本站原创姓名： 杨国华 所属机构： 东方证券 学历： 硕士研究生
研究行业： 原材料房地产
从业年限： 4
工作经历： 曾供职于宏源证券,现为东方证券房地产行业研究员
所获奖项： 2010年房地产最佳分析师入围奖,房地产行业最佳分析师
上榜理由：
通过今日投资“分析师实时排名”系统对业内4000名分析师的追溯跟踪,东方证券分析师杨国华在“最牛分析师” 房地产行业排行榜中近1年名列第1位,获得我们评选的第111期“每周一星”称号.
近期主要观点：
回顾2008 -2010年11个一二线重点城市月度商品房（住房）销售面积的情况,我们发现,3个年份的9月和10月表现出不同的成交结果.
2008年金九银十,惨淡收场：在08年全球金融危机以及国内经济增速放缓的宏观背景下,房地产调控政策的出台,银行信贷的大幅收紧,购房者对未来收入的悲观预期,导致开发商的积极低价推盘也未能挽回2008年9-10月的成交颓势.
2009年金九银十,表现平淡：08年10月的政策救市带来了09年房地产市场的强劲复苏,但09年的9-10月成交量相比前面几个月表现却显得非常平淡,其原因可能是：①前面数月非常高的成交量透支了后面的需求；②由于前期销售良好,开发商对金九银十的营销价值关注度不多.
2010年金九银十,货真价实：10年4月新国十条出台,主要城市商品房成交量应声而落,5-7月成交量步入近年来低位.随开发企业大量推盘并推出诸多优惠促销活动,成交量从8月开始大幅上升,9月冲上高峰,由于“9.29”新政的出台,10月成交量维持平稳.
2011年9-10月与10年8-10月背景较为类似,经济形势较好,房价预期尚未明显改变,由于前期成交低迷,“金九银十”对开发商的销售价值变得尤为重要,加之开发商存货仍在快速增长、资金压力巨大,预计更多开发商将借机大量推盘并积极展开优惠促销活动,这种情况有利于出现成交高峰.“金九银十”若现,将是地产股行情展开时,建议目前加大龙头地产股配置,如保利、万科、招商、金地、中南建设、金融街、荣盛发展、苏宁环球等.