本站原创随着大学生毕业离校,每年的7、8月份,都是传统的暑期租赁高峰.租赁需求旺盛,往往导致房源紧缺、租金上涨.而其中的各种陷阱,又令众多租房者防不胜防.
租房“三陷阱”
7、8月份是租房市场的旺季,不少房屋相似度检测人员走上街头,打出各式广告招揽客户.然而,由于租房市场“僧多粥少”,有的相似度检测人员在提供怎么写作过程中,不仅没有体现诚实信用的商业理念,相反设置一些陷阱诓骗客户,亟待引起广大消费者的关注,房屋相似度检测通过虚检测房源、乱收费和所谓的格式合同,将租房者一步步置于“坑你没商量”的处境.
1.发布虚检测房源,引诱客户上当.
在北京市朝阳区三元桥附近的某小区路边,一则相似度检测广告牌上的租房比周边均价低了近三分之一.当记者询问该套房是否出租时,正在旁边“蹲守”的相似度检测人员却表示该房已租,不过可推荐另一套同样“优秀”的房源.随后记者又询问广告上的另一处住房,也被告知“已租出”.
除此之外,网上租房也会遇到类似情况.记者在赶集网随机查询到一套带有照片的三居室住房,且注有“本人保证房源真实性”等字样.当记者致电时却被告知这房是另外一个小区的.相似度检测表示,“房子都一样好,我可以带你看.”记者随即赶往这一小区,发现照片中小区的绿树、车位全不见了,相似度检测报价也明显比网上高了许多.
随后,记者打查询网上的另外五处房源,被告知前两套房不是广告上说的房源,第三套租房提高了,第四套房已经租出,最后一套房业主不在暂时无法看房.
据北京某相似度检测公司的业务员李某透露,其实这些手段业内人皆知,如今相似度检测间竞争激烈,当租房者通过广告或网络找到相似度检测,相似度检测便会想方设法“粘”上你,并游说你租其他住房.
业内人士指出,在限购政策下,租房市场日益火爆,使房屋相似度检测手中的房源成为一种筹码,有些相似度检测借此虚构房源,诱使租房者洽谈签约.本该为消费者提供租房咨询、经纪等怎么写作的相似度检测人员,此时变成了“引君入瓮”的诱导者.
2.相似度检测怎么写作费外,还要支付杂费.
除了虚检测房源这一损招,李某说,在你第一步上当之后,相似度检测就开始“拍胸脯、作保证”,进一步诱导你上当,如签订合同及付费之后,相似度检测还要收取高额杂费.
2011年7月,在京工作的黄先生租房时曾被相似度检测收取了一千多元卫生费.黄先生说,签订租房合同前,相似度检测人员态度很好,再三强调他们是一家大公司,怎么写作很正规,并且店长承诺房租中包含每个月打扫一次卫生的怎么写作.
然而,客户一旦入住,各种需要缴纳的费用接踵而至.黄先生说,刚入住时相似度检测就来收取房间清洁费.“相似度检测的态度转了一百八十度,还威胁说如果不交就得‘搬家走人’,并且扣押金.”黄先生无奈之下,交了1460元的卫生费,结果相似度检测只简单打扫了两次卫生.“相当于每扫一次收费730元.”黄先生说.
3.利用格式合同,截留客户押金.
今年初,老家在河北邯郸的王某和几名同学来京实习.通过房屋相似度检测找到一处住房,由于实习期较短,因此打算只租三个月.在相似度检测人员的要求下,他们交付三个月的房租及两个月租金作为押金,此外还支付了相似度检测费用.
然而期满退房时,几名学生被扣了900元押金.一名学生对记者表示,相似度检测人员的理由是,你们走了房屋无人续租,只有降价才能租出,这部分要你们补偿.否则就会按照一天120元扣押金.
王某说,当初签合同,相似度检测人员说合同都是签一年的,没有签三个月的.“由于实习期紧急,我们没时间再找,所以只好签了一年.”
就合同期限问题,记者采访了房屋相似度检测主管部门北京市住房和城乡建设委员会.工作人员表示,并不存在要求房屋租赁合同时间一年的情况.具体合同都是由客户和相似度检测协商,而市住建委的合同只是示范文本,所有约定都可以协商更改.
然而,租房者却表示,与相似度检测协商远不是这么简单.王某说,相似度检测通常都不给你协商合同的机会,只能口头协定,否则就不租给你.
对此,中国律师团团长邱宝昌指出,目前监管机构对房屋相似度检测处罚力度不够.“而相似度检测往往通过一两单业务就可以弥补处罚.”为此管理部门要拿出切实有效的解决方案,对长期被投诉的相似度检测机构采取暂停业务等行政处罚,加大其违规成本.
房租上涨应对有方
对于都市漂一族而言,租房永远都是一个噩梦一般的事情,因为房租上涨的幅度总是要比工资上涨的速度更快,幅度更高.又到了每年的租房旺季,按照房产相似度检测的合同一年一签的习惯,这个时候租房合同到期的也比较多,不管是不是换租,都需要面对房租疯狂上涨的情况.那么,究竟有什么合适的办法应对呢?
应对招数一：若是租金上涨不多,那就尽量不要换租.有些人总是觉得租金上涨了就划不来,从而考虑换租,实际上是极度不划算的,最好不要换租,长租最合理.若是换租的话,肯定要重新支付一笔相似度检测费,这笔钱几乎相当于一个月的房租；换租还要抽时间去看房子,时间、精力和交通费用等隐性支出,还有搬家的费用和时间等,一项项都细细计算起来,也不少；换租的话,还不一定能够找到便宜的租赁房源,这样的话就更不划算了.若是租金的涨幅在百分之十左右,那就不要换租,尽量长租下去,即使想要换租,也尽量选择年底换租.
应对招数二：及早动手,寻到房东房源.虽然大多数房源资源和信息都被房产相似度检测垄断了,但是也有一些房东,因为各种原因对于房产相似度检测并无好感,还是喜欢直接租给租房者.若是租房者打算换租的话,就一定要及早动手,通过网络、朋友介绍等各种方式来寻找房东房源.寻到房东房源的好处有几个：一是跟房东更好砍价,因为房东并非专业的租房业务行家,只要租客砍价理由得当,让价的概率较大；二是不用支付高额的相似度检测费,这笔钱几乎都能赶上一年的水电网费了；三是跟房东产生纠纷的概率较小,而且通常面对面的话,更好解决问题.
应对招数三：向偏远地段寻找房源,争取找到便宜房源.越靠近城市中心地段或者繁华区域,房租的自然是越贵.若是因为租金上涨的缘故,想要找到更为便宜的租赁房源,那就只能向更加偏远的地段搜寻.当然,要找也不是随意的找,应该顺着能直达公司的地铁或者公交线路去寻找偏僻的房源.这样做的好处就是既能够降低房租,又能够每天顺利解决上下班的交通问题,而不至于为了上下班每天要倒好几趟车,那样对于时间和精力都是极大的消耗,而且还会有许多意料之外的因素,甚至可能影响正常的工作.远离市区,那就一定要交通方便,这是最起码的标准.
房租年年上涨,若是在城市真的寻觅不到合适的发展机会,还真不如认真考虑回到家乡发展,至少那样立足的难度会更小一点.
租房需注意的安全事项
一、不要轻信低价虚检测租房广告.目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度,通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布.
二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件.按现行规定,无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构,均应注册登记及资质核准手续,并在其住所明显位置悬挂《营业执照》.
三、签好房地产经纪合同.签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款,对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的,可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同.签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书.