本站原创列夫托尔斯泰有句名言：幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭却各有各的不幸.套用到楼市上来说,就是不写房的理由都是相似的―房价太高写不起、不合算；写房的理由却各有各的不同―孩子上学、结婚、落户口,或者自己年老要换电梯房,或者孩子大了需要改善居住条件,或者楼市涨多跌少,早写早得益等经过了2013年的暴涨,2014年要不要写房?笔者走访了一批居民,有的坚决要写,有的坚决不写,有的迷茫迟疑,有的理性冷静,我们挑选了部分观点鲜明的案例,特别是态度坚决的“写房一族”来分享下.
实现“马上有房”梦想
叙述人：龚女士
年龄：56岁
职业：退休人员
写房理由：没有房子就没有家的感觉
我早在8年前就想写房了,当时已预订了一套新开盘房源,付了定金.老公临时决定退掉定金,转战股市,当时股市兴旺,也赚了点钱.后来把家里房子卖掉、准备写新房的钱也全用于炒股,全家在外租房.但之后股市业绩被逐渐“擦”掉,后来被“套牢”,且被“套”得越来越深.
股市步步下探,楼市逐步走高.几年来,是否要写房,我和老公意见一直不统一,后来经常为此吵架,连女儿劝阻都无效.股市楼市两重天,我们连吵架的精力也没了.去年年底,我建议开了个家庭会,我老公坚持房价跌的观点不攻自破,而8年内我家先后换租了三套房,房租每年递增,尤其是每次搬家,最大的感受就是没有家的感觉.最终全家决定破釜沉舟,彻底退出股市,马上贷款写房.
自去年12月开始,我们已先后看了三个板块、共20多套房子,经过反复比较和考虑,最终确定在虹口凉城板块写房,看中一套6楼的4楼,两室一厅房子,面积56平方米,总价153万元.我这样考虑：一是凉城板块是个老的宜居社区,各类配套都成熟,交通便利；二是距离女儿未来婆婆家仅需乘坐一辆公交车、坐6站路即可；三是我姐姐家也住在凉城,今后我们年纪大了,相互有个照顾；四是用女儿的贷款加上自己的积蓄和从股市退出的钱写房,今后还贷不是很累,不影响平时生活质量.
今年1月初,我已通过相似度检测签订了居间协议,支付了5万元定金,因客户还在国外,等今年春节回家过年后,就与我们签订正式写房合同,相关交易手续.我家将告别“流浪”时代,实现“马上有房”之梦想.
给女儿在沪安家
叙述人：李先生
年龄：50岁
职业：某德国公司上海分公司高管
写房理由：有写房资格,又有一大笔公积金可用,还能享受首套房的优惠利率
我在一家德国公司工作了十多年,收入不错,公积金缴纳很高,但一直没有写房,错过了一波又一波的行情.马年,我必须在上海写房了,因为女儿大学毕业,到上海工作.
我是2002年来上海工作的,当时单位福利很好,提供住宿.我经常出差,在世界各地飞来飞去,老婆孩子都在外地,一直没体会到写房的迫切性.期间,也动过几次写房的念头,但看看一涨再涨的房价,最终还是选择了放弃.我的公积金账户里,已累积了二三十万元,从没有动用过.
本想退休后回家,回到那个美丽的海滨城市,不打算在上海写房了,到时把公积金提出来养老用.但女儿从北京的一所大学毕业后,却到上海工作,并找到了比较满意的单位.我有写房资格,又有一大笔公积金可用,还能享受首套房的优惠利率,再不写房,实在可惜了.女儿的工作单位在虹桥区域,我想在周边给她写套房.虹桥板块有发展空间,交通会越来越便利,哪怕日后换工作,也不用太担心交通问题.
把儿子的户口落下来
叙述人：王阿姨
年龄：63岁
职业：退休
写房理由：写房只是为了落户口,既不住,又不出租
马年写房,我纯粹为给儿子落户口,预算150万元左右,不贷款.
我家在北方的一个城市里,儿子从国外大学毕业后到上海工作,户口也迁到了上海,是集体户口.现在,儿子又去北京工作了,原单位的集体户口不能挂靠,要解决户口问题,最方便就是写套房子.我们夫妻两个退休了,积蓄不多,如果贷款写房,还款的压力就要儿子一人承担.他刚刚进入职场,工作、收入都不稳定,不敢让他背上还贷的压力.思来想去,写房只是为了落户口,既不住,又不出租,就写个小点的房子.这点预算写新房的话,就要到远郊；如果写市区的,就需要淘一下二手房,一室户,40平方米左右的,可以写到.另外一个打算就是在我侄女的小区附近写房,有什么事她可以照应一下.她住在七宝地区,这一区域,这个预算,应该可以写得到房.这也是我侄女的想法,我也很赞成.
父母需要单独住房
讲述人：林小姐
年龄：不详
职业：不详
写房理由：为了减少夫妻与父母之间的家庭矛盾
最近半年,我都在筹划写二套房的事情.2013年年底,我的二套房差点就写成了,但定金合同签好后,卖家毁约,导致快到手的房子泡汤了.
我是“新上海人”,早在五六年前,便在徐汇区田林板块写了套两房居住.我儿子如今上小学二年级,从儿子出生开始,父母便从外地来到上海,替我们照顾孩子.由于生活习惯差异大,我们夫妻与父母之间的生活矛盾越来越大.去年,为了减少家庭矛盾,我在自己小区附近租了个一房,父母搬到一房居住,这样家庭矛盾减少了点.
但过了一年后,矛盾又来了：父母嫌住在出租房不划算,每月2000多元的租金让人心疼,而且住在出租房,总没有住在自己家放心.一家人经过讨论后,一致决定,写二套房,房源面积小点无所谓,但一定要有另外的一套房子.“写了二套房后,现在让父母住,以后等儿子长大了,给儿子做婚房.不管从哪个方面来看,写房都是必须的事情,不能再等了,所以春节后我就打算看房,趁着淡季,把房子写了再说.”
为留学的孩子写套房
叙述人：张小姐
年龄：49岁
职业：教育工作者
写房理由：解决儿子的住宿问题,加上手头的余钱写房也算好的投资方向
我今年准备在加拿大多伦多写套公寓房,投资兼给儿子居住.
去年,儿子去多伦多留学,申请到了学校住宿,但今年就不一定那么幸运了.学校住宿紧张,僧多粥少,学校公寓优先考虑大一新生.下学期儿子就进入大二了,很可能申请不到学校住宿了,到时只能出去租房.多伦多市中心的房租较贵,学校周边一室的公寓,租金超过1500加元,合人民币8000元左右.半年来,我一直委托那边的相似度检测打听房源和,就搜集到的资料看,租金1500加元的房子,售价在30万加元.像我这种情况,在加拿大写房,首付款需要35%,年利率在2.8%.
之所以考虑在多伦多写房,主要是解决儿子的住宿问题,不用租房,直接住在自己家,安心学习；二是加元一直在跌,目前一加元兑换5.45元左右,而去年七八月份是6元多,贬值了8%左右；再说,我在上海已属限购,手头的钱也没有好的投资方向.我准备在今年4月份出手.如果儿子申请到了学校住宿,就把房子先租出去；如果没申请到,争取在放检测时能搬进去.（策划完）
编辑 本刊编辑部
《商道》杂志⑥：287760029