本站原创摘 要：绿色建筑项目的经济评价方法,能反映绿色建筑项目某方面的盈利能力.对于国内的绿色建筑投资项目来说,静态和动态的评价指标分析具有一定的参考价值.结合案例,根据节能之间的相互影响及隶属关系自上而下排列成若干层次结构.在指标构建过程中用到了频度统计法、德尔菲法建立节能方案评价模型,对项目的后评价提供相关决策参考.
关 键 词：绿色建筑；经济评价方法
Abstract:ThemethodofGreenbuildingprojecteconomicevaluation,canreflectcertainaspectsofthegreenbuildingprojectprofitability.Regardingthedomesticgreenbuildinginvestmentprojector,staticanddynamicevaluationindexanalysistohethecertainreferencevalue.Combiningcase,accordingtotheenergysingtheinteractionbetweenandsubordinaterelationshiptop-downarrangedintohierachicalstructure.Intheindexconstructingprocessusingthefrequencystatistics,Delphimethodtoestablishtheenergy-singschemesevaluationmodel,toprovidetheprojectpost-evaluationfortherelevantdecision-making.
Keywords:greenbuilding；evaluationmodel
中图分类号：TU-9；F407.9
文献标识码：A
文章编号：1008-0422（2011）04-0045-03
1前言
一般建筑项目经济评价的指标和方法很多,但目前对此尚缺乏系统的归纳和总结,特别是针对于适用于绿色建筑项目经济评价的指标和方法更缺乏深入研究.绿色建筑项目与一般投资项目有所不同.了解绿色建筑项目的特点,是研究绿色建筑项目经济评价指标与方法的前提.
国家计委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)对建设项目经济评价作了如下定义性说明：“建设项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要内容,是项目决策科学化的重要手段”[1].
2项目概况
该项目地处北回归线以南,属亚热带海洋性气候,气候温和,雨量充沛,日照时间长.春秋冬三季气候温暖,年平均气温为22.3℃,最高气温为36.6℃.年均日照超过2000h,太阳年辐射量5225MJ/m2.每年5月至9月为雨季,年平均降雨量为1925mm,年平均蒸发量为1775mm.主导风向为东南风,主导风速2.7m/s,夏秋两季偶有台风.
基于该市气候、经济、社会特点,贯彻“本土化、低成本、低资源消耗、可推广”的绿色建筑理念,探索夏热冬暖地区实现绿色建筑的有效方法和途径,该大楼是该市建筑科学研究院实践绿色生活、绿色办公的场所,集建筑技术、艺术展示,生态、能源、环境数据采集和绿色建筑技术科普教育等功能于一体,并向市民开放.
该大楼总建筑面积1.82万m2,地上12层,地下2层,建筑功能包括实验、研发、办公、学术交流、休闲、生活辅助设施及地下停车等.建筑设计采用功能立体叠加的方式,将各功能块根据性质、空间需求和流线组织,分别安排在不同的竖向空间体块中,附以针对不同需求的建筑护构造,从而形成由内而外自然生成的独特建筑形态.[2].
3项目的主要节能技术方案
3.1节地与室外环境
①立体绿化
项目用地面积3000m2,容积率为6,为典型的较高密度城市建设开发模式.建筑设计将首层架空6m,形成开放的城市共享绿化空间.空中第6层和屋顶设置整层的绿化花园（图1、2）,标准层的垂直交通核与开放的绿化平台相联系,共同形成超过用地面积1倍的室外开放绿化空间.在大楼的西面,设计竖向的由爬藤植物组成的绿叶幕及水平方向的花池,成为建筑西面的热缓冲层,使分布在整个大楼的“绿肺”组成了一个立体的绿化系统,缓解区域热岛效应.
②地下空间利用
充分利用地下空间,设有建筑面积为4283.57m2的两层综合功能地下室,用于设备机房、停车库,其中地下二层设立体机械停车,充分利用地下空间.
③废弃场地利用
场地原为一废弃采石场,本项目的开发提升了场地的生态价值.
3.2节能与能源利用技术措施
①能耗计算
根据《公共建筑节能设计标准》[3]GB50189-2005等节能标准,利用能耗模拟软件计算建科大楼的设计方案相对于传统建筑节能率为70%左右.
②围护结构
综合采用保温墙体、节能玻璃窗、创新外遮阳措施、绿色植被隔热屋顶等护措施.（图3、图4）.
③太阳能热水系统
热水系统根据需求不同,尝试性地采用多种形式的太阳能热水系统,以进行性能等方面的对比.5层夹层～11层公共卫生间淋浴采用半集中式太阳能热水系统；12层餐厅、公共浴室及11层七套专家公寓利用集中式太阳能热水系统；11层一套专家公寓采用分散式太阳能热水系统.
