本站原创内地楼市已无空间
“变了,一切都变了,一点儿空间也没有了!”日前,在上海的一个海外置业展览会的现场,记者碰巧遇到了一位以前曾经采访过的楼市投资大户.记得当时他踌躇满志,并且在上海的多个高档楼盘拥有房产,对楼市的前景也是非常看好.然而现在,他的态度却来了一个一百八十度的大转弯.
“内地楼市已经没有空间了,所以现在我正考虑把手上的物业脱手,去海外购置一些房产,那里的天地可是非常开阔.”他说.据记者了解,这位投资者已经在澳大利亚购置了一套公寓,获得的回报颇为令他满意.去海外置业,无论如何,这都是当前房地产市场的一个大变局.如果说前几年海外购房还是在理念上渐行渐进的话,现在已经有越来越多的投资者开始把它付诸行动.
这一变化的产生绝不是偶然的,此前内地连续出台的楼市调控政策无疑是最为根本的诱因.在第一轮、第二轮调控未对楼市产生明显效果的情况下,这次以“新八条”、房产税为主导的第三轮调控终于使楼市发生了实质性的撼动.近一段时间以来,随着一系列政策的出台,住宅市场的投资一下子由此前的火热跌落到了冰点,楼市的成交量也由此大幅下滑.
我们当前所面临的市场环境已发生了质变.此次调控紧紧围绕“限”字做文章,“限购”、“限价”,一下子把市场的空间压缩得荡然无存.现在,“限购”政策已经对市场产生了不小的影响,而根据相关政策的规定,各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房控制目标,并于一季度向社会公布.当前,已有不少城市陆陆续续公布了相关的控制目标,虽然具体数字还不能令许多购房者满意,但至少说明了这样一个无法回避的事实,那就是未来市场的上涨空间已经被大大压缩.
楼市投资者已经很难在这里找到新的机会,而他们手中的资金却在急切地寻找着出路.
海外置业正当其时
针对当前形势,不少业内人士认为,去海外购房将会成为未来一个趋势,越来越多的投资者会加入到这一队伍中来.
为何要到海外去购房?无疑是首当其冲的原因.举个简单的例子,在上一波次贷危机的影响下,美国等地的房地产市场都曾出现了大幅下滑,一些地区的楼盘甚至跌去了大半以上.但同样是在这个时候,中国内地楼市的房价仍在逐级走高,两个市场此消彼长的结果,使得海外楼市完全失去了昔日“高不可攀”的感觉,甚至还让不少人感到了投资机会的降临.显然,这是一种非常诱人的比价效应.目前上海中心城区一套“像样”的住宅至少在四五百万元人民币,而这样的金额在美国早已能够写到相当不错的独栋住宅了,的确不能不让人心动.
除了之外,海外房产在许多方面都对投资者有着不小的吸引力.比如海外不少地区独特的生活环境,再加上优美的风光,正好符合不少购房者的个性化需求；其次,海外房地产市场相对比较成熟,波动较小,有助于提高资产的安全性；另外,海外房产租赁市场非常发达,因此出租回报率就比较稳定,对长线投资比较有利.而从区域来看,目前像中国香港地区,以及澳洲、加拿大、阿联酋、新加坡等国家和地区都颇为热门,令许多购房者现在都跃跃欲试.
全球资产配置理念
就像本刊507期封面文章分析的那样,当前中国经济已经进入了一个滞胀期.什么是滞胀?简单地说就是通胀预期依然高企,而经济增速却出现了明显放缓,在这种情况下,投资市场会表现出低迷不振,很难再有大的斩获.那么,我们该如何应对滞胀保卫自己的资产呢?其中的方法可能有很多,增加海外资产的配置无疑是一条非常有效的途径.
此前在参加一个经济论坛时,笔者曾向演讲嘉宾提出了这样一个问题：“目前内地的房价已到高位,楼市政策调控又越来越紧,持有房产的投资者究竟该如何抉择呢?”这位嘉宾的回答非常符合今天这组文章的主题：“如果把眼光仅仅停留在内地市场,那一定是没有出路的,完全可以抛出手中的房产去海外置业,通过更大范围的资产配置来抵御滞胀.”
说到底,去海外购房,这是一种全球资产的配置理念.放眼世界许多国家和地区,其投资者所持资产的分布区域都是相当广泛的,这样就可以有效地抵御区域经济发展不平衡所带来的风险.现在随着内地投资者财富积累的与日俱增,以长期的眼光看,单一地持有人民币资产并不安全,进行全球性的资产配置无疑就成了当务之急.而通过购房进行境内、境外资产的“换筹”,不仅是在高房价下应对经济滞胀的一条好途径,而且还能使你的资产结构更为稳健.
独特风险也需留意
当然,去海外购房有其特定的适应人群.从目前来看,去海外置业的人群与他们自身的学习、就业、生活和投资等状况息息相关.比如留学生家庭,他们有在海外长期居住的需求；还有就是那些有移民、投资或海外度检测需求的人群等.所以,海外购房并非对任何人都适合,还是要根据自己的实际情况来作出决定.
其实有不少先知先觉的投资者已经行动了起来,海外购房早已不是什么新鲜事了.接下来的这组文章,我们就试图来对海外购房进行一次全方位的解读.这次我们采访到了几位行家里手,他们的许多实践经验无疑都是非常实用的.接下来,我们也把一些热门地区的房源详尽地展现在读者面前,让你可以对海外的房地产市场有更为深入的了解.当然还有几个海外购房的关 键 词也是不能忘的,看一看,相信你也一定能从中得到不少收获.
最后要提醒大家的是,无论什么时候风险意识都是不能缺失的,这次的日本大地震以及利比亚的局势动荡无疑给大家提了个醒,海外购房也有着许多独特的风险需要大家留意.首先,海外房地产市场比较成熟,不像内地房地产市场那样大涨大跌,对利润过高的预期显然是不切合实际的.其次,海外购房还需很好地了解当前的购房政策,各个国家和地区的政策法规都不一样.此外,汇率、税费、养房成本等也都会对投资收益带来影响,对此投资者也应多做了解.