本站原创【摘 要】本文首先介绍了房产测绘管理系统的设计目标,随后根据实际情形,对房产测绘管理系统进行了设计和实现.
【关 键 词】房产测绘管理系统；设计目标；设计；实现
由于社会经济快速发展以及房产政策法规的健全,房产测绘日益涉及更多人的利益,逐渐变成为房产管理内最吸引人的重要环节.
一、房产测绘管理系统的设计目标
按照房产测绘部门的相关标准,城市房产测绘管理系统重点有以下内容：建筑物分户图以及分层图管理工作；此建筑物各层的相关信息；针对实测数据实施整合、计算,比如：建筑以及分摊面积的计算,需要的时候,出示对应的计算过程；建筑物与此建筑物内各户的基础信息；给出分户图及分层图还有有关属性的输出；进行对应信息的查询.
二、房产测绘管理系统的设计与实现
1.数据库设计
针对此系统设计目标、用户的需要,把系统数据划成为属性数据及图形数据.对于属性数据,其重点有以下方面：建筑物的基础信息,这个建筑物各层的基础信息,此建筑物内各户的基础信息,主要有每类面积进行的分摊计算.其中的系统数据库包括：建筑物基本信息库、层型库以及层库、功能区库以及工作量统计库、人名库、套型库及套库、还有公共面积库这些数据库.针对用户进行输入的数据,系统给出一套界面确保用户进行有关属性数据的输入,针对系统自动生成数据,比如：每类建筑以及公用面积、边长及分摊面积这些结果,针对用户而言,其不可见,这些数据直接有系统进行有关处理,最终生成.
此系统内,对于图形数据,其为建筑物的分层图以及分户图.根据房地产测绘的具体情形,就建筑物分层图以及分户图各自根据层型以及户型作出处理.为降低数据冗余,针对图形相等的层,均根据一个层型进行处理.针对一些分层图相等的层,于系统内仅仅储存一个.dwg文件就行.同样,针对层型内的各套各自根据某套型进行处理.系统内,层型与套型其实为同个.dwg文件,不相同的为套型图其实仅为层型图其中的图层.针对层型内的各套型而言,其图形大概一致,但应标注的属性不相同.使存储空间得以节省,还方便管理图形数据.其能运用AutoCAD环境以及此系统具有的图形编辑工具,进行图形资料的正确录入,随后通过系统实施处理.进行图形数据录入时,为便于用户,进行了若干编辑工具的增添,比如：平推房,通过矩形房屋的一边,按照方向以及平推距离得出矩形房屋；两边画房,通过矩形房屋的两条临近边,得出矩形房屋；中线推外线,通过房屋中线得出房屋外线；绘圆弧,按照起点以及终点、方向及弦高,进行圆弧的绘制.同时为降低用户工作量,进行图形数据录入时,都要根据1：1这一比率,出图时,用户能选用任一比率进行出图.
2.系统要遵循的操作流程
第一要设置系统的信息.比如：测绘以及审批单位、人名以及公用面积字典.
第二要进行建筑物的新建、打开.房产测绘是就建筑物来说的,进行建筑物新建的时候,用户应该输入此栋建筑物的具体信息.进行建筑物打开的时候,用户能看见此建筑物的具体属性信息,还能修正除建筑物名之外的全部属性信息.同时进行打开时,笔者按照用户的不同需求,形成多类打开方式,便于用户能选择并查询需要进行操作的建筑物.对于新建建筑物,用户一定要合理设置此建筑物功能区数以及墙厚.
第三要新建或者打开层型.对于新建层型,用户应把此层型的基础信息输入.对于打开,用户能就除层型名之外的另外信息实施修改.此处只是就层型属性信息实施操作.
第四要进行当前层型的设置.就是把用户需要操作的层型设成为AutoCAD应操作的当前.dwg文件.
第五要进行层型图的绘制.用户能运用AutoCAD自身有的绘图工具实施绘图,还能运用此系统给出的绘图工具实施绘图.