④太阳能光伏系统
太阳能光伏系统采用了五种不同的光伏系统.屋顶花架安装单晶硅光伏电池板、多晶硅光伏组件及HIT光伏组件；大楼西立面和南立面采用透光型的薄膜光伏组件的光伏幕墙系统,在发电的同时还具有隔声、隔热等功能；南立面同时安装了光伏遮阳板,将光伏板和遮阳构件结合,既发电、又遮阳.
⑤风力发电系统
屋顶设置5台微风启动水平轴风力发电系统,以探索城市建筑上设置风力发电系统的可行性.
⑥空调系统的应用
根据房间使用功能和时间上的差异,采用以下多种空调方式：
㈠水源热泵式空调系统,利用雨水池\消防水池\水景换热的水源热泵系统；
㈡风冷变频多联空调系统+全热新风系统；
㈢水环式空调系统；
㈣热泵溶液除湿新风系统+冷辐射系统.
⑦自然通风的利用
通过建筑规划设计与计算机模拟分析,是建筑室外压力场在建筑迎、背风面形成“最高压力区”、“次低压力区”、“次高压力区”和“最低压力区”,并且使“最高压力区”与“次低压力区”,“次高压力区”与“最低压力区”分别对应,为建筑室内自然通风创造良好条件.典型工况下,不同高度处的建筑背应付面均能保持a以上的压差,同时外窗可开启面积达到30%以上,外窗可开启部分通过计算模拟分析,采用了具有最优通风效率和气流组织的中旋式开启窗.报告厅用可开启外墙,以在可利用自然通风时节充分利用室外自然通风.
3.3节水与水资源利用技术措施
该项目设置了人工湿地中水系统,生活污水经污水管收集,经化粪池处理后进入人工湿地前处理装置,在提升经人工湿地生态处理达到中水水质标准,中水用于卫生间大便器、小便器冲洗及各楼层室外平台、屋顶花园绿化浇洒及空调冷用水.人工湿地占地面积约280m2,每天可处理中水量为50.06m3/d,节水率为43.81%,节水器具使用率为100%.
4项目的经济评价模型
本研究已构建出建筑节能过程后评价指标体系,把影响指标划分为综合指标A、分类指标B、分项指标C三个层次,这样,上下层指标之间的隶属关系就已经确定了.检测定以上一层A指标为准则,对下一层次指标B1,B2,B3等,Bn有支配关系,我们就是要确定B1,B2,B3等,Bn相对于A的重要性并用一个数值来表示.但是直接得到每个指标的权重是一件比较困难的事情,这时我们就要用到数学上常用的AHP来获取.
根据判断矩阵,计算相对上一层评价指标而言,本层之间有联系的指标权重过程称为层次单排序,它是通过数学的方法计算出矩阵的特征向量即为相应指标的权重
由于专家在认识上存在不可避免的多样性和片面性,对指标评分的高低不一定准确,为了防止多因素综合比较时产生重要性强弱不一致的结果,还必须进行一致性检验.首先计算出判断矩阵的最大特征根λma然后通过公式检查决策者判断思维的一致性；再通过公式查表进行一致性判断,只要满足
,就认为判断矩阵的结果可以接受,否则应进行调整.
根据以上方法,对建筑节能过程后评价二、评价指标和涉及评价内容因素超过一项的有关分项指标构建判断矩阵,并进行权重计算和一致性检验,计算结果见表2至表5.
通过查阅资料、咨询专家,建立建筑节能项目综合评价等级标识如下：
⑴优,指标得分[90,100]；
⑵良,指标得分[80,90]；
⑶中,指标得分[70,80]；
⑷合格,指标得分[60,70]
⑸不合格,指标得分[0,60]
分类指标B1,B2,B3的最终得分通过专家评分和各级指标的权重积求和为：
综合指标的最终得分为：
该结果表明,项目成功率73.95,综合评价等级为良.节地与室外环境,节能与能源利用,节水与水资源利用,等级均为良.对于一个新建项目来说,这个结果并不是特别理想.
5结论
目前所选用的评价方法都是工程建设项目后评价中一些现有的方法,每种方法都不可避免地有着自己的缺陷和限制,作为后评价的工具,也需要不断地创新和完善,使评价方法更加科学化.
本文所选范例研究略显不足,项目后评价一般是由专门的机构来完成,本文所选例子只是为了学术研究,项目评价指标中所涉及的评价内容都是由本人经过实地调研、查阅资料并咨询相关人员所得,可能会存在部分数据不是特别准确的情况,而建筑节能后评价必须经过实践的检验才能更好地指导实践,所以在将来的工作里要加强对实例的研究.