个房地产经济的命脉,是房地产进行经济运营中的市场信号,具有一定的敏感性和重要性,所以房地产的水平一直备受社会公众的关注.由于影响房地产出现波动的原因复杂多变,能够准确反映房地产水平波动变化的工作,在全球范围内都面临着新的考验和挑战.不同商品的指数遵守的基本规律和要求是存在一定共性的,房地产现状统计工作的重点和难点是现代房地产行业中需要认清的问题.
关 键 词 ：房地产 难点 对策 建议 统计调查
文章将重点对影响房地产波动的原因进行讨论,对存在的难点和对策进行研究.通过对新建商品房的销售水平现状,提出能够进一步改善房地产统计的方法和制度.
一、我国房地产的统计现状调查
对房地产水平进行调查和统计的相关部门涉及政府统计部门、经济研究机构和房地产企业等.
国家统计局城市司、国家统计局投资司、住建部房地产市场监管司三个职能部门和其它相关企业和部门针对房地产的销售情况与水平进行了下列调查和分析.
国家统计局城市司的工作内容是负责调查和编制我国全国范围内的房地产指数.调查范围是七十个中型以上城市,九千多家房地产开发企业、有关管理单位和部分居民.资料收集来源是调查对象报送资料和调查组员上门调查方式相结合.发布内容是七十个城市的房地产指数,其中包含：商品房销售、土地交易、物业管理总指数 、二手房销售和各种分类指数.发布时间和方式是每个月的十号左右,国家统计局和国家发改委联合对上个月的月度指数进行发布.每年二月底,对上一年度的年度指数进行统计和公布,刊登在《中国统计年鉴》上.
国家统计局投资司的工作内容是负责全国房地产的开发和统计工作.调查范围是八万多家房地产开发企业.资料收集来源是房地产企业报送资料.发布内容是房地产市场的运行情况；按用途对商品房的平均销售进行分类.发布时间和方式是每个月的十号发布上个月的房地产市场运行情况；每年的一月中旬发布上一年的资料,刊登在《中国统计年鉴》上.
住建部房地产市场监管司的工作内容是负责全国重点城市的房地产开发和商品房成交记录信息的统计工作.调查范围是九十个重点城市房地产开发、相似度检测、物业和房管部门.资料收集的来源是调查对象报送资料.发布内容是九十个重点城市的房管部门和研究部门发布相关信息：房地产开发和商品房交易等资料信息；商品房平均销售的.发布时间和方式是两类资料都在每个月上旬,通过网站和报刊等媒体进行发布.
二、其它国家房地产调查的方法和资料公布
目前国际上还没有能够借鉴的房地产指数的指导性文件,文章通过对加拿大统的住宅统计进行对策研究.
加拿大的住宅分为公寓住宅和新建住宅两种,以每个月编制新建住宅的指数方法举例,在编制的过程中,需要每一个调查新建住宅的相关数据和详细规格,都要在两个连续的调查时期之内保持一致性,在调查中也要同时收集建筑工程承包商按照市场进行计算土地价值,用来单独计算与公布土地的指数.
(一)总体目标
是包括调查的二十一个城市在内的建造民用住宅的建筑商,对住宅的设计和数量特征报出销售.
(二)抽选企业
在任意一个城市区域内,要充分的利用当地市场的信息资源对建筑施工企业进行筛选,再依据相关建筑许可证明对资料予以确认.住宅的数据统计一班都是在负责建筑房屋的开发商那里获取到的.
(三)数据的来源与调查方法
此项调查的性质是法定性月度调查,所取数据从两方面渠道获取：第一直接在建筑施工企业那里获得；第二利用其它手段获取所需资料.加拿大的地区调查机构会采取上门调查、收集住宅的样本资料和调查方法相结合.
(四)基础数据的质量监测
统计局的相关工作人员要对房地产市场的变化和发展进行密切监督和检测,要注意报价的波动情况,才能够更加准确的评价其可信度,才能够进一步确保波动的数据能够代表整体的水平变化趋势.
(五)缺少推算
在统计过程中要是出现缺失或迟报的现象出现时,就要对其进行的推算统计,主要的方法是依据前几年房地产水平波动情况进行外推,这样做不至于影响到数据统计的准确性和有效性.
(六)权数和
进行权数统计的方法是：按照每三年的移动平均方法,对各个大城市的建设竣工的新建住宅进行平均报价,在依据每一年的建筑竣工项目统计资料进行对新建住宅的统计工作.进行逐级汇总数据统计工作之后,就可以科学的得出全国以及各个省级的价值量和权数.对进行统计的方法是需要调查人员和建筑工程企业的开发商进行商量和探讨,从不同的竣工住宅中抽取具有代表性的样本进行跟踪数据调查.建筑企业报送的数值要依据新建住宅的结构和所在土地质量的特征变化进行相应的调整,才能够得到具有可比性的.
（七）数据的公布
加拿大统计局除了会将部分住宅指数向社会公众公布之外,还会提供详细的分地区数据资料及注释.但是为了避免和指数发生冲突,加拿大统计局从来不会向外公布全国的平均住宅指数.
（八）数据的修订
加拿大统计局对已经公布的住宅指数是不会进行二次更改的.
（九）数据的准确性
加拿大的地方统计局指出,住宅指数要想达到标准的科学性和准确性,就必须要首先确保住宅的与价值量的数据是真实可靠的,但是在实际情况中,这两方面的数据通常都会与实际数据出现一定的偏差.目前并没有对住宅指数进行准确度评估的方式,但是住房指数的汇总指数数据分为较高层次与较低层次两种,会控制数据偏差的范围,所以在一定程度上来看,统计的结果是可信的.
三、准确反映房地产水平的对策及建议
(一)理顺经济关系,进行统筹规划
我国的国家统计局应该对国内的房地产统计与其它统计的相关指标体系和工作构架进行整改,要对房地产的统计指标体系与实施模式重新塑造,只有加快对住宅监控的制度改革,加强基层建设,才能综合提升对房地产统计的能力,提升房地产数据的真实性.
(二)提升统计能力,加强人员培养
要想值得房地产数据得到科学性的统计和分析,就要加强对相关统计人员的技能培训,要对基层的统计人员进行业务上的指导,才能综合提高他们的专业能力和职业素养.还要利用计算机科技手段,进行专业化的数据分析和备份,要对统计人员进行具有针对性的指导,才能确保基层工作按照标准顺利的进行.
四、结束语
总而言之,要想能够真实准确的反映出我国的房地产水平,对社会公众能够提供真实可靠的住宅指数,就要在数据统计的基础工作和过程中加强监督力度,加强制度的改革,还有对统计人员进行专业的指导和培训,才能确保统计数据与实际水平想符合,才能充分调动社会公众的购写力,实现社会主义现代化的经济发展规律.