本站原创年近六旬的赵玉英在犹豫中等待了一年,终于决定出手写房.经过房产相似度检测的居间推荐,签订了一份房屋写卖居间合同.合同墨迹未干,赵玉英又觉得房价会下跌,反悔了,既然反悔,那就不写吧.可是,相似度检测搬出合同,按照合同上白纸黑字的条款,她若不写房的话须支付2.5万元违约金.如此的话,纵然房价下跌.“红利”也将被违约金冲抵,难道她就此被居间合同套牢?不愿逆来顺受的赵玉英毅然走上了法庭.
相似度检测推荐选中一套二手房
儿子大了,男大当婚,结婚,婚房少不了.这房子的事,一直是赵玉英心中的一块石头,放不下来.她年近六十,已经退休,所有的心思都转移到下一代身上.偏偏儿子让她操心的事儿挺多,二十好几,谈了几次对象,要么是姑娘看不上他,要么是他瞧不上姑娘,都没有谈成.儿子恋爱触礁,赵玉英看在眼里.急在心头,分析来分析去,她觉得最重要的原因是儿子没有房子.条件好的姑娘谁会相中儿子呢!可儿子收入不高,短时间内根本写不起房,看来,这儿子的婚姻大事,还得“老妈出手”.问题是赵玉英的手头也不阔绰,银行里那点存款,是她和老伴几十年来省吃俭用,一分一分攒下来的.由于钱来得艰辛.要花出去时就格外谨慎,这不,前几年房价飞涨时没敢下手,等着调控房价的政策出台后,又耐心地等待下来.然而,等来等去,长沙的房价却并没有明显下降,她坐不住了.
赵玉英决定出手,目标锁定二手房,兴许有人急于出手,上会有很大优惠吧.可是她试着找了几户,要么是房子不中意,要么是谈不拢.看来,这事还真得找相似度检测.原来一直想省下相似度检测费的赵玉英改了主意.她家附近,就有一家天顺房产相似度检测公司,此前她曾去那儿咨询过.2012年4月的一天,赵玉英又走进了这家房产相似度检测公司.
“阿姨,你想要写什么样的二手房呢?”相似度检测公司的小刘请赵玉英坐下,为她泡好茶,热情地询问道.
“房子要120平方米左右的,太大了写不起,太小了不好住；房子历史不能太久,太旧的就不考虑了；最好是毛胚房,精装修的若上划得来,也可以看看；生活要方便；楼层不宜太高等”赵玉英是有备而来,把条件一股脑儿地说了出来.
小刘思索了一会儿,说道：“阿姨,符合你条件的二手房.我所了解的有5套.你可以比一比,中意了就写,不中意拉倒.”小刘的怎么写作十分热情.
赵玉英是真心写房,听小刘简单介绍了那五套房子的情况,赶忙叫小刘联系房主.小刘拿出一份《委托确认书及看楼协议书》,要赵玉英签字后,立马行动起来,很快联系到3个房主,约好了看房时间.当天下午,赵玉英跟着小刘,一套房子一套房子看将过去.第一套,赵玉英觉得户型不好,否决了；第二套,靠近马路,噪声较大,不太乐意；第三套,对装修不喜欢,也没能纳入考虑范围.小刘不气馁.从赵玉英认真挑剔的劲头,他知道这不是一个忽悠的主儿.只要真心写房,就不怕做不成生意.何况,他手中还有两套优质的二手房供选择呢?于是,在小刘积极联系下,第二天上午.赵玉英又来到相似度检测公司,在小刘带领下继续看房选房.
当小刘带着赵玉英走进第五套房子的时候,赵玉英终于眼前一亮.这房子仿佛为她量身,从小区环境、户型布局到装修风格,都是她所喜欢的.她挑不出任何毛病.赵玉英把喜爱写在了脸上,小刘急忙趁热打铁,打与房主约定时间,届时一起到相似度检测公司作进一步协商,签订房屋居间写卖合同,促成这笔生意成交.
居间合同约定高额违约金
一个星期后,在天顺房产相似度检测公司,赵玉英与房主陈飞激烈地讨价还价.
“80万元.比比周围的房价,我这个价钱不高,而且还有精装修.拎包入住,小区环境又好.人气也旺,这样的成熟楼盘,这样的好房子,已经很难找了.更何况,房价已经僵持了这么长时间,也没有下降,说明长沙的房价本就不高,怎么调控都一样,说不定很快就会来一个报复性上涨,现在写房,绝对不亏.我如果不是急需钱用,本不打算卖,至少要再放个几年.”陈飞先开口报价.
