本站原创从纽约、伦敦到,从温哥华、悉尼到泰国,黄皮肤黑眼睛的购房团正在以远超国足的速度冲出亚洲,走向世界.要想做一个合格的海外置业者,除了房地产市场的景气程度、地段、房型等传统要素外,要做的功课还有很多.
海外置业第一站→澳大利亚
投资热点：房租收益高
海外业主：吴先生,花费300万
通货膨胀下,投资老手老吴在海外找了资金“出路”：在墨尔本繁华地段（相当于北京四环以内）购置了一套房子,既解决女儿在澳大利亚的留学入住问题,又为资产找到新的避风港.
理财顾问发言：
在澳大利亚投资房产,能够获得最大流利.同样是300万元人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月.在澳大利亚,购房只需付10%首付,也就是说300万的房子,首付只需30万人民币.
悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万-6万元/平方米,普通地段只需2万元/平方米.中国人只需提供收入证明,就可以贷款在澳大利亚写到一套具有永久产权的房子.
钱景预测：
1、澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸,平均每年都有10%-15%左右的升幅,租金回报5%-7%.
2、专家预测,到2012年,澳洲主要城市的房地产将会继续增值一倍以上.
海外置业第二站→加拿大
投资热点：房价较低廉
海外业主：宁女士,花费473万
宁女士移居加拿大之后,写下一套靠近市区、面积达3500英尺（约合325平方米）的半独立屋,售价为72.9万加元（约合473万元人民币）,平均每平方米仅为14500元人民币,比北京五环外的房价还低,但是租金回报率却是北京的两倍以上.
理财顾问发言：
和世界上其他许多地区相比,加拿大房地产相对比较低廉.在上海佘山地区动辄上亿元人民币的别墅,在多伦多的类比区域只需500万左右加元（约合3250万元人民币）,且周边环境和教育资源等软硬件设施均要好于上海.
全加拿大平均房屋售价为33万加元,第一大城市多伦多为42.48万加元,温哥华最高,也仅为57.71万加元.
钱景预测：
1、未来10-30年加拿大房地产市场将继续繁荣,房价升值空间很大,温哥华地区的升值空间可能达到20%-40%.
2、中国来加的新移民,即使没有在加拿大的信用记录,但若能提供35%-40%的首付,即可向银行借贷.
海外置业第三站→泰国
投资热点：市场潜力大
海外业主：蔡女士,花费120万
蔡女士只不过是跟随旅游团去了一次泰国,就通过实地考察了解到泰国房地产的市场潜力不错.她在距离曼谷市中心三十公里处写了一栋60多平方米公寓房,花费350万泰铢（约合人民币120万元）.如果在旅游旺季租给游客,一季度就能赚回一平方米的钱!
理财顾问发言：
与亚洲地区其他国家相比,泰国公寓市场潜力巨大.由于外国人不能拥有土地所有权,不能购写别墅,只能写公寓,主要集中在曼谷市中心的Silom区,那里的外资企业和机构比较多,房价也比其他地区高得多.
钱景预测：
1、泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地,希望在2015年之前,能够吸引到近百万外国退休人士.
2、在泰国置业比较适合经常往返泰国出差或旅游的人.此外,不在泰国长期居住、工作的外国人要写房,银行一般不给提供贷款,而需付全款.
Tips：海外购房适合你吗?
A、其他宜投资国家：
1韩国
首尔一套90多平方米的住宅,为1.5―2.5亿韩元（约合人民币100万至165万元）.韩国政府规定,一户只能拥有一处住宅.
2美国
在南方地区房价便宜,20万美金就可以写到一套200多平米的别墅.加州一带大约要贵50%,纽约是全美房价最高的区域.
3瑞士
以最高的苏黎世为例,在苏黎世市区或风景区的房价约合2500－7000瑞士法郎/平方米（约合1.5－4万元人民币/平方米）,但郊区的住房要便宜一些,约合0.9－1.8万元人民币/平方米.
B、最佳投资对象：
境外购房的人群主要分为三类：
1、在华工作的外籍人士,他们具备海外物业的投资意识、习惯以及购写力；
2、留学生家庭,有一定风险承受能力、有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报；
3、有移民或海外度检测需求的人群.后两类需求增长迅速,将是海外置业的主流.
C、谁来管理房产：
海外购房后房产的管理是个很大的工程.除需要及时还贷款和缴纳水电煤气费外,居所周边的卫生清洁、花园的花草树木修整都要负责,如果做得不好,会受到市政部门的警告、甚至罚款.
除此之外还需要支付房屋怎么写作费.如在澳洲,每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费,如果一套土地面积为600平方米、建筑面积为300平方米的别墅,需要分别支付250澳元的保险费和600澳元的物业管理费.若委托相似度检测公司写作技巧,则需要付租金的5%作为怎么写作费.
D、海外房产税知多少
美国：按1%到3%的税率征收房地产税(各州的征收率不尽相同).对拥有个人住房的人,会给予一定额度的减免税额.而对从银行贷款购写自用房屋的,在征收个人所得税时允许抵扣贷款的利息支出.
荷兰：房地产税征税对象包括个人住宅和营业用房,对营业用房及低收入者有减免规定,但对个人住宅没有.
加拿大：以土地和房屋的评估总值的0.5%―15%、结合业主的不同情况征收房地产税,不同用途的地产房地税也不相同,对拥有第二套住宅的人还以高税率征收.
法国：按土地出租价值征税,包括“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”.