本站原创论文摘 要 : 住房是基本的民生问题.随着我国城市建设的步伐进一步加快,改善住房条件、提高住房（略）度已成为城市发展的客观要求.南宁市作为广西壮族自治区的首府,于2008年出台关于进一步加快南宁市危旧房改造工作的指导意见,力争利用10年时间基本（略）内危旧房集中片区的改造任务.然而危旧房改造工程由于牵扯各方利益,各方参与主体都在这项资产再分配政策下寻求合作或相互牵制,导致了工程进展缓慢.其中,南宁市政府、房地产开发商和房改住房产权人的利益追求和行动对危旧房改造的顺利进行有着直接的推动作用,并在改造过程中形成了一定的博弈关系. 本文主要从南宁市现行的危旧房改造相关政策规定入手,运用经（略）模型的构建等方法,对政府、房地产开发商和房改住房产权人三方博弈参与（略）博弈关系展开分析,在量化的基础上挖掘危旧（略）的相关问题及各个主体之所以采取各自行动的原因及目的,从而找到影响危旧房改造进程的主要因素及南宁市危旧房改造中存在的信息不对称、主体价值多元、法律法规不完善、合作路径不规范及评估缺乏说服力等问题,并从行政理念、法规政策、机制建立、评估体系、文化塑造等方面提出解决对策. 本文运用博弈论的方...Housing is a basi（omitted）f livelihood. With the rapid developing of our country's urban construction, improving conditions,（omitted）nd aseiatic ability of housing has bee the objective requirements of urban development. Nanning City, the（omitted）f Guangxi Zhuang Autonomous Region, decide to accelerate（omitted）of renovating dilapidated houses in 2008, and plan to basically acplish the renovation （omitted）ated houses'habitat in the Express Ring Road Area in the next decade.However, the dilapidat...目录:摘 要第2-4页ABSTRACT 第4-5页导论 第10-16页·,问题的提出及意义 第10-11页·,国内外研究现状 第11-13页·,本文创新之处 第13-14页·,本文的主要思路和内容 第14-16页第1章 南宁市危旧房改造项目 第16-26页第1节 南宁市危旧房状况 第16-17页·,南宁市关于危旧房的定义 第16页·,南宁市危旧房基本状况 第16-17页第2节 南宁市现有关于危旧房改造政策 第17-23页·,宏观指导性政策 第17-19页·,微观实施性政策 第19-22页·,政策对比 第22-23页第3节 南宁市目前危旧房改造进程 第23-26页第2章 危旧房改造中的博弈主体 第26-37页第1节 政府相关部门权益分析 第27-29页·,政府的权益 第27-29页·,政府面临的风险 第29页第2节 房地产开发商权益分析 第29-33页·,房地产开发商的权益 第29-31页·,房地产开发商面临的风险 第31-33页第3节 房改住房产权人权益分析 第33-37页·,房改住房产权人的权益 第33-34页·,房改住房产权人面临的风险 第34-37页
第3章 三方博弈机制分析 第37-51页第1节 房地产开发商与房改住房产权人的博弈 第37-41页·,博弈的形成 第37-39页·,讨价还价博弈 第39-41页第2节 政府与房地产开发商的博弈 第41-46页·,土地出让金与的关系 第41-43页·,基于寻租行为的博弈 第43-45页·,博弈联盟的可能性 第45-46页第3节 政府与房改住房产权人的博弈 第46-51页·,政府与房改住房产权人的",委托-写作技巧",关系 第46-47页·,基于政府道德风险的博弈 第47-51页第4章 南宁市危旧房改造博弈存在的问题 第51-61页第1节 博弈主体的不对称性 第51-53页·,信息不对称 第51-52页·,主体地位不对称 第52-53页第2节 博弈主体的价值取向多元 第53-55页·,公共利益与个人利益 第53-54页·,补偿标准的冲突 第54页·,房改住房产权人诉求的多元 第54-55页第3节 改造中的规范机制不够完善 第55-58页·,政策对危旧房的定义不够明确 第55页·,行政道德体系不够完善 第55-56页·,政策实施缺乏期限规制 第56页·,政策稳定性不足 第56页·,政策的衔接性不够 第56-58页第4节 博弈的合作路径不规范 第58-59页·,政治参与不合理 第58-59页·,博弈监督的缺位 第59页第5节 评估缺乏说服力 第59-61页·,评估选择过程参与性不足 第59-60页·,评估结果说明不够 第60-61页第5章 南宁市危旧房改造问题的建议 第61-73页第1节 树立正确的行政理念 第61-62页·,树立正确的行政道德意识 第61-62页·,明确政府定位 第62页·,切实转变政府职能 第62页第2节 完善相应的法律法规 第62-63页·,加强行政立法 第62-63页·,完善执法程序 第63页·,建立完善的监督法律体系 第63页第3节 制定公正高效的政策 第63-67页·,明确危旧房相关定义 第63-64页·,政策要科学合理 第64-65页·,政策要公平公正 第65页·,政策必须衔接妥当 第65-66页·,政策制定考虑当地区位特点 第66页·,引进政策评价体系 第66-67页第4节 建立科学合理的机制 第67-70页·,建立切实有效的信息平台 第67-68页·,建立专家会议制度 第68页
·,引进市场机制 第68-69页·,创新改造实施方式 第69页·,完善听证制度 第69页·,建立专款专用制度 第69-70页第5节 引入正规科学的评估体系 第70-71页·,引进竞争机制 第70页·,加强危旧房改造中各类信息分析 第70-71页·,形成定期的改造分析报告 第71页第6节 塑造和谐的社区文化 第71-73页·,打造新型生态社区 第71页·,形成社区凝聚力 第71-72页·,树立共建共享意识 第72-73页结论 第73-74页参考文献 第74-78页致谢 第78-79页攻读学位期间发表的学术论文目录 第79-80页