本站原创【摘 要】建筑施工项目竣工后的管理作为建筑施工项目管理的重要组成部分,然而当前项目竣工后的管理往往会被很多的施工企业所忽视,进而加大了项目的成本,直接影响了施工企业的经济效益.显然,加强建筑施工项目竣工后的管理意义重大.本文主要就建筑施工项目竣工后的工程竣工资料管理、工程验收管理以及工程造价管理这三个主要问题及其解决措施进行剖析.
【关 键 词 】施工项目；竣工后的管理；工程资料；工程验收；工程造价
前言
建筑施工项目竣工后的管理主要包括工程竣工资料管理、工程验收管理以及工程造价管理,其中做好工程竣工资料管理是前提,做好工程验收管理是关键,做好工程造价管理是保障.只有做好以上三个主要内容的管理,整个建筑施工项目的管理质量才能获得最终的保障.
一、工程竣工资料管理问题与解决措施
工程竣工资料是施工状态完工后的最终表现,是对工程施工全过程的真实的综合描述,是真实记录各种建筑物、构筑物,特别是隐蔽工程的技术文件,是对工程进行交工验收、质量评定、日后维修、改扩建的重要依据.
(一)工程竣工资料所包括的主要内容
工程竣工资料所包括的主要内容有：
1.项目招标文书、中标单位投标书、评标记录、中标通知书及相关记录资料、工程控制价、预算（标底）.
2.工程施工图、竣工图、图纸会审（交底）记要、设计变更、隐蔽资料、签证资料.
3.施工合同、协议、会议记要、施工组织方案、施工日记及有关会议纪要.
4.（如果自行采购）采购材料、设备的招投标资料、合同、验收清单、材料的签证材料.
5.经建设单位审核后的工程结算书、监理单位审核的工程结算资料、工程量计算清单等.
(二)工程竣工资料管理措施
1.做好工程竣工资料的编制工作
施工单位不按时提交竣工图的,不算完成施工任务,并应承担责任.因此编制好竣工资料及竣工图是非常重要的.要求施工单位在施工过程中必须做好施工记录、检查记录、交工验收记录和签证等,整理好变更文件,必须按规定时间,保质保量地编制好竣工资料及竣工图.
2.规范工程竣工资料的管理流程
竣工资料是工程施工过程中有关技术问题的详实记录,每一项内容都必须有对应的工程部位和发生的时间,凡监理人员检查的内容,都必须有相应签署的意见.具体地说,施工定位放线、设备开箱检查记录、分部工程验收、隐蔽工程验收、管道通管记录、线路测试记录、设备试运转记录等项目都必须有监理人员的签字.
3.实现工程竣工资料的分类有序管理
工程竣工资料应按管道、线路、空调、设备、装饰、安装等分类整理编号、装订,并有竣工资料总目录和竣工图分目录（竣工图可不装订,应按国家标准４＃图纸大小折叠好,图签露在外面,装在盒内或袋内）.
二、工程验收管理问题与解决措施
(一)工程竣工验收的内容与条件
1.工程项目竣工验收的内容
不同的建设项目,其竣工验收的内容不完全相同.但一般均包括工程资料验收和工程内容验收两部分.其中工程资料验收包括工程技术资料、综合资料和财务资料验收三个方面的内容；工程内容验收包括建筑工程验收、安装工程验收两部分.
2.工程项目竣工验收的条件
国务院2000年1月发布的第279号令《建设工程质量管理条例》规定,建设工程竣工验收应当具备以下条件：
1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容.
2）有完整的技术档案和施工管理资料.
3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的 进场试验报告.
4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件.
5）有施工单位签署的工程保修书.
(二)工程竣工验收的管理措施
1.明确竣工验收的依据
其中竣工验收的依据主要包括如下内容：
1）上级主管部门对该项目批准的各种文件.
2）可行性研究报告.
3）施工图设计文件及设计变更洽商记录.
4）国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范.
5）工程承包合同文件.
6）建筑安装工程统一规定及主管部门关于工程竣工的规定.
2.规范竣工验收的标准
1）生产性项目和辅助性公用设施,已按设计要求完成,能满足生产使用.
2）主要工艺设备配套经联动负荷试车合格,形成生产能力,能够生产出设计文件所规定的产品.
3）主要的生产设施已按设计要求建成.
3.做好竣工验收的质量核定
竣工验收的质量核定是政府对竣工工程进行质量监督的一种带有法律性的手段,是竣工验收交付使用必须的手续.其中申报竣工质量核定工程的条件必须符合国家或地区规定的竣工条件和合同规定的内容.委托工程监理的工程,必须提供监理单位对工程质量进行监理的有关资料.在以上基础上,单位工程完成之后,施工单位应按照国家检验评定标准的规定进行自验,符合有关规范、设计文件和合同要求的质量标准后,提交建设单位.建设单位组织设计、监理、施工等单位,对工程质量评出等级,并向有关的监督机构提出申报竣工工程质量核定.
三、建筑施工项目竣工后的工程造价管理问题与解决措施
建筑施工项目竣工后的工程造价管理主要包括竣工结算问题、竣工决算问题、工程造价比较分析以及保修费用的问题等,以下将分别给予详细的说明.
1.竣工结算问题
竣工结算的内容与施工图预算基本相同,由直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分组成.竣工结算要以竣工结算书形式表现,其内容应该包括单位工程竣工结算书、单项工程竣工结算书及竣工结算说明书等.
2.竣工决算的问题
建设项目竣工决算就是所有建设项目竣工后,建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告.
3.工程造价比较分析问题
经批准的概、预算是考核实际建设工程造价和进行工程造价比较分析的依据.在实际工作中,应主要分析以下内容：
1）主要实物工程量
对于实物工程量出入比较大的情况,必须查明原因.
2）主要材料消耗量
考核主要材料消耗量,要按照竣工决算表中所列明的三大材料实际超概算的消耗量,查明是在工程的哪个环节超出量最大,再进一步查明超耗的原因.
3）考核建设单位管理费、建筑及安装工程其他直接费、现场经费和间接费的取费标准
建设单位管理费、建筑及安装工程其他直接费、现场经费和间接费的取费标准要按照国家和各地的有关规定,根据竣工决算报表中所列的建设单位管理费与建设单位管理费数额进行比较,依据规定查明是否多列或少列的费用项目,确定其节约超支的数额,并查明原因.
4.保修费用问题
保修是指建设工程完交工验收手续后,在规定的保修期限内（按合同有关保修期的规定）,因勘察设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷,应由责任单位负责维修.其中保修费用的处理措施如下：
1）承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工,造成的质量缺陷,由承包单位负责返修并承担经济责任.
2）由于设计方面的原因造成的质量缺陷,由设计单位承担经济责任,可由施工单
位负责维修,其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔,不足部分由建设单位负责协同有关各方解决.
3）因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷,属于承包单位采购的或经其验收同意的,由承包单位承担经济责任；属于建设单位采购的,由建设单位承担经济责任.
四、结语
本文主要就建筑施工项目竣工后的工程竣工资料管理、工程验收管理以及工程造价管理这三个主要的问题及其相关处理措施进行分析,这对明确建筑施工项目竣工后的各项管理以及有效解决相关管理中的各项问题具有非常重要的意义.