本站原创摘 要：作为房地产开发公司工程造价管理人员,对工程造价的成本控制与管理,有举足轻重的作用.从开发项目成本组成中发现,项目直接工程费占到总成本费用的60%-70%,而工程费占直接工程费的70%左右,而确定直接工程费的最显著的标准就是工程竣工结算总价.项目参建各方为了将各自的利益最大化,围绕着竣工结算工作,都在进行着一场大博弈.下文结合作者多年的工作经验,谈谈工程结算造价审核中应注意的几点问题,供同行借鉴与参考.
关 键 词 ：房地产开发；工程造价；工程结算；审核
一、建立明确的工程竣工结算管理制度、结算工作流程
房地产开发企业应根据自身公司的特点及具体的管理构架,设立工程竣工结算管理制度及流程,明确赋予工程竣工结算参与人员的权利义务,特别注意要明确工程竣工结算各阶段的组织牵头部门及工程竣工结算审批流程中最终确认权的归属,明确责任,做好各部门间的工作协调,提高办事效率.
二、工程竣工结算的资料的确认
工程竣工结算资料的真实性、有效性、合法性,将直接影响到工程竣工结算结果的准确性,从以往的工程竣工结算审核、审计的经验来看,对工程竣工结算中采纳的结算资料的审核是重点审核对象,特别是一些合理但不合法、合法但不合理的工程竣工结算资料是审核争议的焦点.这就要求提供、收集工程竣工结算资料的部门,在工程施工过程中及时、完整的完善有关结算资料手续,做的所有提供的工程竣工结算资料真实、有效、合理、合法.当然,还要核对施工单位提供的结算资料与我们保存的资料是否一致,严防相关把对自己不利的资料剔除.就拿我公司开发的姜堰广盛大厦来说,商铺部分为了考虑不同层次的客户需求,有些分户墙已经取消,施工单位提供的竣工图纸上就没有变化,相关的设计变更也不在施工单位提供的结算资料中.
三、工程竣工结算工程量计算时应注意的问题
首先,要看清合同的结算方式,风险约定,是固定总价,还是固定单价合同.目前,一般采用工程量计价清单,单价计价模式.由于开发项目工程量计算工作量比较大,手工计算比较费时,工程计量软件的大量推广运用,使得核对工程量的时间大大缩短,但审核人员要注意,由于计量软件中有些取值设置是开放性的,必须认真检查取值设置情况；同时在软件过程中发现,计量软件普通设置是按全国一般情况设置的,有时会与地区的一些特殊要求不符,建议重点检查一遍开放性设置,以防止设置错误保证结算工程量的准确.
四、工程竣工结算中签证费用的审核
竣工结算中应重点审核签证费用的合理、合法性,签证费用一般是设计变更产生的增加或修改工作,在施工过程中,由于工期进度要求较紧,实施变更的时间一般都很急,施工单位大多数不愿意按合同约定的计价原则计费,基本上是说好了费用才实施；而业主单位在售房、交房的压力下,或多或少都要进行妥协（实际签证费用大于按合同约定的计价原则计算出的费用）；这就要求审核人员能够站在一个实事求是的原则立场上来判定.在签证费用的审核时,审核人员要有高度的责任心,既要坚持合同原则又要兼顾现场实际情况,这就要求我们审核人员要充分了解市场的真实情况及当时的具体施工条件,对施工的工艺、流程熟练掌控,才能保证审核数据的准确性和强有力的说服力.另外,由于施工单位在现场施工管理中,确实发生一些措施费用,要求甲方签证,现场代表签情况属实,这就给审核工作带来难题.作为审核人员,首先要搞清合同、招投标文件、工程清单计价规范对于措施费的解释,实际发生的措施费用是否已包干,风险是否已约定等等,按措施费的调整原则进行调整.
五、工程竣工结算中的复审制度
房地产开发企业工程造价管理人员,对开发项目的工程造价的审核,主要从结算资料的真实性,工程量的审核,相关费用的审核入手.由于开发项目工程涉及到土建、安装、市政、园林等专业,比如说我虽然是造价价工程师,也并不是对所有的专业都精通,况且一般开发公司工程造价管理人员有限,工程结算时各单位往往同一时段报送结算,很难按专业分得很细,因此对工程结算价的准确度,就不能绝对保证,但也有效地控制了造价,使结算造价复审资料就更加完善,为最终结算造价的准确性提供了保障.
六、工程竣工结算中的廉洁建设
由于工程竣工结算涉及到项目建设所有参与人的经济利益,审核人员将不可避免的将面对众多的诱惑,作为工程竣工结算管理人员,必须树立正确的人生观,首先做到自己的廉洁不贪、以身作则,同时加强具体参与人员的职业操守教育；另一方面要做好制度方面的规定,规范有关操作流程,明确有关处罚措施,从制度上约束腐败事件的发生,做到层层把关,层层约束.
七、结束语
总而言之,在我国建筑工程行业的蓬勃发展过程中,房地产开发企业在工程结算审核中的审计工作越来越重要.但是,工程造价的审计工作还或多或少地存在一些问题,所以,要想实现我国建筑行业的高水准平稳性发展,就必须严格工程造价的审计工作,增强工作人员的工作能力,扩大其工作尝试,使工程造价的审计工作达到真正的监督作用.