本站原创摘 要 ：随着我国社会经济水平不断的提高,房地产企业要想把握新时期的机遇获得长足发展,就要全面提高企业财务的管理力度.会计工作是企业财务管理中的关键一环,所以充分分析房地产企业会计中存在的主要问题,并提出有效的解决措施,能够有效提升房地产企业的经营水平和管理质量,也有利于房地产企业的不断改革创新.
关 键 词 ：房地产企业会计 存在问题 相关措施
房地产会计是根据房地产业务财务管理活动的社会经济发展状况,开展科学有效的会计控制.随着社会的发展和经济的增长,目前我国房地产在不断的深入改革,但过程中也存在很多问题,需要多加关注研究,并制定行之有效的解决方法,提高房地产企业的科学管理,推动房地产行业走上可持续发展的道路.
一、房地产企业的会计准则
对于房地产企业而言,全行业都是在执行同样的会计准则.房地场企业开展业务的过程中,不同的业务也要根据相应性质的会计准则来实施：第一,自住房地产类.自住房地产实际上也是提供怎么写作和产品的房地产,因此房地产企业中的自住房地产可以参照固定资产的相关会计标准；第二,存货房地产类.存货房地产实际上是企业实施开发项目的主营方向,所以存货房地产可以参照相对的存货会计标准；第三,代建房地产类.代建房地产可以参照建造合同的相关会计准则；第四,投资性房地产类.投资性的房地产主要是依靠出售和收租的方式,所以可以参考租赁相关的会计标准.
二、房地产企业会计中存在的问题和原因
(一)会计信息的真实可靠程度不高
我国的房地产企业开发的时间并不长,相关的法律制度也不尽完善.因此在房地产企业的会计中也有很多问题,一定程度上导致成企业内部的会计信息真实可靠程度不高.提高房地产企业的会计的真实可靠的核心在于计量和确认环节,检测如计量和确认环节上产生了偏差遗漏,就会直接导致会计信息出现错误.而造成房地产会计信息真实可靠程度不高的一个重要原因就是没有建立健全规范的计量和确认机制.譬如收入计量和确认环节的不规范的现象,在开展实际的操作过程中,由于缺乏收入计量的统一规定,让许多房地产开发商钻空子,采取利润的操纵手段来做出虚检测的会计报表,以便谋取不法利益.由于房地产自身的特殊性,投资金额也相对较高,滥用企业会计准则来获取利润的可能性也更大；房地产商为了经济利益会无孔不入,这也直接导致房地产业收入的复杂性加剧.
(二)未建立健全科学合理的会计制度
房地产行业会计中存在的不合理问题还表现正在未建立健全科学合理的会计制度,房地产公司对会计行业的监督力度也不甚理想.譬如基础设施和会计两者相互分离,房地产开发采取单独核算的机制,很多账户不属于金融行业和基础设施基金所包含的领域之内,企业的内部控制机制不健全,还有很多内部控制所花费的成本较高昂,这些都制约着房地产企业会计开展行之有效的监督机制并减少房地产的基础设置成本.与此同时,会计信息的可信度不高和制度不合理的问题并非单独存在,而是有机结合的：制度的不健全将会导致会计信息的真实度不高,而且税款都是通过会计报表而显示的；加上信息的真实度和可靠度不高,从某种程度上也直接制约了制度的完善和改革,所以要解决房地产企业会计存在的问题就要双管齐下.
三、房地产企业会计中存在问题的有效对策
(一)提高会计信息的真实可靠度
提高会计信息真实可靠度最关键的办法就是建立起健全科学合理的会计规范体系.我国房地产行业在成本计算、收入计量和确认上有很多显著的特殊性.最近几年,随着我国改革进程的加快,很多相关的会计理论进行研究也逐步深化,政府部门着手构建很多新会计的分支,譬如构建企业人力资源会计、企业质量成本会计等方面.可目前我国的房地产企业会计有特殊性的实际情况,却没有根据这些特性而制定出相关的会计制度和标准来开展统一的管理控制,从而导致房地产行业的会计核算机制中存在很多漏洞,也极大的制约了房地产企业的可持续发展和经营管理效益.除此之外,房地产企业还缺乏权威的标准规范、详尽的会计制度来指导日常行为的开展,也直接降低了会计从业人员的工作热情和效率,经常出现仅依照自身需求来开展众多不符合标准的会计管理工作,导致很多房地产企业的资本信息有误、会计账目不符等问题.所以一定要根据现有会计准则和会计制度,尽可能的补充完善房地产企业内部的会计规范制度.
(二)预防房地产业偷税漏税的对策
针对房地产企业会计中不断出现的偷税漏税问题,要全面提高整治和打击力度.我国税务局也持续出台系列惩治政策,各地的税务稽查单位也对此开展了严格的监督抽查等措施.要想彻底的杜绝房地产企业偷税漏税问题,不但要保持现在的重视程度和打击规范力度,还需要结合企业经营管理的实际状况对税收制度不断完善改革,建立健全实用高效的房地产税收制度.房地产企业要避免产生更多偷税漏税等不法行为,还要做到以下几点：第一,改革完善以往的预售房体制,转变成跟新时期需求相配合的现房销售制；第二,房地产销售商品和开发的商品要推行“工号”的管理制度；第三,开展房地产开发全过程的监督控制,由开发各个环节严格控制,最大程度的减少税收的流失,开展科学有效的管理控制.
综上所述,在现今社会错综复杂的市场环境下,房地产企业想要取得高效益,相应所承担的风险和危机也会提高,所谓风险和利益并存就是房地产行业的主要特点.因此房地产行业就要积极找寻对策来应对行业风险并赚取高额的利润.对于房地产企业而言财务管理是必不可少的,相关的会计工作也有着巨大的促进作用.做好房地产会计的管理工作,对于企业的改革创新和提高经济经营质量十分有帮助.同时要建立健全房地产内部的会计准则和制度,提高会计信息的真实可靠程度,从源头上杜绝偷税漏税现象.