第六要标定套及各种公用面积.标定公用面积的时候,要出示此面积的分摊方法,方便进行面积分摊.由于阳台存在封闭以及不封闭之分,面积计算也就不同,所以此系统内,把阳台进行单独标定,进行标定时,标明此阳台归属于哪套.
第七应进行面积分摊.实施面积分摊的时候,应把各块公用面积均按照标定的时候,给出的分摊方法实施分摊.
第八,对于图形输出,其主要有分层图以及分户图的输出.
第九要进行查询及统计.对于查询,其按照用户具有的查询条件,进行需要结果的查询,此时用户能修正一些信息.对于统计,其按照用户的需求,产生每类统计报表.
3.系统功能分析
因为房地产测绘部门是此系统的最终用户,所以系统功能以及界面设计都要达到此部门针对房地产资料进行日常管理这一目标.为确保系统能进行推广应用,此系统于界面部门,重点进行下列工作,为确保用户可以迅速、便利地运用此系统,用户界面应该全部汉化.根据房地产测绘行业的具体情形,把达到日常工作的需求视作目标,基于这个前提,要求操作简单化,保证系统达到许多地方的房地产测绘部门的需求,还让用户可以于比较短的时期中进行此系统的掌握、运用.对于系统管理模块,其重点负责就系统实施备份、恢复以及设置操作口令.系统管理员是此模块的使用者,另外人员不能实施操作.
关于属性数据的处理,其重点为对属性数据的输入、查询以及修改这些操作.于此系统内,属性数据的录入一些主要由统一界面通过用户手工进行输入,一些于系统运行的时候,通过系统自动生成,同时系统还自动地把数据储存到数据库内.
关于图形数据的处理,其重点包括如下方面内容：对于图形编辑,其能运用AutoCAD或者系统自身工具就图形实施操作.同时在用户就标定后的图形实施删除操作的时候,系统会自动地删除相关属性库文件内的内容.单独的AutoCAD绘图不能做到此点.针对图中各块面积,均应标定面积.实施面积标定的时候,系统会自动地把此图块的各条边边长均实施标注.还就图块实施有关的文字说明.标定的时候,均通过系统完成图块面积以及边长计算.标定结束之后,系统把标定之后的图块置到指定的图层内.标定完成之后,各套均为一个图层.于是出图的时候,出现一一对照关系.对于图形变换,在一个层型存在多个套型的时候,同时在起初用户确定不了各个套型间联系的时候,用户能就每个套型实施单独绘制,随后通过平移或者旋转这类操作,把它们进行组合.出图时,用户能按照图框大小,就图形实施平移以及缩放,最后定出输出图形的比例尺.
关于套查询,其按照套名、户主姓名、层型、层以及功能区实施组合或者单独查询.同时各套均可查出此套分摊面积的由来.对于建筑物查询,其能按照行政区域进行查询,还能按照日期实施查询,更能依照建筑物的若干特性进行查询,另外系统还提供针对以上条件实施组合查询.针对某建筑物,能按照此建筑物有的编号或者建筑物名,就能浏览此建筑物的全部信息.一旦发现之前存在错误的地方,能作出修改.能够允许用户作出修改,重点考虑了此系统用户均为专业技术者,同时建筑物信息还繁琐,存在出错的地方不可避免.对于工作量查询,其能查询工作者工作量程度,比如：哪些建筑物为此工作者进行操作,方便进行优良责任机制的建立.
关于建筑物统计,其能统计出某区域或者某工作时间段中的建筑物总量、住宅、办公楼以及写字楼总数、总建筑以及总占地面积、还有总户数.同时包括当前建筑物分功能区、公用面积、分层以及分户情况.对于工作量统计,针对工作人员而言,能就各人处于某时间段中的工作量作出统计,方便就工作者实施量化考核..
三、总结
这个系统设计完成,能很大地提升房产测绘者的工作效率,还增加办公自动化水平.还对房产测绘资料管理水平的改变是有益的,能提升资料的可靠性及准确性.