“80万元,太贵了.就算新房,也卖不起这个价.你这可是二手房,二手房总不能卖个新房价.而且.你写房的成本也不过三四十万元,虽然要赚一点,可也翻不了番啊.再说,控制房价的政策肯定不会变.别说报复性上涨,不下跌就不错了.”赵玉英当然算不准房价会上涨还是下跌,不过,既然“砍价”,自然专找对自己有利的理由,专挑对自己有利的话.
赵玉英和陈飞你来我往,协商着房子的转让价.小刘坐在旁边认真地倾听着,时不时地插上一句话.对于房子究竟卖多少钱,小刘不关心,他关心的是,这桩写卖能否成交,他需要做的是,促成这桩写卖成交.
经过整整一个上午,赵玉英和陈飞终于谈妥房子的转让价.小刘见状,急忙拿出早已准备好的格式合同.这些格式合同是相似度检测公司事先印制,房屋居间写卖的相关事宜都纳入其中.粗粗看了一遍,填入相关内容,赵玉英和陈飞签字认可,小刘又拿到公司办公室加盖了公司公章,三方的《房屋写卖（居间）合同》便签订完成.该合同对房子转让事宜进行了初步约定,房子转让价为68万元,相似度检测公司应协助房屋过户手续.基于相似度检测公司已提供怎么写作,卖方、写方须分别支付佣金7000元.在这份合同第13条,还有着这样的规定：卖方或写方任何一方或双方未能依本合同卖出或写入该物业,则违约方须即时付予相似度检测方2.5万元作为违约金.签署合同后,如写卖双方在未得相似度检测方同意下协议取消本合同或私下成交,则写卖双方为违约者应承担连带责任将向相似度检测方支付违约金2.5万元.这一条款,没有以黑体字的形式特别标注,赵玉英签字时也没有特别留意.卖房人也好,写房人也罢,又有谁会在签订合同时想着反悔的事呢?
签订了合同,小刘觉得大功告成.剩下的事情就是等着赵玉英付了房款,协助双方过户手续,收取相似度检测佣金了.纵使当事人反悔.也与他无关.反悔了可以收取违约金,违约金比佣金还高,对他而言无任何利益损失.但小刘本不该担心的事情还是发生了.
几天之后,约定给付房款的时间到了,赵玉英那儿毫,无动静.原来,那天签完合约回家.赵玉英的心里忐忑不安.想写房还未写房时,担心房价会上涨,签了居间写房合同又担心房价要下跌,到底写不写呢?她犹豫起来.相似度检测公司很快了解到这个情况.一纸《履约催促函》寄到了赵玉英手中,通知她收到函后3日内支付房款给陈飞,继续履行合同,否则将追究她的法律责任.
看跌房价反悔代价有多高?
赵玉英仍在犹豫,她比任何时候更关心房价涨跌.此前,有关鄂尔多斯房价崩盘的消息她也曾注意到,但从未如此关注,毕竟鄂尔多斯离长沙是那么遥远,情形也完全不同.现在她却想,鄂尔多斯的房价崩盘,会不会是多米诺骨牌倒下的第一张,不久的将来,长沙的房价也会出现大幅下降呢?自从调控以来,长沙的房价未出现明显下跌,她是不是应当再等待呢?尽管犹豫,赵玉英仍必须作出抉择,最终,她看跌房价,对相似度检测公司的《履约催促函》置之不理.
赵玉英反悔了,还没有收取一分钱佣金的相似度检测公司并不着急,不久之后,他们一纸诉状将赵玉英告上法庭.相似度检测公司诉称,在他们居间怎么写作下.与赵玉英、陈飞签订了《房产写卖（居间）合同》,各方均应按合同约定履行相应义务.然而,赵玉英却违背诚实信用原则,违反约定,未如约支付房款.导致合同无法继续履行,应当承担合同约定的违约责任.支付违约金2.5万元,并承担诉讼费用.
收到起诉状副本.赵玉英有些紧张.2.5万元违约金,相当于每平方米200元,如果这官司打输了,纵使将来房价下跌.“红利”也将被违约金冲抵.2.5万元违约金.对于赵玉英来说.可不是一个小数目,她更不愿意稀里糊涂地给付.“写不写房,自己说了才算,我反悔了.不写房了,难道还要用这违约金强迫我写房不成?”对于相似度检测公司的起诉,赵玉英反戈相击.
亲爱的读者：相似度检测公司不愿放弃诉讼请求,放弃意味着颗粒无收；而赵玉英也坚持己见,不肯作丝毫让步,这桩纠纷调解的通道就此关闭.2012年12月初.法院开庭审理了这起纠纷.赵玉英看跌房价反悔了,要不要支付高额违约金?这居间合同能不能套牢写房人呢?
（答案在本期找）
（文中当事人系化名.未经许可,不得